Las tasas hipotecarias bajan una vez más; Bajo inventario creando dilema para compradores.

Lo hicieron de nuevo. Las tasas hipotecarias cayeron por sexta semana consecutiva, justo por encima del mínimo de 2015 del 3.59%, gracias a un mercado de valores todavía volátil. Mientras tanto, la falta de inventario de viviendas está afectando a los posibles propietarios de viviendas que corren el riesgo de ser marginados por el aumento de los precios de las viviendas y muy pocas casas para elegir.

La reciente encuesta semanal de prestamistas de Freddie Mac muestra las siguientes tasas promedio para los términos de préstamos hipotecarios más populares:

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. promedió 3.65% con un promedio de 0.5 puntos para la semana que terminó el 11 de febrero de 2016. Hace un año, la tasa promedió 3.69%.
• Tasas fijas a 15 años. promedió 2.95% con un promedio de 0.5 puntos. El mismo término tiene un precio de 2.99% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Con un precio del 2,83% con un promedio de 0,4 puntos. El año pasado en este momento, la misma ARM promedió 2.97%.

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"En un entorno de tasas decrecientes, las tasas hipotecarias a menudo se ajustan más lentamente que las tasas del mercado de capitales, y el inicio de la calidad de vuelo a la calidad de 2016 se ha cumplido", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac. “La tasa hipotecaria a 30 años ha caído 36 puntos básicos desde el comienzo del año, mientras que el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años ha caído 59 puntos básicos durante el mismo período. "Si los rendimientos del Tesoro se mantuvieran en los niveles actuales, las tasas hipotecarias podrían hundirse un poco más antes de estabilizarse"

De acuerdo con el informe semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de hipotecas aumentaron 9.3% para la semana que terminó el 5 de febrero de la semana anterior.

Las solicitudes de compra aumentaron un 0,2%, ya que las solicitudes de refi se dispararon un 16%. En general, las solicitudes de préstamos para compra de vivienda siguen siendo un 25% más altas que la misma semana del año anterior.

Bajo inventario creando cuellos de botella para compradores potenciales.

De acuerdo con un nuevo informe de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, los compradores de casas con esperanzas están cada vez más marginados por la falta de viviendas disponibles en el mercado, y este es un problema que está aquí para quedarse.

Según informó la asociación, menos casas en el mercado elevaron la mediana del precio de las viviendas unifamiliares existentes en el 81% de los mercados medidos, y 145 de los 179 mercados de viviendas metropolitanas mostraron aumentos basados ​​en los cierres del cuarto trimestre.

Eso significa que las opciones de vivienda se están reduciendo, lo que está dejando de lado a muchos compradores potenciales, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en un comunicado.

"Incluso con una demanda ligeramente fría, la tendencia inquebrantable de un suministro inadecuado en relación con el grupo general de posibles compradores infligió una presión al alza sobre los precios de las viviendas en varias áreas metropolitanas", dijo Yun. “Como resultado, la propiedad de vivienda sigue estando fuera del alcance de una serie de compradores calificados en las principales partes del país productoras de empleo, pero más costosas, especialmente en la costa oeste y partes del sur.

"Sin un aumento significativo en la construcción de casas nuevas y más propietarios de viviendas que están vendiendo sus casas para la venta, es probable que los compradores vean poco alivio en la forma de reducir el crecimiento de los precios en los próximos meses".

Si desea comprar una vivienda unifamiliar al precio promedio nacional de $ 222,700 y tener un 5% para el pago inicial, necesitará un ingreso de casi $ 50,000 al año para pagar el costo de la propiedad de la vivienda.

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Deborah es una escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.