5 datos sobre trabajar con un agente hipotecario

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2. ¿Cómo se le paga a un agente hipotecario?

Como la mayoría de los profesionales de ventas, los agentes hipotecarios cobran una comisión por sus servicios. Por lo general, cobran una "tarifa de originación del préstamo", que es aproximadamente el 1% del monto del préstamo y es pagada por el prestatario al momento del cierre.

A veces, sin embargo, los agentes hipotecarios negocian préstamos sin costo para que no tenga que desembolsar dinero extra por adelantado; en cambio, el prestamista pagará al agente una vez que se cierre el préstamo. Sin embargo, la elección de un préstamo sin costo para minimizar sus gastos de bolsillo significa que pagará una tasa de interés más alta, que cuesta más con el tiempo.

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Entonces, ¿en qué se diferencian los agentes de préstamos de los agentes hipotecarios? Los oficiales de crédito son empleados de un prestamista y se les paga un salario fijo (más bonos) por escribir préstamos para ese prestamista. Los corredores de hipotecas, que trabajan dentro de una firma de corretaje de hipotecas o de manera independiente, tratan con muchos prestamistas y ganan la mayor parte de su dinero a través de comisiones. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será la comisión del corredor.

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3. ¿Cuáles son los beneficios de usar un agente hipotecario?

Para empezar, un agente hipotecario actúa como su conserje de préstamo personal y hace todo el trabajo por usted. El corredor solicita préstamos con diferentes prestamistas en su nombre, encuentra las tasas hipotecarias más bajas, negocia los términos y hace que la aprobación sea mágica.

La mayoría de los corredores de hipotecas tienen relaciones con varios prestamistas locales, regionales e incluso nacionales, y pueden aprovechar esas conexiones para obtener la exención de algunos cargos de préstamo para usted. Un agente hipotecario le brindará acceso y atención personalizada que probablemente no encontrará cuando trabaje directamente con un agente de préstamos en un banco grande.

Otra ventaja: algunos bancos y prestamistas trabajan exclusivamente con corredores, y eso lo posiciona para que califique para ciertos productos de préstamo si su corredor hipotecario tiene una buena relación con esos prestamistas.

También ahorrará tiempo utilizando un agente hipotecario; puede tomar horas solicitar diferentes préstamos, y luego está la comunicación de ida y vuelta involucrada en la suscripción del préstamo y en asegurar que la transacción se mantenga en el buen camino. Un agente hipotecario puede ahorrarle la molestia de administrar todos esos detalles desalentadores.

4. ¿Hay inconvenientes?

Cuesta alrededor del 1% del monto de su préstamo pagarle a un agente hipotecario para que compre prestamistas y ayude a procesar su préstamo. En otras palabras, si pide prestado $ 300,000, puede esperar pagar alrededor de $ 3,000 en cargos de originación de préstamos a su agente. Pero si está pensando en comprar prestamistas, tenga en cuenta que se necesita mucho tiempo, esfuerzo, comunicación y conocimientos para navegar por las complejidades del proceso.

El uso de un corredor también puede limitar su acceso a algunos prestamistas grandes. Como consecuencia del colapso de la vivienda, algunos bancos grandes se alejaron de los préstamos hipotecarios mayoristas y dejaron de trabajar con compañías de corretaje de hipotecas.

Puede sortear este posible obstáculo trabajando directamente con un prestamista individual, especialmente si ya realiza sus operaciones bancarias personales con ese prestamista.¿Quién sabe? Es posible que pueda negociar mejores condiciones y una tasa más baja. Dicho esto, los corredores tienen la capacidad de peinar el mercado para brindarle una variedad de préstamos para elegir. Si usted va directamente a un banco, estará limitado a los productos que ofrece el banco.

Si sigue su propio camino, comuníquese con al menos tres prestamistas; No tome automáticamente la primera oferta de préstamo. Para comenzar, revise las tasas hipotecarias de hoy.

5. ¿Cómo elijo al agente hipotecario adecuado?

La mejor manera es pedirle a sus amigos y familiares que lo recomienden, pero asegúrese de que el amigo que lo recomendó haya utilizado realmente al agente y no solo esté eliminando el nombre de un ex compañero de cuarto de la universidad o un conocido lejano. Aprenda todo lo que pueda sobre el servicio, el estilo de comunicación, el nivel de conocimiento y el enfoque del cliente.

Otra gran fuente de referencia: su agente de bienes raíces. Pídale a su agente que le dé los nombres de algunos corredores con los que ha trabajado y en los que confía. Algunas compañías de bienes raíces ofrecen un agente hipotecario interno como parte de su conjunto de servicios, pero no está obligado a ir con esa compañía o persona.

Para elegir al agente hipotecario correcto, es aconsejable entrevistar al menos a tres personas para averiguar qué servicios ofrecen, cuánta experiencia tienen y cómo pueden simplificar el proceso. No se olvide de verificar la autoridad de licencias profesionales de su estado para asegurarse de que tengan las licencias actuales de corredores hipotecarios en buen estado. También, revise las revisiones en línea o consulte con el Better Business Bureau para asegurarse de que el agente que está considerando tenga una reputación sólida.

Para más información, revise nuestra guía detallada para elegir un corredor o prestamista.

Una versión anterior de este artículo expuso erróneamente los acuerdos que algunos corredores pueden tener con los prestamistas. Este post ha sido corregido y aclarado.

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