Las acciones de vivienda han tenido una carrera lucrativa, pero ¿durará? |

El sector inmobiliario residencial lo ha hecho bien este año, lo que parece indicar una recuperación. Consulte el siguiente gráfico cronológico para ver dos acciones de tres acciones en nuestra lista de seguimiento: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) y KB Hogares (NYSE: KBH) .

Pero persisten algunos problemas sigilosos que pueden impulsar el mercado inmobiliario nuevamente a la zona cero. Los niveles de inventario existentes no son exactamente lo que parecen ser. No es un secreto que hay una disminución en el inventario, así como un aumento en las ventas de viviendas. Pero, ¿de dónde provienen exactamente estas ventas y disminuciones? Cuando estalló la burbuja de la vivienda, apareció una gran acumulación de viviendas ejecutadas o propiedad de bancos. En los últimos años, los bancos han tomado deliberadamente medidas para no inundar el mercado con un exceso de oferta por muchas razones: arruinaría sus balances; y quieren evitar litigios en curso con el gobierno y deprimir gravemente los precios. En este momento, los niveles de inventario han sido "controlados". De los 52 millones de hogares que tienen una hipoteca, más de 10 millones están actualmente bajo el agua. Cuatro millones de hogares están en mora (con hipotecas sin pagar) y otros 2 millones han ingresado al proceso de ejecución hipotecaria. Estos 6 millones de hogares entrarán en la tercera etapa, propiedad del banco, y golpearán el mercado como un maremoto sin fin en los próximos años. Otro factor a considerar es que un aumento inesperado de impuestos podría hundir el sector de la vivienda residencial. Las ramificaciones del llamado acantilado fiscal no están a menudo relacionadas con el sector de la vivienda en la prensa. Pero el hecho es que si el Congreso no logra algún tipo de compromiso, los propietarios morosos y tal vez incluso en ejecución hipotecaria tendrán que pagar impuestos sobre las ventas en corto. Los impuestos se calcularán sobre la diferencia entre lo que se vende por la casa y el valor de la hipoteca real. Finalmente, los niveles de desempleo e ingresos en realidad no son un buen augurio para el sector de la vivienda. Las personas que quedan desempleadas, permanecen desempleadas o tienen miedo de perder sus empleos no comprarán una casa pronto. Con 22 millones de estadounidenses actualmente sin trabajo, la tasa de desempleo sigue siendo demasiado alta para mantener una recuperación significativa de la vivienda. Entonces, ¿por qué estamos viendo estos tres - LEN, TOL y KBH - en particular? Estas acciones han visto enormes ganancias en los últimos 18 meses. Los constructores están entre los más grandes, y cuanto más grandes son, más difícil es que caigan.

Anthony Walters es reportero de Kapitall.com.

Este artículo apareció originalmente en Kapitall.com:

Las acciones de las casas pueden tener una tormenta acercándose