Las tasas hipotecarias permanecen bajas, pero los condominios aún son difíciles de comprar; Este es el por qué

Los condominios pueden ser difíciles de comprar, y no tiene nada que ver con las tasas de interés. De hecho, en la última encuesta de prestamistas de Freddie Mac, las tasas hipotecarias aumentaron, pero se mantienen por debajo del 4% para los términos de préstamos hipotecarios más populares:

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. promedió 3.87% con un promedio de 0.6 puntos para la semana que finalizó el 5 de noviembre de 2015. Hace un año, la tasa promedió 4.02%.
• Tasas fijas a 15 años. promedió 3.09% con un promedio de 0.6 puntos. El mismo término tiene un precio de 3.21% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Con un precio del 2,96% con un promedio de 0,4 puntos. El año pasado en este momento, la misma ARM promedió 2.97%.

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“Los rendimientos del Tesoro subieron casi 20 puntos básicos durante la semana pasada, capturando el movimiento del mercado luego de la reunión del Comité Federal de Mercado Abierto de la semana pasada. En respuesta, la tasa hipotecaria a 30 años experimentó su mayor aumento desde junio, un aumento de 11 puntos básicos a 3.87% ", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. "Comentarios recientes sugieren que las tasas de interés podrían aumentar en un futuro cercano".

De acuerdo con la Asociación de Banqueros Hipotecarios, la demanda de préstamos hipotecarios se redujo ligeramente durante la semana que finalizó el 30 de octubre. Las solicitudes de hipotecas cayeron un 0,8% respecto a la semana anterior. Las solicitudes de préstamos de refinanciamiento cayeron un 1% durante el mismo período.

Aún así, el volumen de préstamos sigue siendo un 10% más alto que hace un año.

¿Por qué los condominios son tan difíciles de comprar?

Con las bajas tasas hipotecarias continuas, un condominio puede parecer la solución perfecta para muchos propietarios primerizos. Pero los compradores potenciales pueden sorprenderse al descubrir que obtener un préstamo hipotecario en un condominio es un obstáculo difícil de superar. Y puede que no tenga nada que ver con sus calificaciones para obtener un préstamo.

Incluso un buen crédito, un empleo sólido y un excelente historial de pago podrían no ser suficientes para obtener un préstamo de condominio. La razón: Reglas y restricciones que rigen los proyectos de condominios.

Las tablas de condominios deben lidiar con problemas como el número de unidades alquiladas en comparación con las propias y el porcentaje de asignación de espacio minorista, todo lo cual puede restringir las ventas a compradores individuales. Pero el mayor obstáculo para la propiedad es probablemente el hecho de que muchos préstamos de condominios no pueden ser respaldados por la FHA, la compañía patrocinada por el gobierno que garantiza tantos préstamos a los propietarios de viviendas por primera vez.

La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces está instando al Congreso a cambiar las reglas de la FHA, aliviando las restricciones que bloquean los préstamos de condominios. En un testimonio ante un subcomité de la Cámara en octubre, el presidente de NAR, Chris Polychron, dijo a los legisladores que se necesitan reformas para las políticas de financiamiento de condominios.

"Los condominios son a menudo la opción de propiedad de vivienda más asequible para los compradores primerizos, las familias pequeñas, las personas solteras, los residentes urbanos y los estadounidenses mayores", dijo Polychron. "Desafortunadamente, las regulaciones actuales de la FHA impiden que los compradores compren condominios, dañan a los propietarios de viviendas que necesitan venderlos y limitan la capacidad de los proyectos de condominios para atraer compradores residentes".

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick