Atención propietarios: no te pierdas estas deducciones fiscales de 2011 |

A pesar del persistente mal gusto en nuestras bocas de la crisis de las hipotecas subprime, invertir en una propiedad de alquiler puede ser una decisión inteligente. Pocas inversiones pueden proporcionarle ingresos continuos de un mes a otro, como bienes inmuebles.

Las propiedades inmobiliarias tienen el potencial de valorizarse al mismo tiempo que proporcionan un ingreso mensual. Sí, uno de los inconvenientes de la propiedad de alquiler es el impuesto que los propietarios deben pagar. Afortunadamente, hay una serie de exenciones y cancelaciones que son posibles para los propietarios de propiedades de alquiler.

A medida que comienza la temporada de impuestos, aquí hay siete deducciones que los propietarios de propiedades de alquiler pueden esperar:

1) Gastos de viaje

Controle cada vez que viaje a la propiedad para realizar mejoras o cobrar el alquiler, ya que eso puede deducirse. En sus impuestos, puede tomar una tarifa estándar por milla (55 centavos por milla en 2012) descrita aquí, o deducir los gastos reales, incluidos el gas, el mantenimiento y las reparaciones.

2) Gastos hipotecarios

Similar a las hipotecas de propietarios, alquiler los propietarios pueden cancelar el interés pagado en su hipoteca. La compañía hipotecaria le enviará un Formulario 1098 que le informa cuánto interés pagó el año anterior.

Desafortunadamente, los gastos únicos al momento del cierre, como la comisión y la tasación, no son deducibles por completo en el año en que usted págales. En cambio, puede amortizarlos durante la vida del préstamo, dejándolo con una deducción importante.

3) Cuidados del césped o honorarios de asociación

Si es propietario de una casa y tiene un servicio de jardinería, corte los jardines de césped o de manicura, esos gastos también pueden cancelarse. Las tarifas de asociación que las asociaciones de condominios a menudo usan para cubrir el cuidado del césped, el mantenimiento exterior y el mantenimiento y mantenimiento de otras áreas comunes también son deducibles.

4) Reparaciones

Los propietarios conocen el simulacro: cuando algo se rompe, tiene que arreglalo. Desde hornos hasta lavaplatos, el propietario paga la factura. La buena noticia es que los costos de reparación y mantenimiento son deducibles de impuestos.

La distinción es una reparación que mantiene su propiedad en buen estado de funcionamiento. Si algo se rompe o podría romperse y usted gasta el dinero para reemplazarlo o actualizarlo, el costo se considera deducible de impuestos.

Sin embargo, significa que cancela actualizaciones estrictamente cosméticas, como agregar encimeras de granito a la cocina, a menos que los contadores anteriores fueron defectuosos. Para mejoras cosméticas, debe depreciar el gasto sobre la esperanza de vida de la propiedad.

5) Tasas de impuestos y preparación

Lo gracioso de los impuestos en propiedades de inversión es que puede deducirlos. Si alguien más prepara sus impuestos, como abogados o contadores, esos gastos también pueden cancelarse.

# - ad_banner_2 - # 6) Seguros y pérdidas

El costo de asegurar la propiedad se puede escribir junto con cualquier pérdida de víctimas, como robos o desastres naturales como tornados, huracanes o inundaciones.

7) Depreciación

El IRS permite a los propietarios de propiedades de alquiler deducir la depreciación del valor de una propiedad de alquiler. La suposición es que, dado que la propiedad es útil durante mucho tiempo, durante ese tiempo, se desgasta y vale menos dinero. Por lo tanto, no debe aplicar impuestos sobre el mismo valor que cuando se compró la propiedad.

Calcula la depreciación sumando los costos totales de la propiedad y dividiéndola por la vida útil de la propiedad Ancla. Para inmuebles de alquiler residencial, la esperanza de vida útil es de 27,5 años. Por lo tanto, tomaría el valor total y lo dividiría por la vida útil para descubrir la depreciación.

Por ejemplo, si compró una propiedad en alquiler por $ 150,000, dividiría ese número por 27.5 por una depreciación de $ 5,455 por año.

Una palabra de advertencia

Al igual que con todos los detalles relacionados con los impuestos, es vital mantener registros excelentes para respaldar todas las deducciones de impuestos recién descubiertas. Si es auditado, lo último que quiere hacer es ser penalizado y pagar más impuestos de lo que realmente debería simplemente porque no tiene la documentación adecuada. Para mayor tranquilidad, consulte a un profesional de impuestos para ayudarlo a obtener la mayor cantidad de deducciones de impuestos que merece y para organizar su documentación.

La respuesta de inversión: la propiedad de alquiler puede ser una gran inversión y las deducciones de impuestos que puede recibir pueden hacerlo aún más atractivo. Investigue un poco y contrate a un profesional para asegurarse de obtener la mayor cantidad posible de deducciones en su propiedad de alquiler.