El secreto para una inversión inmobiliaria exitosa: Arrendamientos triples netos |

¿Cómo se vinculan los arrendamientos netos triples y los REIT?

Triple los arrendamientos netos son a menudo el resultado de un acuerdo de venta y arrendamiento posterior de bienes inmuebles. Un minorista como Home Depot (NYSE: HD) , que posee y ocupa sus propias ubicaciones, vende la propiedad a un REIT u otro inversor. Endulza la venta al acordar un contrato de arrendamiento a largo plazo con el REIT en una base triple de arrendamiento neto.

Es un acuerdo de ganar-ganar: la compañía obtiene efectivo por adelantado mientras que el REIT y sus accionistas obtienen un ingreso predecible.

Por ejemplo, Omega Healthcare (NYSE: OHI) se especializa en acuerdos de venta / arrendamiento posterior. Compra propiedades propiedad de proveedores de servicios de salud y luego las cambia y las arrienda a esas compañías. Eso libera a los proveedores de servicios de salud de las molestias de la administración de bienes inmuebles al mismo tiempo que les permite monetizar sus activos. Mientras tanto, el acuerdo le da a los REIT como Omega un flujo confiable de rentas, que genera sólidos retornos de inversión.

Aunque los alquileres tienden a ser más bajos en arrendamientos netos triples, los gastos también son más bajos, y muchos de los acuerdos también requieren aumentos anuales como cobertura contra la inflación. Otro beneficio de los arrendamientos netos triples es que generalmente permiten que un REIT establezca una línea de crédito en términos más favorables, ya que están respaldados por ganancias seguras.

La mayoría de los arrendamientos netos triples están en manos de instituciones de salud y otros REIT que operan inquilinos, edificios autónomos. La desventaja de estos arrendamientos de inquilinos únicos es el riesgo de que el inquilino tenga problemas y ya no pueda pagar el alquiler. Sin embargo, estos REIT suelen tener una cartera diversa de activos inmobiliarios que limita su exposición a cualquier inquilino. Omega, por ejemplo, posee aproximadamente 240 centros de salud operados por docenas de proveedores diferentes en 30 estados en los EE. UU.

¿Por qué invertir en REIT?

La mayoría de los inversores compran REIT para sus REIT ricos. Los REIT generalmente entregan rendimientos de dividendos anuales de entre 6% y 7%, tres veces más que el rendimiento promedio de 2% pagado por las 374 acciones que pagan dividendos en el índice de acciones de Standard & Poor's 500 (S & P 500). Solo tenga en cuenta que, dado que la mayoría de los REIT no pagan impuestos sobre la renta, sus dividendos generalmente son totalmente gravables.