Definición y ejemplo del acelerador hipotecario |

Qué es:

Un acelerador de hipotecas es un tipo de cuenta corriente que permite que un prestatario pague una hipoteca más rápidamente utilizando el saldo de los cheques mensuales en comparación con los pagos mensuales recurrentes.

Cómo funciona (Ejemplo):

Común en el Reino Unido y Australia, un acelerador de hipoteca es una verificación cuenta conectada directamente a una cuenta de hipoteca. Los prestatarios depositan directamente sus salarios en las cuentas corrientes. Inicialmente, el banco aplica el salario completo al saldo de la hipoteca. El banco luego aumenta la cantidad adeudada en la hipoteca por el total de todos los cheques y retiros escritos en la cuenta corriente durante el mes. Al final de cada mes, el banco reduce el saldo del capital de la hipoteca en la cantidad sobrante.

Por ejemplo, supongamos que Bob tiene un acelerador de hipotecas con su prestamista, el Banco ABC. El 5 de enero, el empleador de Bob deposita el salario de Bob de $ 3,000 en su cuenta de cheques. Posteriormente, el Banco ABC reduce el saldo pendiente de la hipoteca de Bob de $ 153,000 a $ 150,000. Para el 30 de enero, Bob ha emitido cheques desde su cuenta por un monto de $ 1,500. El Banco ABC reajusta el saldo de la hipoteca de $ 150,000 a $ 151,500. El 31 de enero, el banco ABC carga los $ 1,500 restantes en la cuenta corriente de Bob. Esto deja a Bob con un saldo hipotecario de $ 151,500 (desde $ 153,000 a principios de mes) hasta que su empleador deposite su próximo salario en febrero.

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Por qué importa:

A diferencia de los pagos amortizados por cheque por un plazo fijo, un acelerador de hipoteca permite al prestatario hacer pagos mucho más grandes y liquidar la hipoteca total más rápido. Es importante que los prestatarios entiendan que los bancos cobran intereses más altos por los aceleradores de hipotecas que por las hipotecas tradicionales. También es importante no confundir un acelerador hipotecario con una cláusula de aceleración hipotecaria, que es una provisión en una hipoteca tradicional que permite que el banco prestatario llame el saldo total de la hipoteca de una vez en ciertos contextos.