Las tasas hipotecarias suben de nuevo; 6 millones de propietarios de viviendas bajo el agua

Por segunda vez este año, las tasas hipotecarias aumentaron, pero siguen siendo atractivamente bajas para los compradores de viviendas que buscan saltar a la atareada temporada de ventas de primavera.

Mientras tanto, 6 millones de propietarios de viviendas deben más de lo que vale su hogar en cierta medida, ya que los valores de las viviendas deprimidas continúan afectando a algunas de las principales ciudades, como Chicago y Las Vegas.

La reciente encuesta semanal de prestamistas de Freddie Mac muestra las siguientes tasas promedio para los términos más populares de préstamos hipotecarios:

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. promedió 3.68% con un promedio de 0.5 puntos para la semana que terminó el 10 de marzo de 2016. Hace un año, la tasa promedió 3.86%.
• Hipotecas de tasa fija a 15 años.promedió 2.96% con un promedio de 0.5 puntos. El mismo término tiene un precio de 3.10% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a cinco años.Los precios fueron de 2.92% con un promedio de 0.4 puntos. El año pasado en este momento, la misma ARM promedió 3.01%.

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“El rendimiento del Tesoro a 10 años terminó la semana de la encuesta exactamente donde comenzó; sin embargo, el sólido informe de empleo de febrero incrementó notablemente el rendimiento el viernes y el lunes ", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. “Nuestra encuesta de tasa hipotecaria capturó el impacto de este aumento temporal en el rendimiento, y la tasa hipotecaria a 30 años subió 4 puntos básicos a 3.68%. Esto marca el segundo aumento este año. No obstante, la tasa hipotecaria se mantiene 33 puntos básicos por debajo de su nivel de final de 2015 ".

Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 0,2% en la semana que finalizó el 4 de marzo, según el informe semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, impulsado por los nuevos prestatarios que ingresan al mercado.

Las solicitudes de compra aumentaron un 4%, ya que las solicitudes de refinanciamiento cayeron un 2% con respecto a la semana anterior.

En general, las solicitudes de préstamos para compra de viviendas siguen siendo un 30% más altas que la misma semana del año anterior.

Zillow: 6 millones de propietarios están bajo el agua

El aumento de los valores de las casas se ha extendido en muchos mercados en el país, pero para millones de propietarios en algunas ciudades, no es suficiente rescatarlos de un patrimonio negativo.

A fines de 2015, 6 millones de propietarios de viviendas estaban al revés en sus hipotecas, y más de 820,000 de esos prestatarios adeudaban al banco el doble de lo que valían sus casas, de acuerdo con el Reporte de Equidad Negativa de Zillow del cuarto trimestre.

A nivel nacional, la tasa de capital negativa bajó ligeramente en 0.3 puntos porcentuales en el cuarto trimestre impulsada por el aumento de los valores de las viviendas. El impulso ha sacado a 10 millones de propietarios de viviendas de capital negativo en los últimos cuatro años, lo que es una buena noticia cuando se mira el panorama general.

Sin embargo, Zillow encontró que eso no es un gran consuelo para los prestatarios en mercados como Chicago y Las Vegas, donde uno de cada cinco propietarios debe más de lo que valen sus casas.

"A pesar de que el número de propietarios de viviendas bajo el agua ha disminuido significativamente desde el pico de la crisis de la vivienda, la equidad negativa persiste en muchos mercados, ya que cayó a su ritmo más lento en un año", dijo en un comunicado la economista jefe de Zillow, Svenja Gudell. “Las cosas se están moviendo en la dirección correcta, pero algunos propietarios todavía están profundamente bajo el agua. "A medida que avanzamos en la temporada de compras desde el hogar, el inventario ya es bajo y el capital negativo está evitando que las existencias adicionales potenciales estén disponibles".

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Deborah Kearns es una escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Imagen a través de iStock.