Bienes raíces vs. acciones: lecciones sobre la inversión de Trump

Por Jeff Bogart

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¿Son los bienes raíces o el mercado de valores una mejor inversión? Por supuesto, esta es una comparación de manzanas con naranjas, pero el argumento nunca cesa.

Muchos inversionistas de bienes raíces puros rara vez, si acaso, tocarán una acción o incluso un bono porque prefieren inversiones tangibles y el ingreso estable que pueden producir los bienes raíces. Los inversores como yo, que son partidarios del mercado de valores, y que nunca quieren ser despertados en medio de la noche sobre un techo con goteras, se mantienen alejados de la propiedad de alquiler. Ambas partes argumentan que la suya es la mejor manera de invertir.

Veamos a uno de los hombres de negocios más conocidos de nuestro tiempo, Donald Trump, para ver cómo creció su riqueza con los bienes raíces. Como escribió el columnista Joe Nocera en The New York Times la semana pasada, el registro de Trump es variado. El hijo de un rico desarrollador de bienes raíces, Trump a menudo fue rescatado por su familia, y hubo varias ocasiones en que las propiedades de Trump se declararon o casi se declararon en bancarrota. Estos contratiempos demuestran lo desafiante que puede ser la inversión en bienes raíces, incluso para quienes tienen mucha experiencia en el campo.

También es arriesgado. A medida que Trump crecía (y era más sabio), se volvía más adverso al riesgo. En lugar de construir nuevas propiedades, las administró, otorgó su nombre y se convirtió en una estrella de televisión de realidad.

Hoy, Trump dice que vale $ 8 mil millones, mucho dinero. Pero ¿y si hubiera puesto su dinero en el mercado de valores en lugar de bienes raíces? Nocera recordó el valor neto de Trump en 1988 y calculó que si Trump hubiera invertido ese dinero en el S&P 500, ahora valdría $ 13 mil millones. Por lo tanto, sugiere que las inversiones inmobiliarias de Trump costo Le $ 5 mil millones.

¿Pero a quién estamos engañando? Si tuviera $ 8 mil millones, ¿realmente le importaría tener $ 5 mil millones más? Ciertamente no lo haría. Y no te conviertes en "The Donald" invirtiendo en el aburrido mercado de valores.

Por lo tanto, no es fácil responder si los bienes raíces o el mercado de valores son una mejor inversión. Quizás la mayor distinción entre estas dos inversiones es que las acciones son más volátiles, lo que es una razón clave para sus rendimientos superiores. Por otro lado, el mantenimiento de los bienes raíces es costoso, como descubrió uno de mis clientes recientemente cuando la propiedad de alquiler que heredó necesitaba casi $ 10,000 en reparaciones.

Algunos de mis clientes más inteligentes poseen bienes raíces, acciones y bonos. Saben que cada inversión aumentará y disminuirá, pero confían en que les irá bien a largo plazo. Y para una persona como yo, que no quiere poseer propiedades físicas, hay formas de invertir en bienes raíces a través del mercado de valores, una alternativa atractiva. Puede poseer acciones de parques de oficinas, centros comerciales minoristas e instalaciones de atención médica, y nunca levantar un martillo.

Este artículo también aparece en Nasdaq.

Imagen de Trump World Tower en Manhattan a través de iStock.