Junior Mortgage Definición y ejemplo |

Qué es:

A mortgage es un préstamo garantizado por el capital de una casa. La equidad equivale al valor de la casa menos el saldo adeudado en las primeras hipotecas del propietario (o en algunos casos anteriores).

Las hipotecas junior no son lo mismo que las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).

Cómo funciona (Ejemplo):

Las hipotecas para jóvenes son muy similares en concepto a las hipotecas tradicionales. Por ejemplo, las hipotecas subordinadas generalmente deben reembolsarse en un período fijo. Algunos prestamistas pueden ofrecer tasas fijas en estos préstamos; otros pueden ofrecer tasas variables.

Al igual que las primeras hipotecas, la mayoría de los bancos también cobran puntos y otras tarifas por generar la hipoteca junior (honorarios de abogados, tasas de título, seguro y documentación, por ejemplo), y estos costos varían según el banco. En algunos casos, el prestamista puede cobrar una tarifa si el prestatario paga el préstamo por adelantado. Y debido a que el préstamo está garantizado por una casa, si el prestatario incumple, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de la casa.

¿Por qué es importante?

Las hipotecas junior pueden ser opciones viables en comparación con tarjetas de crédito u otros de alto interés. préstamos sin garantía. Además, los intereses hipotecarios son deducibles de impuestos, lo que hace que las tasas de interés de las hipotecas subordinadas a veces sean más bajas de lo que parecen cuando se consideran los ahorros impositivos.

Sin embargo, no todas las hipotecas subordinadas se crean por igual. Los prestatarios están bien servidos para comparar tarifas, tasas de interés y términos de pago entre los prestamistas. Después de todo, cuando un prestatario incumple sus pagos, su hogar podría terminar perteneciendo al banco para siempre.

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