Impuesto a la propiedad: qué es y cómo ahorrar

Impuesto a la propiedad Es un impuesto sobre bienes inmuebles y, a veces, sobre otras propiedades que posee. La cantidad del impuesto se basa en gran medida en dónde está la propiedad y cuánto vale.

Cómo se calcula el impuesto a la propiedad

El impuesto a la propiedad generalmente se determina multiplicando el valor de la propiedad por una tasa impositiva. Aquí es cómo se puede determinar el valor de su propiedad y la tasa de impuestos.

El valor de la propiedad

• Los asesores (a veces llamados tasadores) que trabajan para la autoridad fiscal local hacen un seguimiento del valor de cada terreno y bienes raíces en un distrito fiscal, como una ciudad o un condado. Mantienen bases de datos de valores de propiedad locales, a menudo utilizando un sofisticado software de mapeo.
• El valor de tasación de su hogar probablemente será menor que el valor de mercado. Por cuánto variará según la ubicación, pero es común. (Piénselo de esta manera: cuanto mayor sea el valor, mayor será el impuesto).
• Si bien es el propietario de su hogar, el condado puede tener muchas formas de detectar cambios en el valor de su hogar, incluidas inspecciones, solicitudes de permisos de un proyecto de remodelación, informes de vecinos o actualizaciones periódicas.
• Los automóviles, maquinaria y otras propiedades también pueden estar sujetos a impuestos a la propiedad personal.

La tasa de impuesto

• Las tasas de impuestos a la propiedad a menudo se basan en la "tasa de millage", donde un molino es igual a una milésima de dólar. Es posible que su tasa de impuesto a la propiedad no se exprese como un porcentaje, sino más bien como un número de fábricas.
• Por ejemplo, si la tasa del impuesto a la propiedad local en las casas es de 15 mills, los propietarios pagan $ 15 en impuestos por cada $ 1,000 en valor de la vivienda. En consecuencia, una casa con un valor tasado de $ 200,000 se gravaría con $ 3,000.
• Algunas autoridades fiscales aplican la tasa del impuesto a la propiedad solo a una parte del valor de la vivienda en lugar de a la totalidad del valor de la vivienda. Eso puede reducir la factura del impuesto a la propiedad.
• La autoridad fiscal local, de nuevo probablemente en su condado, pero posiblemente en su ciudad o pueblo, generalmente determina la tasa impositiva.

Donde van los impuestos de propiedad

• Generalmente, los impuestos a la propiedad van al gobierno local. A menudo financian distritos escolares, departamentos de policía y bomberos, construcción de carreteras y otros servicios locales.
• El no pagar los impuestos a la propiedad puede resultar en que la autoridad fiscal imponga un gravamen sobre la propiedad. Un gravamen fiscal es un reclamo legal contra una propiedad o un activo financiero que posee o que puede recibir. No es una incautación de sus activos, pero es un reclamo sobre ellos. Si vende el activo, el gobierno podría tener derecho a una parte o la totalidad de los ingresos. Los compradores y vendedores a menudo descubren los derechos de retención sobre las propiedades haciendo una búsqueda de título.

Cómo disputar su factura de impuestos de propiedad

Si no está de acuerdo con una factura de impuestos a la propiedad en su hogar, puede impugnar la valuación evaluada de la vivienda. Deberá demostrar que el valor evaluado no refleja el verdadero valor de su propiedad.

• Reúna listados similares o pídale a un agente de bienes raíces que obtenga registros de ventas comparables para usted.
• Llame a la oficina de su asesor para conocer el proceso de disputa. Trate de demostrar que las casas con valores de impuestos similares son mejores que los suyos. Comience discutiendo sus hallazgos por teléfono o en persona.
• Si no está satisfecho, podría continuar con el caso con una junta de apelaciones de impuestos independiente.

Cómo pagar sus impuestos a la propiedad

Típicamente, hay dos formas de pagar impuestos a la propiedad en una casa:

1. Escriba un cheque una vez al año o una vez cada seis meses cuando la factura proviene de la autoridad fiscal.
2. Reserve dinero cada mes en una cuenta de depósito cuando pague la hipoteca.

No asuma que está pagando impuestos a la propiedad cuando le da dinero a la compañía de depósito en garantía. Piense en eso como "ahorrar" para la factura del impuesto a la propiedad. La compañía de garantía utiliza el dinero en su cuenta de garantía para pagar sus impuestos a la propiedad cuando llega la factura.

Cómo deducir impuestos a la propiedad en su declaración de impuestos

• Los impuestos a la propiedad pueden ser deducibles de impuestos; use el Anexo A cuando presente su declaración para calcular su deducción.
• Deberá detallar sus impuestos en lugar de tomar la deducción estándar si desea deducir sus impuestos a la propiedad. Probablemente tomará más tiempo para hacer sus impuestos si detalla, pero podría terminar con una factura de impuestos más baja.
• ¿Quiere saber más sobre la deducción de sus impuestos a la propiedad? Este artículo te dice cómo funciona.

¿Que sigue?

• ¿Quieres tomar acción?

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• ¿Quieres bucear más profundo?

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