6 consejos para comprar una casa de inicio en el área de la bahía

Por Steve Branton

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El área de la Bahía de San Francisco tiene muchas ventajas para los posibles propietarios, incluidos hermosos paisajes, una escena artística vibrante y la proximidad a algunos de los trabajos mejor pagados del país, pero nuestros precios de vivienda no están entre ellos.

Una encuesta reciente de Business Insider reveló que 12 de los 25 mercados de vivienda más caros de los Estados Unidos se encuentran en el Área de la Bahía, incluidos siete de los 10 principales. San Francisco es la principal ciudad con el mercado de vivienda más caro; una casa de cuatro habitaciones y dos baños cuesta un promedio de $ 1.67 millones.

Quizás sorprendentemente, creo que es posible encontrar un hogar en el Área de la Bahía, incluso si no eres un nuevo millonario de tecnología con opciones de acciones. En mi experiencia de asesorar a los clientes del Área de la Bahía, he sido testigo de algunas tácticas básicas que pueden ayudarlo a comprar una casa de inicio. Aquí hay seis para tener en cuenta.

1. Entender el concepto de una 'casa de inicio'

Una casa de inicio es una propiedad asequible que satisface sus necesidades básicas y le permite sumergir su dedo del pie en la piscina de bienes raíces. También puede ayudarte a construir equidad. No pasará el resto de su vida en su hogar inicial, sino que es un escalón. La equidad que acumulas mientras vives en ella te ayudará a pagar algo más grande y mejor en el futuro.

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2. Define tus requisitos mínimos

Debido a que estará en esta casa por un tiempo, alrededor de cinco a siete años, mientras construye equidad, es crucial que sea habitable. Haga una lista de sus "deberes" absolutos, que incluyen el número de habitaciones, la proximidad al trabajo, el acceso al transporte público, las escuelas, la calidad del hogar, etc. Estas deben ser las calificaciones mínimas que su hogar podría tener y aún así permitirle sentirse cómodo. y feliz.

3. Sea realista con sus expectativas y presupuesto

Tal vez le encantaría tener un condominio en SOMA cerca del estadio de béisbol, pero a menos que pueda hacer una oferta en efectivo y subir de un 10% a un 20% en el precio, probablemente no sea un objetivo realista. Sea honesto con usted mismo acerca de cuánto podrá ahorrar para un pago inicial y lo que puede pagar mensualmente por una hipoteca, impuesto a la propiedad, seguro y cuotas de asociación de propietarios, si corresponde. Deje que su presupuesto y requisitos mínimos guíen sus expectativas. Los costos relacionados con su hogar no deben exceder el 28% de su ingreso bruto, y cuando agrega cualquier otra deuda, como ese molesto préstamo estudiantil, su relación deuda-ingreso no debe exceder el 38% de su ingreso bruto.

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4. Ser flexible en la ubicación

Según el mapa interactivo de Paragon Realty de los precios medios de venta de casas en el Área de la Bahía, la casa mediana en San Francisco cuesta $ 1.3 millones. Esto significa que la mitad de las viviendas vendidas en la ciudad en 2016 cuestan más y la mitad cuesta menos, pero hay más en la historia que eso. Su dinero tiene diferentes niveles de poder de compra en diferentes vecindarios dentro de la ciudad y sus suburbios. Por ejemplo, el precio de venta promedio en Vallejo fue de $ 335,000 el año pasado, y los precios promedio en Fairfield y Vacaville fueron de $ 412,000 y $ 400,000, respectivamente, según Paragon.

5. Busque en línea, pero compre con un profesional de bienes raíces

Las investigaciones muestran que la mayoría de los compradores de casas comienzan su búsqueda de casas con herramientas en línea. Estos pueden darle una idea de las casas disponibles, pero creo que trabajar con un profesional de bienes raíces es la mejor manera de conocer el mercado inmobiliario de un área, ayudarlo a elegir la casa más adecuada para usted y ayudarlo a hacer la oferta correcta. Su búsqueda en línea puede mostrar lo que parece ser el hogar de sus sueños en un excelente vecindario por solo $ 600,000. Pero en San Francisco, los vendedores a menudo establecen un precio inicial bajo, sabiendo que una guerra de ofertas elevará el precio de venta. Un buen agente de bienes raíces puede ayudarlo a navegar este proceso a menudo doloroso.

6. Desarrollar criterios sobre cuándo hacer ofertas.

Trabaje con su agente de bienes raíces para desarrollar un plan sobre cuándo hará una oferta en una propiedad. La propiedad debe cumplir con todos sus requisitos mínimos. También es posible que desee saber cuántas revelaciones se solicitaron. Si se han solicitado 20 divulgaciones, entonces puede haber entre siete y 10 ofertas, suponiendo que no surjan problemas importantes.

Decida si considerará una tenencia en común, un tipo de estructura de propiedad que prevalece en el Área de la Bahía en la que varias partes comparten un interés de propiedad transferible y que debe tener en cuenta consideraciones legales específicas. Y así. Elegir sus criterios con su agente de bienes raíces antes de comenzar a hacer ofertas puede hacer que parte de la ansiedad quede fuera de la cuestión.

Tenga en cuenta estos consejos al iniciar el proceso de búsqueda de inicio. Sobre todo, vea su hogar de inicio en el contexto de su plan a largo plazo para llegar a la casa de sus sueños.

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Steve Branton, CFP, ADPA, es un planificador financiero senior de Mosaic Financial Partners.