Cómo cerrar un trato en una nueva casa: Consejos prácticos

Incluso después de firmar su contrato, después de que parece que ha arreglado todo con su nuevo hogar, es posible que una oferta se arruine. Tome a esta familia de Anaheim, CA, por ejemplo, con la agente de bienes raíces Beverly J. Powell trabajó durante varios meses.

Hicieron todo lo que debían hacer. Con la ayuda de Powell, se dirigieron a unos pocos mercados inmobiliarios. Luego escribieron varias ofertas, una de las cuales encontró un vendedor interesado.

Incluso entraron en depósito en garantía, momento en el que Powell y el oficial de crédito hicieron una sugerencia crítica: no haga compras importantes hasta que tenga la llave en mano, la transacción no se termina hasta que se termina.

Y sin embargo, compró un camión nuevo.

Reservó unas vacaciones en crucero.

Abrió una tarjeta de crédito con un límite de crédito de $ 3,000.

Él acumuló un saldo de $ 2,000.

Entonces, a pesar de haber firmado los documentos del préstamo y haber depositado los fondos de cierre en el depósito en garantía, el prestamista perdió el acuerdo; el banco no pudo financiar la transacción por más tiempo porque el posible puntaje crediticio del comprador se derrumbó con esos grandes cargos y la nueva línea de crédito.

Había olvidado lo que Powell le había dicho.

Claramente, es mejor que sigas los consejos de tu agente de bienes raíces. Errar por el lado de la precaución, y gire su oído al experto. Y así, sin más demora, dejaremos que la experta hable por sí misma:

Primeros pasos que cualquier comprador debe tomar antes de comprar una casa

1. Seleccione un agente de bienes raíces calificado para trabajar.

Pídale una recomendación a un amigo, familiar, pastor o compañero de trabajo. Haga su tarea en la selección de su agente de bienes raíces. Haga preguntas, vea el sitio web de su compañía y el sitio de la inmobiliaria si tiene uno. Pida referencias y busque su corazón e integridad al conversar con ellos.

2. Hacer un compromiso.

Solo necesitas un agente inmobiliario profesional. Haga un compromiso con el agente de bienes raíces que seleccionó firmando el Acuerdo de Comprador / Agente.

3. Aprobación de préstamo seguro.

Pregúntele a su agente de bienes raíces si tiene recomendaciones de prestamistas o puede usar su prestamista preferido. Asegúrese de que su prestamista pueda realizar la entrega de manera profesional y oportuna con los términos de sus instrucciones de depósito en garantía y el acuerdo de compra. La selección del prestamista correcto es fundamental. Asegúrese de que su carta de aprobación sea clara y concisa con el programa de préstamo, los términos del préstamo, la tasa de interés, el precio de compra, el monto del préstamo, el monto del pago inicial. También haga que el prestamista le brinde expectativas de lo quetotal El pago mensual de la casa (PITI) incluirá la HOA si la hay. La adquisición por adelantado de la aprobación del préstamo garantizará que el vendedor tome en serio sus ofertas y puede ser uno de los puntos principales que hacen que su oferta sea aceptada.

Por último,la obtención de la aprobación del préstamo lo ayuda a saber cuánto puede comprar y dónde.

4. Pregunte a su prestamista y al agente de bienes raíces cuáles son los gastos misceláneos involucrados en la compra de una casa (es decir, los honorarios de evaluación, los honorarios de inspección, los honorarios y los puntos del prestamista y cualquier gasto adicional de su bolsillo). También considere la responsabilidad financiera de la propiedad de la vivienda (es decir, gastos de reparaciones, luz, gas, agua y cable, jardinero, etc.).

5. Revise las áreas y ciudades de interés con su agente de bienes raíces en el que le gustaría comprar. Determine lo que debe tener en su hogar potencial e informe a su agente de bienes raíces.

6. Determine si la vivienda es para usted después de los pasos 1-5.

7. Además, consulte con la junta escolar si tiene preguntas sobre el sistema educativo en las áreas de interés.

8. Escuche a los profesionales que ha elegido para asociarse con usted, ya que no hay dos transacciones iguales. Lo que le sucedió a otra persona no determina el resultado de sus transacciones.

9. Haga sus preguntas. No importa cómo se sienta con respecto a la pregunta, hágala de todos modos y trabaje con su agente de bienes raíces.

10. Esté preparado para un mercado competitivo de ofertas múltiples en propiedades individuales

10. Sea paciente y coopere con su agente de bienes raíces.

11. Disfrute el proceso y deje que su agente de bienes raíces haga lo que solo ellos pueden hacer: ¡haga que todo valga la pena!

Feliz casa de caza!