Las tasas hipotecarias se aferran al 4% mientras que los estándares de préstamos se relajan

Resumen del mercado hipotecario: tasas de interés (8/13/15)

Las tasas hipotecarias aumentaron, pero se mantuvieron cerca del 4%, ya que los datos económicos mixtos y una economía en problemas en China presionaron las tasas del Tesoro.

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. subió a 3.94% con un promedio de 0.6 puntos para la semana que terminó el 13 de agosto de 2015, según la encuesta semanal de mercado de Freddie Mac. Hace un año, la tasa promediaba el 4,12%.
• Tasas fijas a 15 años. Subió a 3.17% con un promedio de 0.6 puntos. El mismo plazo tiene un precio del 3,24% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años promedió 2.93% con un promedio de 0.5 puntos. El año pasado en esta época el mismo ARM promedió 2.97%.

“El informe de empleos para julio mostró que la economía agregó 215,000 empleos, en línea con las expectativas. El crecimiento salarial sigue siendo modesto en 2.1% en comparación con el mismo período del año pasado, y otro informe sólido, si no estelar, del empleo deja un potencial alza en la tasa de la Fed en la mesa para septiembre. Sin embargo, el tema de este año de la turbulencia económica en el extranjero continúa con el enfoque en el este de China ”, dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. "Al caer en la caída, es probable que veamos una continua tensión en las tasas de interés, con un aumento de la apreciación del dólar frente a posibles alzas en las tasas de la Fed, lo que dejará la perspectiva de la tasa nublada".

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Los estándares de préstamos para préstamos hipotecarios continúan aflojándose

De acuerdo con la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de hipotecas aumentaron gradualmente, un 0,1% más que la semana anterior. Sin embargo, la actividad de refinanciamiento estuvo en su nivel más alto desde mayo de este año, un 3% más en la semana que terminó el 7 de agosto.

El MBA dice que los prestamistas continúan aflojando los estándares de crédito, como se refleja en su Índice de disponibilidad de crédito hipotecario. Comparado con una referencia de 100, el índice aumentó un 2,9% a 125,5 en julio. Un índice más alto indica estándares de préstamos más flexibles, mientras que una disminución indicaría restricciones de préstamos más estrictas.

Mike Fratantoni, economista jefe de MBA, dijo que la mayor disponibilidad de créditos se debió principalmente a los programas de préstamos con mayor saldo (llamados préstamos “jumbo”), a la mayor demanda de financiamiento con garantía hipotecaria y a los programas de préstamos con pagos iniciales bajos.

Pagar una casa es cada vez más difícil en la mayoría de las ciudades

Los precios de las viviendas fueron más altos en el 93% de los mercados metropolitanos medidos durante el segundo trimestre, y casi una de cada cinco ciudades registró incrementos de dos dígitos.

La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces dice que la mediana del precio de las viviendas unifamiliares existentes a nivel nacional subió un 8,2% respecto del segundo trimestre de 2014, a $ 229,400.

"Debido a que los precios y alquileres de las viviendas continúan subiendo y los salarios muestran un crecimiento moderado, la disminución de la asequibilidad sigue siendo un obstáculo para los inquilinos que consideran la propiedad de vivienda, especialmente en mercados de precios más altos", dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en un comunicado.

Yun dijo que el aumento en el valor de las casas está beneficiando a los propietarios existentes al "aumentar la riqueza de sus hogares", aunque las ganancias se están reduciendo a menos familias, lo que alimenta una creciente desigualdad en Estados Unidos.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Email: [email protected] . Gorjeo: @halmbundrick

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