La sorprendente razón por la que la ejecución hipotecaria cerca de usted no desaparecerá |

¿Alguna vez se preguntó por qué esa casa en su calle es solo sentado allí, haciendo que el vecindario se vea malísimo? No estás solo.

Todos los meses, hay cientos de miles de ejecuciones hipotecarias en todo el país. Están causando estragos en los valores de las propiedades, y en nuestra psique.

Es difícil no ver estas casas abandonadas con sus céspedes cubiertos de maleza y sus arbustos de aspecto salvaje. La solución parece simple: colocar un letrero de venta en el patio y vender ese monstruo. Pero eso no es lo que está sucediendo.

Las cifras son alarmantes. ¿Cuánto tiempo toma resolver una ejecución hipotecaria típica? Pruebe 370 días y luego agregue otros 180 días antes de que realmente se venda.

Eso es más de un año y medio para poner una propiedad arruinada en manos de un propietario responsable. Para obtener una perspectiva sobre cuán malas son las cosas, la ejecución hipotecaria promedio en 2007 tomó solo 150 días para cerrar. Oh, tener esos días atrás.

¿Pero por qué no se vende esa casa cruddy en la calle? La respuesta puede sorprenderlo: existía la posibilidad de que los bancos suspendieran la lista de ejecuciones hipotecarias porque no querían inundar el mercado y hacer que los precios volvieran a estancarse.

Daren Blomquist, vicepresidente del sitio web de la ejecución hipotecaria RealtyTrac, dichos bancos se ven afectados por el alto volumen de ejecuciones hipotecarias y el escrutinio adicional resultante de ejecuciones hipotecarias impropias del pasado. Algunos se preguntaban en voz alta si los bancos estaban preocupados por una inundación, dijo Blomquist.

En abril, los bancos llegaron a un acuerdo de 25,000 millones de ejecuciones hipotecarias (robo-signing), y, bam, las notificaciones del segundo trimestre se dispararon 9% desde la primera trimestre. Parece que los bancos están más cómodos con la ejecución hipotecaria nuevamente. (Los cinco bancos principales están pagando sus prácticas de robo de firmas, en las cuales los empleados firmaron ejecuciones hipotecarias sin revisar adecuadamente sus casos. Un banco aprobó aproximadamente 10,000 documentos en un mes).

Esa no es la única razón por la que las ejecuciones hipotecarias languidecen. David Le, un agente de bienes raíces de Redfin en el norte de Virginia, señaló que en uno de sus acuerdos recientes, transcurrieron nueve meses antes de que el inquilino de una propiedad propiedad de Fannie Mae fuera desalojado. Luego vino una ráfaga de actividad con inspecciones y evaluaciones que duraron aproximadamente tres meses hasta que se incluyó la casa.

Además, las reglas y regulaciones pueden ser difíciles, dependiendo del estado. Las ofertas de Fannie Mae, por ejemplo, se adhieren a pautas estrictas. Una vez que se establece el precio, no se puede reducir en los primeros 30 días, pero pocos compradores están dispuestos a pagar el precio completo por las viviendas en dificultades. Después de un mes, el precio se reduce gradualmente en un 5% o 10%. Debido a que Fannie Mae y Freddie Mac se centran en el resultado final, y no en cómo se ve una propiedad, esto deja poco espacio para la negociación. Puede parecer que a nadie le importa mover estas propiedades rápidamente. Desde 2007, se han presentado más de 8 millones de ejecuciones hipotecarias. Pero los agentes inmobiliarios en muchas partes del país están viendo un repunte en la demanda y carecen del inventario para cumplir con ella.

"En algunas áreas, las ejecuciones hipotecarias se están vendiendo como pan caliente", dijo Blomquist. "Los compradores ven las ejecuciones hipotecarias como buenas ofertas, y los agentes quieren tener más de eso para vender. En algunos de los mercados más afectados, el inventario de ejecuciones hipotecarias se ha reducido a una cantidad menor, y la demanda está ahí por parte de los compradores". > La buena noticia es que deberíamos ver que las ventas de casas se aceleran en el futuro cercano. En el primer trimestre de 2012, un aumento del 25% en las ventas previas a la ejecución hipotecaria señaló que está cambiando la forma en que los bancos manejan las viviendas en dificultades. Los bancos están cada vez más abiertos a las ejecuciones hipotecarias previas porque minimizan las pérdidas. Con las ventas previas a la ejecución hipotecaria, una propiedad se vende por venta en descubierto o subasta antes de que se complete el proceso de ejecución hipotecaria. En el primer trimestre, el precio promedio de una casa de pre ejecución fue $ 27,000 más alto que una venta de ejecución hipotecaria, de acuerdo con RealtyTrac.com.

Si bien podría tomar algunos años para que el mercado inmobiliario vuelva a subir, es bueno Sabemos que nuestros vecindarios no siempre se verán como una comedia de Tim Burton.

La respuesta de inversión:

No se asuste si las ejecuciones hipotecarias en su calle están derribando el vecindario. Hable con los vecinos sobre turnarse para segar las yardas deterioradas. Asegúrate de que tu casa esté correctamente tasada para garantizar una oferta superior. Hable con los agentes de bienes raíces y observe el mercado mientras avanza hacia una recuperación.