5 pasos a seguir cuando esté listo para vender su casa
La 5a Estación - La Frase Tonta De La Semana (Video Clip)
Tabla de contenido:
- 1. Declutter
- 2. Reparar artículos dañados
- 3. Limpieza profunda
- 4. Planificar agradables aromas.
- 5. Organiza tu casa
Su casa es probablemente su mayor inversión. Cuando sea el momento de vender, querrá que su inversión impresione a los compradores y gane el mejor precio. Un agente de bienes raíces puede sugerir formas de hacer que el proceso sea fácil, pero todos los propietarios pueden tomar algunos pasos básicos incluso sin ayuda profesional.
Aquí hay cinco pasos importantes a seguir cuando esté listo para vender su casa.
1. Declutter
Elimine las chucherías, los juguetes y otras pertenencias que abarrotan las habitaciones de su casa para que los espacios parezcan más grandes y abiertos. Los compradores también tendrán menos distracciones mientras caminan por la casa.
Sin embargo, no planee meter su desorden en los armarios, porque los compradores potenciales abrirán las puertas de los armarios mientras recorren su casa. Si tiene mucho desorden y le resulta difícil organizarse, considere la posibilidad de alquilar temporalmente espacio de almacenamiento para algunas de sus pertenencias.
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2. Reparar artículos dañados
Si tiene problemas pequeños, como agujeros en las paredes o luces que no funcionan, ahora es el momento de solucionarlos. Para tener una idea de lo que necesita reparar, camine por su casa e imagínese como un comprador, o con un amigo en quien pueda confiar. ¿Hay defectos que hayas aprendido a pasar por alto pero que atraigan tu atención cuando los veas por primera vez?
También querrá asegurarse de corregir los problemas principales que un comprador puede no ver de inmediato, como los problemas con el sistema de calefacción y enfriamiento, antes de poner su casa en el mercado. Un comprador potencial probablemente contratará a un inspector de viviendas antes de cerrar. Si el inspector encuentra problemas, la venta podría suspenderse hasta que se resuelvan.
Encuentra el mejor agente de bienes raíces3. Limpieza profunda
Vaya más allá de su rutina de limpieza semanal. Cada superficie que un comprador potencial ve es una superficie que necesita estar limpia. Los espacios desordenados podrían enviar el mensaje de que usted no cuida de su hogar y podría hacer que los compradores potenciales se pregunten qué más hay de malo en la propiedad.
Una limpieza profunda significa lavar las alfombras con champú, lavar ventanas y limpiar la lechada de azulejos en toda la casa. Preste especial atención a los baños; asegúrese de que los accesorios estén brillantes y limpie los anillos de suciedad o los parches de moho.
Mantenga la rutina de limpieza mientras su casa está en el mercado. Si no tiene tiempo, considere contratar un servicio de limpieza semanal.
4. Planificar agradables aromas.
Es probable que no desee que los compradores que ingresen a su hogar puedan captar los olores persistentes de la cena de la noche anterior. Para un aroma más agradable, agregue fragancias alrededor de la cocina y en toda su casa.
El olor de las galletas recién horneadas es agradable para muchos compradores. Si prepara un lote justo antes de una visita, y se lo ofrece al comprador y al agente de bienes raíces, podría hacer que su hogar destaque.
No hay que preocuparse si no eres un gran panadero. Unos cuantos palitos de canela o cítricos bien colocados, como las naranjas, también pueden producir un aroma refrescante. De hecho, un estudio de 2013 publicado en el Journal of Retailing e informado por el Wall Street Journal determinó que un simple aroma a naranja alentaba a los compradores a gastar más dinero en una tienda de decoración para el hogar, en comparación con otros aromas.
5. Organiza tu casa
Su decoración expresa su personalidad, pero los compradores caseros pueden tener diferentes gustos. Considere cambiar la decoración para atraer a un gran número de compradores. Esta práctica se conoce como "puesta en escena" y podría significar que usted reorganice los muebles, atenúe la pintura dramática de la pared con colores más neutros o incluso alquile nuevos muebles hasta que se venda la casa.
En un informe de 2015 de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces sobre la puesta en escena de casas, el 52% de los agentes de compradores informaron que sus compradores estaban dispuestos a aumentar la cantidad de dinero ofrecido por una casa en escena en comparación con una propiedad similar.
Puede pedirle a su agente de bienes raíces sugerencias de diseño y organizar su casa por su cuenta. O, si prefiere un local profesional, su agente puede sugerirle a alguien. También puede ponerse en contacto con la Real Estate Staging Association para los nombres. La encuesta mostró que la cantidad mediana que los propietarios de viviendas pagaron por los servicios de estadificación fue de $ 675.
Tome nota de estos cinco pasos para preparar su casa para venderla antes de ponerla en el mercado. El esfuerzo que realice en la reparación, limpieza y puesta en escena puede rendir grandes cantidades cuando un comprador hace una oferta atractiva en su casa.
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Margarette Burnette es escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Email: [email protected] . Gorjeo: @margarette .
Imagen a través de iStock.
