6 cosas que debes saber antes de comprar una casa histórica

Lisa Hassler conoce casas históricas por dentro y por fuera. No solo es una agente de bienes raíces especializada en casas históricas en Cape Cod, Massachusetts, sino que también es dueña de dos de ellas. Una de las cosas que le encantan de las casas históricas es cómo cada generación les pone su sello por medio de decoraciones extravagantes, extraños cambios en los planos de planta y adiciones. "Puedes ver los patrones de vida que pueden no tener sentido para ti ahora, pero sí para alguien hace 100 años", dice ella.

La cantidad de trabajo y dinero requerido para mantener un hogar histórico puede variar, dependiendo de la condición en la que se encuentre. Sin embargo, si va preparado, esta labor de amor puede ser menos laboriosa. Aquí hay seis cosas que debe tener en cuenta antes de convertir su hogar en una pequeña parte de la historia.

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1. Los distritos históricos tienen sus concesiones

Vivir en un distrito histórico designado puede restringir lo que puede hacer al exterior de su hogar, incluidas sus opciones para el color de la pintura y el tipo de ventana. Consulte con su departamento de planificación local.

Aunque tales restricciones limitan sus opciones, "lo mejor de las restricciones de designación y diseño es que se aplican a todos por igual", dice Ginny Way, un historiador de arquitectura de la Sociedad Histórica de Minnesota. Los distritos históricos tienden a tener valores de propiedad estables y una asociación de vecindarios activa invirtió en la calidad del área, dice ella.

Los distritos que se enumeran solo en el Registro Nacional de Lugares Históricos no restringen lo que puede hacer a su hogar, dice Way, pero las áreas en un registro estatal o local podrían tener restricciones.

2. Las servidumbres históricas de conservación son vinculantes.

Establecer una servidumbre de preservación histórica protegerá la integridad histórica de su hogar a perpetuidad. Usted paga a una organización de preservación calificada o una agencia gubernamental para mantener la servidumbre, una herramienta legal que impone restricciones sobre lo que puede suceder a la propiedad y requiere que los futuros propietarios se adhieran a ella. Su pago por una servidumbre podría calificar para una deducción de impuestos federales.

Antes de comprar una casa histórica, el National Trust for Historic Preservation recomienda que averigüe si ya existe una servidumbre y, de ser así, qué implica y quién la posee.

3. Mantener la integridad de un hogar histórico puede ser costoso

Hay una razón por la cual los hogares históricos duran: tienden a ser estructuralmente sólidos. "Las casas que se construyeron en la década de 1980 pueden estar en peor estado que una casa de 1600", dice Hassler. “Todo depende del trabajo que se le haya hecho a lo largo de los siglos”. Pero si su hogar necesita reparaciones extensas, los costos pueden sumarse.

Holly McLear, una agente de bienes raíces en Newport, Rhode Island, recomienda precaución si desea comprar una casa histórica que necesita mucho trabajo, pero no tiene un ingreso estable ni una buena cantidad de dinero ahorrado. No querrás que te pille desprevenido por los costos de reparación o reemplazo.

Algunas oficinas estatales de preservación histórica ofrecen subvenciones o programas de impuestos para propietarios de viviendas. Wisconsin, por ejemplo, tiene un 20% de crédito fiscal para propietarios de vivienda que ayuda con los costos de reparación y mantenimiento para el exterior de una propiedad registrada.

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4. Obtener financiamiento y seguro puede ser difícil

Hay varias formas de financiar la compra de su casa histórica, incluso si es un comprador de primera vivienda. Pero algunos prestamistas pueden dudar si la casa necesita reparaciones extensas, dice Hassler.

Si bien es posible que no pueda usar un préstamo tradicional respaldado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, por ejemplo, un préstamo privado de Título 1 de HUD puede destinarse a reparaciones más pequeñas. Y un préstamo llamado 203k, también conocido como seguro hipotecario de rehabilitación, puede destinarse a la compra y al costo de la rehabilitación. También puede obtener una hipoteca de Fannie Mae HomeStyle Renovation para el mismo propósito.

Las compañías de seguros pueden mostrar renuencia a venderle una póliza de seguro de hogar basada en el supuesto de que los costos de reemplazo son más altos para las casas históricas designadas. Pero Way dice que este no es siempre el caso, especialmente si su hogar solo está registrado a nivel federal y por lo tanto está libre de restricciones. Es posible que tenga que pasar un tiempo extra buscando un seguro para propietarios de viviendas.

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5. Las casas viejas pueden venir con problemas viejos.

Aunque los prestamistas generalmente no requieren una inspección de la casa, obtener una es una buena idea antes de comprometerse en cualquier casa. Paul Lusignan, un historiador del Registro Nacional de Lugares Históricos, recomienda que encuentre un inspector con experiencia en el manejo de hogares históricos y los problemas que presentan, como la posible presencia de pintura con plomo (cualquier hogar construido antes de 1978 puede tenerlo Hassler dice) o el asbesto.

6. Sus deseos de hoy en día no pueden encajar

Imponer su deseo de una cocina totalmente equipada o un baño principal en la arquitectura histórica puede ser un desafío. Si ya existen y se agregaron sin la integridad del valor histórico en mente, o si planea hacer adiciones sin tener cuidado, podrían devaluar su hogar.

Pregúntese: ¿Cuáles son sus objetivos en la compra de una casa histórica? ¿Con qué puedes vivir? ¿Qué importancia tiene para usted el carácter original del hogar y cómo los cambios en ese carácter afectarán el precio de venta?

Una última cosa

Siempre hay una necesidad de que la gente salve casas históricas, dice Way, y agrega que la propiedad de una no se limita a un tipo específico de persona. Ella alienta a los compradores de vivienda a no tener miedo de mantener un hogar con una designación histórica. "La gente tiene la idea de que va a ser más difícil que los nuevos hogares", dice ella. "Mientras que algunos lo son, otros no".

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Michael Burge es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected].

Este artículo fue escrito por Investmentmatome y fue publicado originalmente por Redfin.