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Lo que es:

A mortgage es un préstamo garantizado para una casa. Por lo general, el prestatario está obligado a realizar una serie predeterminada de pagos del préstamo.

Cómo funciona (Ejemplo):

Las hipotecas para viviendas generalmente oscilan entre 10 y 30 años. Los dos tipos principales de préstamos hipotecarios son tasa fija y tasa ajustable. En una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés y el pago periódico son generalmente los mismos en cada período. En una hipoteca de casa de tasa ajustable, la tasa de interés y el pago periódico varían. Las tasas de interés en hipotecas de tasa ajustable generalmente son más bajas que las hipotecas de tasa fija porque el prestatario corre el riesgo de un aumento en las tasas de interés. Para solicitar una hipoteca, el prestatario presenta una solicitud e información sobre su hipoteca. historia financiera a un prestamista. Esto se hace para dar al prestamista una garantía razonable de que el prestatario pagará el préstamo. Ocasionalmente, un corredor de hipotecas se utiliza para ayudar a un prestatario a elegir un prestamista. Al final del proceso de préstamo, los prestamistas comúnmente cobran los costos de cierre como compensación por la preparación de los documentos de la hipoteca y la realización de otros servicios.

Cuando el prestatario y el prestamista acuerdan los términos de la hipoteca, el prestamista pone un gravamen sobre el hogar como garantía del préstamo. Este gravamen se registra en registros públicos. Si el prestatario incumple con una hipoteca, el prestamista puede tomar posesión de la casa, lo que se denomina ejecución hipotecaria. Los pagos hipotecarios generalmente se componen de capital, intereses y una parte de los impuestos anuales a la propiedad, seguros hipotecarios privados y propiedades. seguro. Se pueden incluir otras evaluaciones en el pago periódico.

Los préstamos hipotecarios a menudo se personalizan para satisfacer las necesidades de préstamos o préstamos. Por ejemplo, es común que una hipoteca casera tenga una tasa fija durante un cierto período y luego vuelva a una tasa ajustable. Algunos préstamos pueden incluir pagos globales, en los que se realizan pagos periódicos más pequeños a cambio de un gran pago adeudado en algún momento.

[Si está listo para comprar una casa, use nuestra Calculadora de hipotecas para ver cuál es su capital e interés mensual el pago será. También puede aprender cómo calcular su pago mensual en Excel.]

Por qué es importante:

Los préstamos hipotecarios para viviendas ofrecen una forma de comprar una vivienda sin pagar el precio completo por adelantado. Los cambios en las tasas de interés hipotecarias generalmente afectan la demanda de vivienda, lo que afecta la construcción y muchas otras industrias.

Es importante tener en cuenta que algunas culturas prohíben el pago o la recepción de intereses. En estos casos, se utilizan hipotecas islámicas, que implican que la propiedad cambie de dueño dos veces. A menudo, el prestamista comprará la casa para el prestatario y luego actuará como propietario. El prestatario en esta circunstancia pagará el alquiler y hará una contribución periódica para la compra de la propiedad. Al igual que con una hipoteca de vivienda tradicional, cuando se realiza el último pago, la propiedad pertenece al prestatario. Alternativamente, el prestamista puede revender la propiedad al prestatario en un plan de pago a plazos por un precio superior al precio original.

Un prestamista puede vender la hipoteca de una casa del prestatario. La venta de hipotecas les da a los bancos y otros prestamistas efectivo para hacer nuevos préstamos. Las entidades patrocinadas por el gobierno, como la Asociación Nacional de Hipotecas (GNMA), la Asociación Federal Hipotecaria Federal (FNMA) y la Corporación Hipotecaria Federal de Préstamos Hipotecarios (FHLMC) habitualmente adquieren hipotecas y luego venden bonos respaldados por hipotecas a los inversores.