Por qué los auges de propiedades pueden acabar con la iniciativa empresarial |

La relación negativa entre la inversión inmobiliaria y el barco no es inmediatamente obvia. Sin embargo, los recientes auges de la propiedad en Irlanda y en el Reino Unido (entre otros) ayudan a demostrar esta relación. En los últimos años, ambos países han experimentado un crecimiento fenomenal en los precios de la vivienda. Es decir, hasta que todo llegó a su fin a fines del año pasado. [1]

El efecto neto de este boom ha sido uno en el que el incentivo para convertirse en realidad se redujo significativamente: ¿por qué intentar crear un nuevo producto o servicio si se garantizaba un alto rendimiento del desarrollo inmobiliario? Del mismo modo, desde el punto de vista de la inversión, ¿por qué considerar alguna otra oportunidad de inversión si hubiera un alto alto rendimiento garantizado por el desarrollo inmobiliario?

En Irlanda, los resultados a corto plazo del boom fueron enormes aumento en el ingreso de personas a la propiedad 'y en el Reino Unido cada segundo programa de TV en el Canal 4 parecía enfocarse en la propiedad, por ejemplo Ubicación Ubicación Ubicación, Propiedad Escalera, Un lugar en el sol y Grand Designs. Ahora todo tipo de problemas se vuelven a casa a medida que el mercado colapsa y la escala de la deuda del consumidor se está volviendo obvia. [2]

El gobierno irlandés estaba contento de continuar alimentando el boom, rezonificando la tierra para el desarrollo y haciendo corresponder a los promotores inmobiliarios [3], dado que los enormes impuestos relacionados con la propiedad contribuían a sus arcas. Como señala David McWilliams, un importante economista irlandés, un enfoque nacional en la propiedad es perjudicial ya que un país " que experimenta un auge inmobiliario se da vuelta sobre sí mismo. La razón de esto es muy simple, la propiedad no puede ser intercambiada. Los ladrillos y el mortero están atados a la tierra y la tierra está fija y no se puede exportar. Por lo tanto, se pierde la disciplina de la competencia internacional. "

iría más allá, también destruye la empresa: ha habido innumerables ejemplos de negocios exitosos en Irlanda que se han cerrado porque hay un mayor retorno de la venta del propiedad para la reurbanización que continuar el negocio como una empresa en marcha. [4]

Sin embargo, como alguien apasionado por el barco, opino que cada nube tiene un lado positivo, y que el colapso de la propiedad podría ser un estímulo excelente para el barco.

Como Michael O'Leary, MD de la aerolínea europea de bajo costo Ryanair reclamó recientemente, "Me encantan las recesiones", dice. "Las recesiones son mucho más divertidas. Los buenos tiempos son un dolor en el culo. Buenos tiempos, cualquier idiota puede ganar dinero. En las recesiones, los buenos se levantan de sus espaldas y comienzan a hacer el tipo de cosas sensatas que deberían hacer todo el tiempo. Es bueno para los negocios ". [5]

Ahora que el" desarrollo de la propiedad "ya no es una apuesta segura, y los gobiernos de Irlanda y el Reino Unido se dan cuenta de que el auge ha terminado, es probable que el barco, en su purista forma, debería despegar una vez más. Aquellos que se estiraron con altas hipotecas se enfrentarán a duras opciones: vender a pérdida o intentar llegar a fin de mes. Para algunos, el segundo jobbing será su única opción y esto también ayudará a alimentar las pasiones del barco en las personas. También se espera que los respectivos gobiernos desempeñen su papel, después de que todas sus políticas impositivas y políticas de planificación hayan ayudado a alimentar el boom en primer lugar.

Alan Gleeson

Palo Alto Software

[1] http: //news.bbc.co.uk/1/hi/business/7445864.stm

[2] //www.grant-thornton.co.uk/press_room/amount_of_uk_consumer_debt_exc.aspx

[3] //www.independent.ie/national-news/bertie-makes-his-own-pitch-for-the-banished-galway-races-tent-1393773.html

[4] //www.rte.ie/news/2008/0523/mcnamarab.html

[5] //news.bbc.co.uk/1/hi/business/7438315.stm