5 Predicciones para el Mercado de la Vivienda en 2016.
Cómo afecta YA la Crisis 2020 al precio de la vivienda y las hipotecas | Mercado inmobiliario España
Tabla de contenido:
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- 1. El aumento de las tasas exprimirá a los compradores de vivienda por primera vez más
- 2. Las ventas subirán, pero modestamente.
- 3. Los precios de la vivienda también aumentarán, pero no en los niveles de 2015
- 4. La demanda de vivienda será mayor.
- 5. Los alquileres también aumentarán.
- La línea de fondo
- Obtener el asesoramiento de un experto en hipotecas
Un Año Nuevo trae nuevas oportunidades, y eso es ciertamente cierto si está buscando vender o comprar una casa en 2016. ¿Qué es exactamente lo que el próximo año tiene reservado para la vivienda?
Los expertos de la industria señalan muchos indicios prometedores: aumentos moderados en los precios y las ventas, la creación de más hogares y un mejoramiento del mercado laboral para el panorama nacional de la vivienda en 2016. Pero las ganancias no se verán como las del pasado. Dos años y veremos más mercados locales de vivienda estabilizándose en un futuro cercano. Y eso es algo bueno.
Después del diluvio de ejecuciones hipotecarias dañinas y ventas cortas que inundaron las ciudades de los Estados Unidos durante la recesión, varios mercados de viviendas se han recuperado en gran medida en los últimos años, para alivio de propietarios de viviendas y analistas económicos. En 2013, hubo 5.09 millones de ventas de casas existentes a nivel nacional, según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. En 2014, las ventas cayeron un 3,1% a 4,93 millones. Aunque las cifras finales para 2015 aún no están disponibles, NAR predijo que las ventas de casas existentes cerrarán el año en 5.3 millones, casi un 7% más que el año anterior.
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Consultar tarifasDado que NAR pronostica que las ventas de casas existentes aumentarán en un 3% a 5,45 millones en 2016, los expertos dicen que comenzaremos a ver un mayor equilibrio en el mercado de la vivienda en un futuro cercano.
A continuación, se presentan cinco predicciones clave de vivienda para 2016:
1. El aumento de las tasas exprimirá a los compradores de vivienda por primera vez más
El movimiento de la Fed para aumentar las tasas de interés en diciembre refleja los grandes avances que la economía de los Estados Unidos ha dado a medida que surge de la Gran Recesión. Las tasas más altas (aunque aún no han ocurrido), junto con el aumento de los precios y el suministro limitado, harán que sea más difícil para algunos comprar una casa nueva. La buena noticia es que las tasas hipotecarias a largo plazo solo experimentarán un aumento gradual este año y se mantendrán relativamente bajas en comparación con lo que eran antes de la recesión.
Según Freddie Mac, las hipotecas de tasa fija a 30 años, que promediaron menos del 4% durante la mayor parte de 2015, promediarán 4.4% este año. Mientras tanto, la firma de datos de vivienda CoreLogic, en su último informe de Perspectivas económicas de EE. UU., Predice que las tasas hipotecarias aumentarán aproximadamente medio punto porcentual en 2016 respecto de 2015.
Si es la primera vez que compra una casa o si obtiene ingresos más bajos y no ha tenido un aumento últimamente, el aumento de la tarifa podría hacer que sea más difícil para usted pagar una vivienda. Sin embargo, en su mayor parte, un ligero aumento de la tasa no es motivo de pánico y es poco probable que deje de lado a la mayoría de los compradores potenciales, dice Christian Redfearn, profesor asociado de bienes raíces en la Universidad del Sur de California.
El aumento de las tasas hipotecarias reducirá la actividad de refinanciamiento ya que menos propietarios tendrán suficientes incentivos para refinanciar sus hipotecas actuales, según CoreLogic. Como resultado, la firma prevé que las originaciones de refinanciamiento disminuirán en un tercio este año.
2. Las ventas subirán, pero modestamente.
A pesar de que las tasas hipotecarias están aumentando, las ventas de viviendas seguirán subiendo alrededor de un 3% este año, ya que los propietarios existentes saltan al grupo de ventas, según un pronóstico de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.
Después de años de precios deprimidos, muchos propietarios han recuperado gran parte del capital que perdieron en la desaceleración, por lo que pueden buscar sacar provecho de ese valor y venderlo en 2016 para pasar a su próximo hogar, dice el presidente de NAR, Tom Salomone. Sin embargo, en algunos mercados, los precios han aumentado demasiado rápido, lo que ha provocado una recuperación irregular que ha descartado a algunos compradores potenciales de vivienda, afirma.
"No queremos estos grandes picos y valles que hemos visto desde la recesión", dice Salomone. "Lo que estamos buscando es un crecimiento estable y sostenible".
Según Salomone, a medida que la economía sigue creciendo y se agregan más empleos, los potenciales compradores con un crédito sólido estarán más dispuestos a saltar al mercado.
" MÁS: Cómo calcular el pago mensual de su hipoteca.
3. Los precios de la vivienda también aumentarán, pero no en los niveles de 2015
Otra tendencia que los vendedores apreciarán en particular: los precios de las viviendas volverán a aumentar este año entre un 4% y un 5% a medida que la demanda aumente más rápido que la oferta, según CoreLogic. Si bien el aumento en los precios de las viviendas superará la inflación, es menor que el aumento del 6% registrado en 2015.
El crecimiento más medido de las ventas y precios de casas es una buena noticia para los millones de estadounidenses más jóvenes que están en la cúspide de la propiedad de vivienda. Sin embargo, los expertos están de acuerdo en que la escasez de inventario de viviendas y nuevas construcciones, que conducen a guerras de licitación y condiciones competitivas del mercado, impulsarán los precios más altos de las casas hasta que ingresen más vendedores al mercado o se construyan más casas.
"No hemos construido suficientes viviendas durante mucho tiempo", dice Redfearn.
4. La demanda de vivienda será mayor.
El mejoramiento del mercado laboral ha sido una bendición para las nuevas formaciones domésticas, un término que se refiere a las configuraciones de personas que viven juntas bajo el mismo techo, ya sea usted y algunos compañeros de habitación, una pareja casada, una familia nuclear de cuatro o solo usted. Este aumento continuará en 2016 y se espera que se formen más de 1.25 millones de hogares nuevos.
De acuerdo con la Oficina del Censo, los Millennials, todos los 83.1 millones de ellos, ahora superan en número a los baby boomers y constituyen más de un cuarto de la población de los Estados Unidos. Muchos de ellos se mudan de las casas de sus padres, se casan o tienen hijos. A medida que lo hagan, estos jóvenes estadounidenses crearán una mayor demanda de viviendas, especialmente para viviendas de alquiler.
Se espera que este nuevo aumento en la demanda estimule más la construcción de viviendas unifamiliares y edificios de apartamentos multifamiliares, pero no al ritmo necesario para mantenerse al día con los nuevos hogares. NAR pronostica que 1.3 millones de viviendas unifamiliares comenzarán este año, pero el país necesita 1.5 millones para mantenerse a la par de la demanda.
Freddie Mac predice que el total de viviendas iniciadas aumentará un 16% de 2015 a 2016, pero aún no es suficiente. Es por eso que más personas están recurriendo al mercado de alquiler, que se enfrenta a una crisis similar.
5. Los alquileres también aumentarán.
La construcción de viviendas multifamiliares aumentará este año, pero aún faltan viviendas de alquiler para los millones de personas que las necesitan. Según el informe CoreLogic, las tasas de vacantes de alquiler se encuentran en o cerca de su nivel más bajo en 30 años. En consecuencia, los alquileres en 2016 continuarán aumentando más rápido que la inflación, predice CoreLogic.
Con los alquileres subiendo, no es de extrañar que tantos millennials luchen para pagar una cuota inicial. Para empezar, el 41% de ellos está cargado con préstamos estudiantiles que con frecuencia llegan a las decenas de miles, según NAR. Además, los salarios crecen lentamente o no aumentan en absoluto a medida que aumentan los alquileres y otros costos de vida. Según los expertos, es una combinación de desafíos que hace que sea difícil ahorrar para un pago inicial de una casa.
Las tasas de propiedad de vivienda volverán a bajar ligeramente este año ya que la cantidad de hogares nuevos que rentan supera la cantidad de nuevos compradores de vivienda. Sin embargo, el 94% de los inquilinos menores de 34 encuestados por NAR dicen que todavía quieren comprar una casa en el futuro, y eso es un buen augurio para un mercado más equilibrado en los próximos años, dice Salomone.
La línea de fondo
El mercado de la vivienda ha recorrido un largo camino desde la Gran Recesión, pero la recuperación ha sido desigual, y algunas áreas aún tienen un largo camino por recorrer.
Un mercado de vivienda sostenible, dice Salomone, es justo para compradores y vendedores. Todas las señales que mencionamos apuntan a un camino más equilibrado por delante para la vivienda, pero tomará un poco más de tiempo llegar allí.
Más de Investmentmatome: Deborah Kearns es una escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.
