6 razones por las que no hay suficientes casas en venta
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Tabla de contenido:
- 1. Los boomers no se moverán
- 2. Los propietarios no venden
- 3. Los propietarios están enganchados a las bajas tasas de interés
- 4. Los constructores ignoran a los compradores de nivel de entrada
- 5. Las regulaciones agregan costos.
- 6. Los propietarios quieren restringir el suministro
- ¿Cómo pueden responder los compradores de vivienda?
Casi todas las personas que han buscado una casa recientemente saben que no hay suficientes casas en venta.
Un simple número define el problema:
En octubre de 2017, la nación tenía un suministro de 3,9 meses de casas existentes para revender. Eso significa que, al ritmo visto entonces, habría tomado 3.9 meses vender todas las casas en el mercado. Un suministro de menos de seis meses pone a los compradores de vivienda en desventaja.
“El inventario está más ajustado de lo que parece. Es mucho menor para los compradores de nivel de entrada ", dijo Sam Khater, economista jefe adjunto de CoreLogic, un proveedor de datos para la industria de bienes raíces. Él habló en el simposio anual de financiación de la vivienda del Instituto Urbano el 1 de noviembre.
¿Por qué los compradores nuevos de Millennial y los compradores de la Generación X no tienen más para elegir? ¿Quién es responsable de la escasez de viviendas en venta y por qué? Hemos identificado algunos sospechosos.
1. Los boomers no se moverán
Más de tres cuartos de los baby boomers son dueños de sus hogares. Para que los millennials compren sus primeras casas y para que los Gen Xers se muden a su segunda casa, los boomers tienen que vender. Pero los boomers se quedan quietos.
Realtor.com realizó una encuesta este año que encontró que el 85% de los propietarios de viviendas boomer planeaban quedarse en los próximos 12 meses. "Las razones de esto podrían ser que viven más, que viven más sanos y que mantenerse en el lugar es más posible para ellos", dice Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
"[Los baby boomers] han sido más lentos que las generaciones anteriores para vender la casa de la familia, lo que exacerba la escasez de casas en venta", concluyó un informe de investigación de Freddie Mac.
Además, gracias al aumento de los precios de las viviendas, los posibles reductores no pueden encontrar casas más pequeñas que cuestan mucho menos que sus casas actuales, dice Dennis Cisterna, director ejecutivo de Investability Solutions, un mercado de inversores inmobiliarios. Así que se quedan quietos. "No hay ninguna urgencia de vender en este momento a menos que tenga que hacerlo", dice.
2. Los propietarios no venden
Millones de viviendas unifamiliares se convirtieron en alquileres después de la crisis de ejecución hipotecaria, dice Cisterna. "Esos inversores no tienen incentivos para vender", dice. Cuando una casa sale a la venta, "ahora estás compitiendo no solo con tu vecino que quiere comprar esa casa, también estás compitiendo con los inversores".
Los inquilinos representaron el 36% de los hogares en el tercer trimestre de 2017, frente al 31% en 2005, según la Oficina del Censo.
Con una mayor demanda de viviendas, pero menos oferta, los valores de las viviendas aumentan. Mientras tanto, los alquileres aumentan más rápido que los precios de las casas. "Ambos de estos factores tienden a alentar a los propietarios a conservar esas casas y alquilarlas", dice Hale.
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En los últimos tres años, la tasa de interés de las hipotecas pendientes promedió solo 3.8%, según el Departamento de Comercio. Las personas saborean sus bajas tasas hipotecarias y no quieren renunciar a ellas. Entonces, a medida que aumentan las tasas hipotecarias, los propietarios tienden a mantener sus hogares un poco más tiempo, dijo Frank Nothaft, economista jefe de CoreLogic, en el simposio del Instituto Urbano. "Eso significa que el inventario de casas en venta, que ya es muy bajo, es probable que se mantenga así si vemos tasas de interés más altas", dijo Nothaft. A lo largo de los primeros nueve meses de 2017, se vendieron alrededor de 473,000 casas de nueva construcción, según la Oficina del Censo. El cincuenta y cinco por ciento de esas casas cuesta $ 300,000 o más. "De las nuevas viviendas que estamos construyendo, la gran mayoría son productos para mudanzas", dice Cisterna. "Ya no son para el comprador de nivel de entrada". Los constructores responden que pagan $ 45,000 por un lote edificable típico a nivel nacional y aproximadamente tres veces más que en Nueva Inglaterra. Y dicen que enfrentan una escasez de mano de obra calificada en la construcción porque los trabajadores experimentados abandonaron los oficios de la construcción durante la Gran Recesión, los jóvenes no los reemplazan, muchos postulantes de empleo no pueden pasar las pruebas de drogas y la aplicación de la ley de inmigración está asustando a algunos trabajadores lejos. Los constructores de viviendas dicen que las regulaciones, incluidas la protección del medio ambiente, las tarifas de infraestructura y las reglas que especifican el tamaño mínimo de los lotes, agregan decenas de miles de dólares al costo de cada hogar. Las regulaciones representan aproximadamente una cuarta parte del costo de cada hogar, dijo Michael Neal, vicepresidente asistente de previsiones y análisis de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Un informe de Freddie Mac estuvo de acuerdo. "Las regulaciones de uso de la tierra se han vuelto más gravosas" en los últimos 30 años, lo que hace que sea más costoso construirlas, dijo. Freddie Mac descubrió que solo se necesitan 3.5 meses para obtener un permiso de construcción en Nueva Orleans, mientras que se necesitan 17 meses para obtener un permiso de construcción en Honolulu restrictiva. Un proceso de permisos más largo cuesta dinero mientras los desarrolladores cargan las inversiones en sus libros mientras esperan el permiso para construir. Las regulaciones locales de zonificación y uso de la tierra no se otorgan por una mano oculta. Son promulgados por funcionarios que fueron elegidos por el pueblo.Cuando los funcionarios de planificación y zonificación limitan la cantidad de casas que se pueden construir en un vecindario, o cuando establecen una cantidad mínima de pies cuadrados para las casas, limitan el suministro de viviendas y las hacen más caras. Ellos están respondiendo a los constituyentes. "Hay regulaciones que tienen más que ver con la sensibilidad de los vecinos que con la seguridad de las personas que viven en las casas", dice Miriam Axel-Lute, directora asociada del Instituto Nacional de la Vivienda, una organización sin fines de lucro que examina cómo los problemas sociales afectan la vivienda.. "Los vecinos que quieren que sus valores de propiedad aumenten, en la mayoría de los casos, son insistentes en algunos estándares de diseño de seguridad excesivos o en tamaños de lote mínimos u otras cosas", dice ella. "O bien quieren que los valores de sus propiedades suban o no quieren, citan" el tipo equivocado de personas "en sus vecindarios. Esta es la presión detrás de muchas de las regulaciones más dañinas que existen ”. Claramente, tomará tiempo y un esfuerzo concertado para solucionar el problema de no tener suficientes casas en venta. Mientras tanto, hay cosas que los compradores de casas pueden hacer: Ese consejo funciona para cualquier mercado inmobiliario, ya sea que favorezca a vendedores o compradores. Pero estos consejos son especialmente apropiados cuando el inventario es bajo.3. Los propietarios están enganchados a las bajas tasas de interés
4. Los constructores ignoran a los compradores de nivel de entrada
5. Las regulaciones agregan costos.
6. Los propietarios quieren restringir el suministro
¿Cómo pueden responder los compradores de vivienda?
