Metros menos asequibles para la propiedad de vivienda

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El año pasado fue volátil para el mercado de la vivienda en los Estados Unidos, y la semana pasada el Departamento de Comercio reveló que la caída mensual del 14,5% en las ventas de nuevas viviendas unifamiliares en marzo se debió principalmente a la incapacidad de los compradores para obtener el efectivo. La propiedad de la vivienda, que es la base del sueño americano, parece cada vez más difícil de alcanzar.

La mayoría de los posibles compradores de vivienda se encuentran en una situación difícil: no solo se enfrentan a una economía lenta y normas estrictas de préstamos, sino que también están experimentando un rápido aumento de los precios de las viviendas a medida que los compradores de mayores ingresos aumentan los precios en muchas áreas metropolitanas. Compare esta lista con nuestro ranking de Metros más asequibles para la propiedad de vivienda.

Metodología

Investmentmatome examinó más de 100 áreas metropolitanas de EE. UU. Para determinar dónde es la propiedad de vivienda menos factible para el consumidor promedio. Al dividir el precio de venta de la vivienda por el ingreso promedio de los hogares en cada área metropolitana, determinamos la asequibilidad de la propiedad de vivienda.

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Consultar tarifas En pocas palabras, cuanto mayor sea la relación entre el precio medio de la vivienda y el ingreso familiar, menos asequible será el área metropolitana.
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Metros menos asequibles para la propiedad de vivienda

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Pequeñas áreas metropolitanas (Población menor a 300,000)

Áreas Medianas del Metro (Población entre 300,000 y 1,000,000)

Grandes áreas metropolitanas (Población mayor de 1,000,000)

Pequeñas áreas metropolitanas (Población menor a 300,000)

Area del metro Ingreso medio del hogar Precio medio de la casa Relación de precio de la vivienda al ingreso

1 Boulder, CO $67,403 $414,400 6.1

2 Isla de Nápoles-Marco, FL 56,104 312,700 5.6

3 Barnstable Town, MA 60,424 335,100 5.5

4 Burlington-South Burlington, VT 61,603 280,300 4.6

5 Atlantic City, NJ 54,559 218,300 4.0

6 Gainesville, FL 42,311 167,300 4.0

7 Greenville, SC 40,478 159,200 3.9

8 Pittsfield, MA 47,513 183,400 3.9

9 Bismarck, ND 58,858 217,700 3.7

10 Yakima, WA 44,256 160,000 3.6

Mediana 4.0

Min 3.7

Max 6.1

1. Boulder, Colo. Con una relación precio-ingreso del hogar de 6.1, Boulder es el área metropolitana pequeña más cara. Para abordar esto, la Ciudad de Boulder tiene tres programas para fomentar la propiedad de vivienda: Homeworks, Solution Grant y House to Homeownership (H2O).
Además, hay varias organizaciones locales dedicadas a ayudar a financiar la propiedad de vivienda para los coloradenses. La Autoridad de Vivienda y Finanzas de Colorado ofrece financiamiento de tasa fija, así como educación y asesoramiento sobre viviendas asequibles. Otra opción es pedir consejo a Funding Partners for Housing Solutions. Se especializan en comunidades desatendidas y son una Institución Financiera de Desarrollo Comunitario certificada por el Tesoro de los Estados Unidos.

2. Isla de Nápoles-Marco, Florida

Para las organizaciones sin fines de lucro y organizaciones que luchan con el alto costo de la compra de una vivienda en el área metropolitana de Naples-Marco Island, el Condado de Collier ofrece subvenciones para viviendas permanentes y temporales a través de su Programa de Subvenciones de Atención Continua del Condado de Collier.

3. Pueblo de barnstable, misa Desde 2013, Barnstable Town ha visto un aumento del 9% en los precios de las casas, con solo un crecimiento del 3% en los ingresos de los hogares. Para abordar el costo de la vida en aumento, Cindy Dabkowski, Coordinadora de Apartamentos Asequibles del Departamento de Administración del Crecimiento de Barnstable, ha liderado un esfuerzo por hacer que el 10% del total de viviendas sea asequible para hogares de ingresos bajos y moderados a través del Programa de Apartamentos Accesibles Asequibles.
Además, las oportunidades regionales de vivienda asequible están disponibles a través de varias organizaciones. El Programa de Vivienda Asequible de la Comisión de Cape Cod ofrece servicios para familias de bajos ingresos. El Comité de Acción Comunitaria de Cape Cod and Islands ofrece cupones de alquiler para solicitantes discapacitados a través de su Programa de vales de vivienda alternativa. Y Richard Cross, el comisionado de la Autoridad de Vivienda de Barnstable, ha ayudado a implementar numerosos programas para personas con necesidades especiales, hogares de bajos ingresos, adultos mayores y ciudadanos discapacitados.

4. Burlington-South Burlington, Vt. Burlington-South Burlington vuelve a aparecer en nuestra lista este año con una relación precio-ingreso de 4.6 (igual que el año pasado). Para abordar las preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda, el Comité de Vivienda Asequible de South Burlington publicó este mes un informe que detalla los planes para aumentar el acceso de la vivienda a las familias de bajos ingresos.
Además, los residentes pueden buscar en la Agencia O’Brien Brothers para varias opciones de vivienda para personas de bajos ingresos. The Cathedral Square Corporation, una comunidad diseñada para personas de bajos ingresos con discapacidades móviles, también ofrece varias opciones de vivienda asequible. Y los residentes pueden acudir a la Coalición de Viviendas Asequibles de Vermont para buscar alternativas de vivienda asequible.

Áreas Medianas del Metro (Población entre 300,000 y 1,000,000)

Area del metro Ingreso medio del hogar Precio medio de la casa Relación de precio de la vivienda al ingreso

1 Honolulu, HI $72,292 $661,500 9.2

2 Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT 82,614 403,000 4.9

3 Charleston-North Charleston, SC 51,546 221,700 4.3

4 Sarasota-Bradenton-Venice, FL 48,450 203,900 4.2

5 Reno-Sparks, NV 54,077 218,400 4.0

6 Portland-South Portland-Biddeford, ME 56,868 228,900 4.0

7 Tallahassee, FL 45,027 171,900 3.8

8 Colorado Springs, CO 57,549 216,800 3.8

9 Shreveport-Bossier City, LA 43,799 162,400 3.7

10 Durham, NC 52,143 192,700 3.7

Mediana 4.0

Min 3.7

Max 9.2

1. Honolulu, Hawaii Honolulu fue el área metropolitana menos asequible el año pasado, y este año nuevamente es uno de los menos asequibles, con una relación precio / ingreso de 9.2.
Pero los residentes no deberían desesperarse. El Rycroft Terrace de 162 unidades, que abrirá este mes, ofrecerá unidades con un precio entre $ 123,480 y $ 274,990, bastante por debajo del precio promedio de la casa de $ 661,500. El desarrollador de Rycroft Terrace, Peter Savio, ha prometido que los solicitantes que obtengan un 30% o menos de los ingresos medios de Honolulu tendrán prioridad de vivienda.

El Centro de Recursos para Adultos Mayores y Personas Discapacitadas también ofrece consejos de vivienda específicos para personas mayores.

2. Bridgeport-Stamford-Norwalk, Ct.

Aunque Bridgeport-Stanford-Norwalk es la segunda área metropolitana de tamaño mediano menos asequible, los residentes tienen acceso a numerosos recursos sin fines de lucro, como Bridgeport Neighborhood Trust, la Asociación de Vivienda Mutua del Suroeste de Connecticut, la Autoridad de Vivienda de Norwalk y la Agencia de Reurbanización de Norwalk.

Los residentes de Stamford también pueden recurrir a las comunidades de viviendas asequibles de Metro Green Apartments y a las comunidades de Charter Oak, que ofrecen viviendas asequibles para los residentes de Stamford.

Además, el estado de Connecticut lanzó CTHousingSearch.org en 2007 para ayudar a los residentes a encontrar vivienda en cualquier parte del estado, incluidas las opciones de vivienda asequible. Los residentes de Connecticut también tienen acceso al Fondo de Desarrollo de Vivienda, un programa con $ 93 millones en administración para financiar proyectos de vivienda asequible.

3. Charleston-North Charleston, S.C.

Aunque el área metropolitana de Charleston-North Charleston es la tercera en nuestra lista, los residentes tienen muchos recursos a los que recurrir. De hecho, según la Autoridad de Vivienda de Charleston, casi el 10% de los residentes de la ciudad duermen en viviendas proporcionadas por la agencia. Mercy Living también ofrece opciones de alojamiento asequible para familias, personas mayores y personas con necesidades especiales.

4. Sarasota-Bradenton-Venecia, Fla.

Sarasota es conocida por su clima templado y hermosas playas, pero también es la cuarta en nuestra lista con una relación precio-ingreso de 4.2. Los residentes pueden dirigirse a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Sarasota, así como solicitar una vivienda pública a través de la Autoridad de Vivienda de Sarasota, que actualmente posee 407 unidades reservadas para familias de bajos ingresos.

Grandes áreas metropolitanas (Población mayor de 1,000,000)

Area del metro Ingreso medio del hogar Precio medio de la casa Relación de precio de la vivienda al ingreso

1 Anaheim-Santa Ana-Irvine, CA $60,583 $651,640 10.8

2 San Francisco-Oakland-Fremont, CA 77,183 679,240 8.8

3 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA 89,940 780,000 8.7

4 San Diego-Carlsbad-San Marcos, CA 63,373 464,280 7.3

5 Nueva York-Wayne-White Plains, NY-NJ 65,791 465,700 7.1

6 Los Ángeles-Long Beach-Santa Ana, CA 60,583 405,580 6.7

7 Nueva York-Norte de Nueva Jersey-Long Island, NY-NJ-PA 65,791 391,800 6.0

8 Boston-Cambridge-Quincy, MA-NH 72,769 375,900 5.2

9 Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach, FL 48,582 246,000 5.1

10 Seattle-Tacoma-Bellevue, WA 67,437 336,300 5.0

Mediana 6.9

Min 5.0

Max 10.8

1. Anaheim-Santa Ana-Irvine, California El área metropolitana de Anaheim-Santa Ana-Irvine es el lugar más caro para ser dueño de una casa en los Estados Unidos, con un precio promedio de más de 10 veces el ingreso promedio del hogar.
Para abordar el desafío de la asequibilidad de la vivienda, la Autoridad de Vivienda del Condado de Orange tiene varios programas para ayudar a las familias que reúnen los requisitos, incluido el Programa de vales de elección de vivienda y los Vales basados en proyectos. La Autoridad de Vivienda de Anaheim también ofrece hasta $ 125,000 en asistencia para el pago inicial para los compradores de vivienda por primera vez. La Agencia de Reurbanización de la ciudad de Irvine también tiene tres direcciones para viviendas subsidiadas, mientras que la Ciudad de Santa Ana ofrece asistencia para el alquiler a través del programa de vales de elección de vivienda.

2. San Francisco-Oakland-Fremont, California

Con las recientes protestas contra la industria de la tecnología, San Francisco se está haciendo famoso por la escasez de viviendas y el aumento del costo de la propiedad de la vivienda. Sin embargo, los residentes deben tener en cuenta que hay muchos recursos disponibles a los que pueden recurrir para obtener asesoramiento, incluida la Autoridad de Vivienda de San Francisco. Además, los movimientos recientes de la Junta de Supervisores para fortalecer las sanciones por desalojos en virtud de la Ley Ellis y la Oficina de Desarrollo de la Comunidad y Vivienda de la Alcaldía para dar preferencia a los inquilinos desalojados tienen como objetivo abordar la crisis de la vivienda.

Los gobiernos locales también han creado fideicomisos dedicados a financiar la construcción de viviendas asequibles, incluido el Fondo Fiduciario de la Vivienda de Berkeley y el Fondo Fiduciario de la Vivienda de San Francisco.

3. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California

En el corazón de Silicon Valley, los ciudadanos que necesitan asesoramiento pueden dirigirse a organizaciones como Housing Trust Silicon Valley. Los residentes calificados (es decir, las familias de bajos ingresos que gastan más del 30% del ingreso en el alquiler) también pueden recurrir al Programa de vales de elección de vivienda (Sección 8) para los subsidios de alquiler. Finalmente, las organizaciones no gubernamentales como First Housing Community y SCCHousingSearch.org también proporcionan recursos para aquellos que buscan viviendas asequibles.

4. San Diego-Carlsbad-San Marcos, California

Si bien el área metropolitana de San Diego-Carlsbad-San Marcos es conocida por su proximidad a hermosas playas, también viene con precios altos para las casas. Afortunadamente, los residentes tienen algunas organizaciones a las que recurrir. En San Diego, los residentes pueden pedir consejo a la Comisión de Vivienda de San Diego, que posee más de 2,000 unidades de vivienda asequible. Los residentes de Carlsbad pueden solicitar una de las más de 2,000 unidades de vivienda asequible a través de la Ordenanza de Vivienda Inclusiva de la Ciudad de Carlsbad. En San Marcos, los residentes pueden acudir a la Autoridad de Vivienda de San Marcos, reconocida como "de alto desempeño" en 2013 por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, y a los Defensores de la Vivienda Asequible, que está dirigida por la abogada Catherine Rodman y apoya las iniciativas de vivienda. Para familias de bajos ingresos.

Tendencias clave

Los metros menos asequibles tienden a ser metros con grandes disparidades de ingresos

En áreas de grandes disparidades de ingresos, las personas con altos ingresos suben los precios de las viviendas, a menudo hasta el punto en que el residente promedio no puede comprarlas fácilmente.

Esto es menos cierto en áreas de baja disparidad de ingresos, donde los futuros propietarios tienden a tener un poder de compra más similar.

Los aumentos en los precios de las viviendas están impulsando la disminución en la asequibilidad de las viviendas.

Si bien los ingresos de los hogares aumentaron ligeramente año con año, los precios de las viviendas aumentaron a un ritmo más rápido, lo que llevó a una caída en la asequibilidad.

Por ejemplo, los precios de las casas en Bridgeport-Stamford-Norwalk, Ct., Y San Francisco-Oakland-Fremont, California, aumentaron en un 6% y 14%, respectivamente, mientras que los ingresos de los hogares en cada área solo aumentaron en un 3%.

Las áreas metropolitanas más asequibles son más del doble que las áreas metropolitanas menos accesibles

Este año, el top 30. menos Las áreas metropolitanas asequibles por población tienen una relación precio-ingreso de 4.7 por hogar, más del doble que la proporción de 2.3 para las 30 principales. más Zonas de metro asequibles.

Los californianos tienen que soportar las viviendas menos accesibles

Los condados de Orange, San Francisco, San Diego y Los Ángeles tienen cuatro de los cinco primeros lugares entre las áreas metropolitanas grandes menos accesibles.

Los datos provinieron del Censo de los Estados Unidos y de la Asociación Nacional de REALTORES. Imagen de casas adosadas de Shutterstock