Los mejores lugares para inquilinos en las ciudades gemelas

Con oportunidades de trabajo superiores a la media y un costo de vida inferior a la media, las Ciudades Gemelas de Minnesota han sido un destino para muchos estadounidenses que buscan establecerse en un entorno lleno de posibilidades.

Minneapolis y St. Paul son una de las regiones más fuertes y dinámicas de la economía de los Estados Unidos, un lugar con más compañías Fortune 500 per cápita que en cualquier otra área del país, según el Departamento de Empleo y Desarrollo Económico de Minnesota. Eso ha ayudado a las Ciudades Gemelas a mantener la tasa de desempleo aproximadamente 1.5 puntos porcentuales por debajo del promedio nacional de este año.

Zona asequible

El área también es excepcionalmente asequible, especialmente para familias de bajos ingresos. De acuerdo con un artículo reciente de Derek Thompson en The Atlantic, “las familias de bajos ingresos pueden alquilar una casa y viajar al trabajo de manera más asequible en Minneapolis – St. Paul que en todos menos en otra área metropolitana importante (Washington, DC)."

Para el medio millón de nuevos residentes que se espera que consideren a esta área metropolitana como su hogar en las próximas décadas, muchos buscarán alquilar una casa asequible. Para encontrar los mejores lugares para inquilinos en las Ciudades Gemelas, Investmentmatome examinó estos factores:

1. ¿Hay unidades de alquiler disponibles? Usando los datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos de 2013, ponderamos igualmente el porcentaje de viviendas ocupadas por los inquilinos y la tasa media de vacantes de alquiler. Un alto porcentaje de inquilinos se ponderó positivamente, mientras que las tasas de vacantes de alquiler se pesaron más positivamente cuando la tasa fue más cercana al promedio. La desviación del promedio en cualquier dirección disminuyó el puntaje de una ciudad.
2. ¿Hay empleos cerca? Al usar los datos de la oficina del censo de 2013, ponderamos de manera equitativa los tiempos de viaje promedio y los ingresos promedio de los hogares para determinar si los residentes tienen acceso a empleos cercanos. Los tiempos de viaje más cortos y los ingresos más altos tienden a reflejar la competitividad del mercado de alquiler local.
3. ¿Es el alquiler asequible basado en el ingreso medio de cada ciudad? Usando los datos de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, recopilamos promedios para las relaciones precio-alquiler, que es el precio medio de la vivienda dividido por el valor de los costos de alquiler de un año. Igualmente ponderamos la renta mediana nominal en cada ciudad, también. Ponemos en ponderación la relación precio-alquiler y los costos medios de alquiler de forma equitativa, donde un índice más alto y un alquiler más bajo obtuvieron una puntuación positiva.

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Puntos clave

Ciudades grandes y pequeñas. Tanto Minneapolis como St. Paul, las dos ciudades más grandes del estado con poblaciones de más de 389,000 y 288,000, respectivamente, se clasificaron entre los 10 primeros. Sin embargo, tres ciudades con poblaciones de menos de 10,000 también llegaron a la lista, lo que significa que los arrendatarios tienen opciones.

Alquileres asequibles. Los inquilinos pueden esperar pagar alrededor de $ 825 por mes, que es el promedio de los precios medios en las 10 ciudades principales. Eso está muy por debajo del promedio regional de $ 964.

Los inquilinos ahorran tiempo y dinero. Algunos economistas dicen que es mejor alquilar que comprar una casa si la relación precio-alquiler es superior a 15 o 20. En los 10 primeros lugares de nuestra lista, la relación precio / alquiler promedio es de casi 24. Los inquilinos en el las ciudades principales también tienen un tiempo de viaje promedio de 22.6 minutos, que es más corto que el promedio regional de 25.6 minutos.

Investmentmatome recopiló los datos de 96 áreas (ciudades, pueblos y lugares designados por el censo) en la región de Twin Cities. Sólo se analizaron lugares con más de 5,000 residentes.

Los mejores lugares para los inquilinos en las ciudades gemelas

1. Falcon Heights

La asequibilidad y la conveniencia son lo que impulsó a una de las comunidades más pequeñas de nuestro estudio a la cima de la lista. La renta mensual promedio en Falcon Heights es de $ 861, que está ligeramente por encima del promedio de los 10 mejores de $ 825. Sin embargo, el 47.9% de todas las unidades de vivienda son alquileres, y la ciudad tiene una tasa de vacantes de alquiler del 8.1%, lo que significa que los inquilinos potenciales deben encontrar muchas opciones en la ciudad. Los residentes en Falcon Heights también tienen un viaje promedio de 19.7 minutos, uno de los más cortos de la región.

2. Victoria

Victoria, a unos 40 kilómetros al suroeste de Minneapolis, es una comunidad pintoresca en la costa sur del lago Minnetonka. Si bien el ingreso medio del hogar es de $ 122,171, el más alto de la región, la ciudad sigue siendo asequible: el alquiler medio es de $ 866, aproximadamente un 5% más que el promedio regional de $ 825. Sin embargo, encontrar un lugar para vivir puede requerir un poco de esfuerzo, ya que solo el 8.4% de las unidades de vivienda son alquileres, el porcentaje más bajo entre los 10 primeros.

3. St. Cloud

De acuerdo con la Cámara de Comercio del área de St. Cloud, este suburbio de las Ciudades Gemelas tiene una fuerte economía local, y la industria del cuidado de la salud proporciona muchos empleos. El alquiler mensual promedio es de $ 703, el segundo más bajo en el top 10. Los 65,996 residentes de esta ciudad, que se encuentra a 65 millas al noroeste de Minneapolis, también disfrutan del tiempo de viaje promedio más corto para trabajar en el estado: 17.8 minutos.

4. Minneapolis

La ciudad más grande de Minnesota ha sido un imán regional para los nuevos residentes en los últimos años, incluso superando a la tradicional central eléctrica del medio oeste de Chicago. Con el aumento de las oportunidades de empleo y las atracciones culturales, los vecindarios como North Loop y Uptown se han expandido. Pero a pesar de que la ciudad sigue creciendo y prosperando, sigue siendo inusualmente asequible: el alquiler mensual promedio de la ciudad es de $ 836, solo un poco por encima del promedio de los 10 mejores de $ 825.

5.Northfield

Ubicada aproximadamente a 43 millas al sur de Minneapolis, Northfield es el hogar de Carleton College y St. Olaf College, dos de las principales escuelas de artes liberales. Como ciudad universitaria, Northfield tiene muchas opciones de alquiler asequibles disponibles. La renta mensual promedio de $ 713 está muy por debajo del promedio de los 10 mejores de $ 825, y casi un tercio de las unidades de vivienda están ocupadas por inquilinos.

6. san pablo

La segunda ciudad más grande de Minnesota ha sido un destino cada vez más atractivo para jóvenes profesionales durante varios años, con el barrio de Lowertown ganando atención como modelo para el diseño urbano. St. Paul no solo proporciona un entorno muy habitable, sino que también es un entorno cómodo para los inquilinos. La renta mediana de $ 810 es menor que el promedio de los 10 principales, y el 49.6% de todas las unidades de vivienda son alquileres, el segundo porcentaje más alto en los 10 principales.

7. Delano

Aunque Delano se encuentra en el borde del área metropolitana, a unas 29 millas al oeste de Minneapolis, los inquilinos no deben pasar por alto esta ciudad de 5,522 habitantes. El alquiler mensual promedio en Delano es de $ 657, el más bajo en los 10 principales, a pesar de que el ingreso medio por hogar es de $ 79,355, que está muy por encima del promedio de los mejores 10 de $ 66,047. Delano es una excelente opción para aquellos que buscan maximizar su calidad de vida y minimizar sus costos de vivienda.

8. Caídas del río

River Falls, que se encuentra a 37 millas al este de Minneapolis en Wisconsin, ofrece un complejo económico con muchas opciones de alquiler. Como hogar de la Universidad de Wisconsin-River Falls, las unidades de alquiler abundan en la ciudad con el 47,5% de las viviendas ocupadas por inquilinos. La renta mensual promedio es de $ 783, que es aproximadamente un 5% por debajo del promedio regional.

9. Roseville

Roseville es casi equidistante de Minneapolis y St. Paul, por lo que brinda un nivel de comodidad inigualable por cualquier otra ciudad en la lista. Para la ubicación, los inquilinos en Roseville pagan una ligera prima: el alquiler mensual promedio es de $ 885, en comparación con el promedio de los mejores 10 de $ 825. Sin embargo, la diferencia de costos se podría compensar fácilmente con el ahorro de tiempo, ya que el viaje promedio de 20.7 minutos se encuentra entre los más cortos de la región.

10. edina

Edina, que se encuentra a unos 10 kilómetros al sur de Minneapolis, se ha convertido en una comunidad popular para las familias de la región. Las escuelas locales obtuvieron un puntaje perfecto de 10 en GreatSchools.org, la calificación más alta en el estado, según el estudio de Nuestro sitio Mejores lugares para familias jóvenes en Minnesota. Los inquilinos pagan una prima, con alquileres mensuales promedio de $ 1,139, pero la ubicación y las comodidades hacen de Edina una opción excepcional.

Echa un vistazo a este mapa interactivo de nuestros 10 mejores lugares para inquilinos en las ciudades gemelas. Haga clic en un marcador para ver el puntaje general de cada ciudad.

Los mejores lugares para inquilinos en las ciudades gemelas

Metodología

La puntuación para cada lugar se basa en los datos de la Encuesta de la Comunidad Americana de la Oficina del Censo de los Estados Unidos de 2013:

1. El porcentaje de viviendas ocupadas por inquilinos es el 20% de la puntuación.
2. La tasa media de vacantes de alquiler es del 20% de la puntuación.
3. Los ingresos medios del hogar representan el 10% de la puntuación.
4. Los tiempos medios de viaje son el 10% de la puntuación.
5. La relación precio-alquiler es el 20% del puntaje.
6. El costo promedio del alquiler es el 20% de la puntuación.

Investmentmatome recopiló los datos de 96 lugares (ciudades, pueblos y lugares designados por el censo) en el área metropolitana de Twin Cities. Sólo se analizaron lugares con más de 5,000 residentes.

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