La hipoteca de globo: ¿Es correcto para usted?

Una hipoteca global comienza como cualquier otro préstamo hipotecario. Pero entonces, algo grande sucede. Esto es lo que necesitas saber.

¿Qué es una hipoteca global?

Una hipoteca global está estructurada como un préstamo típico de 30 años para el pago de capital e intereses por un período de tiempo determinado, por ejemplo, cinco o diez años. Pero al final de ese plazo de cinco o diez años, se debe un pago a tanto alzado, igual al saldo restante de lo que debe. El beneficio: una tasa de interés más baja que con las hipotecas de tasa fija a largo plazo.

Entonces, tienes un préstamo normal por algunos años y luego BAM! Paga, ya has terminado.

¿Quién querría tal cosa?

Cuando una hipoteca global puede ser adecuada para usted

Una hipoteca global puede ser una buena idea si:

• Usted sabe, con un alto grado de certeza, que no va a estar todavía en la propiedad cuando vence el pago global
• Usted espera, nuevamente con una gran confianza, que recibirá una suma global al menos igual al pago global que vencerá. Eso podría ser algo así como un bono o una serie de bonos anuales, una herencia o la venta de otra propiedad.
• Usted cree, otra vez esa confianza, que podrá refinanciar el préstamo antes de que finalice el plazo

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Hipotecas de globo: pros y contras

Pro

• Probablemente obtendrá una tasa de interés significativamente más baja que con un préstamo típico de tasa fija, y eso significa un pago mensual más bajo

Contras

• Cualquiera de los escenarios de alta confianza mencionados anteriormente podría no tener éxito
• Las tasas de interés pueden ser más altas cuando necesita refinanciar antes de la fecha de vencimiento del pago global
• Si los valores de propiedad bajan, sus opciones para refinanciar o vender podrían desaparecer
• Algo financieramente malo puede suceder, y es posible que no pueda pagar el globo o refinanciar

Una hipoteca global puede ser difícil de encontrar

Las hipotecas de globo eran una cosa atrás en los días de préstamos hipotecarios en el Lejano Oeste, justo antes del colapso de la vivienda. Hoy en día, pueden ser difíciles de encontrar.

Una hipoteca con tasa de interés ajustable podría ser una mejor solución para la mayoría de los prestatarios a corto y mediano plazo porque los ARM tienen topes de tasas que limitan el aumento de la tasa de interés. Aún mejor: no hay ninguna bomba de tiempo de un pago de globo que se avecina.

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