Alquilar una habitación usada: una excelente manera de poner su casa al trabajo

Alquilar una habitación de repuesto puede ayudarlo a aprovechar el espacio no utilizado. Tal vez sus hijos hayan volado el nido y sus habitaciones estén vacías. Quizás acaba de comprar una casa más grande de la que necesita y quiere recuperar parte de los costos adicionales de refrigeración y calefacción.

Los propietarios de viviendas a menudo se encuentran en estas situaciones o en situaciones similares, y si quieren algo de dinero extra, la opción lógica es alquilar su habitación libre. Sin embargo, hacerlo no es tan simple como parece y podría ser contraproducente si se maneja de manera incorrecta. Aquí le indicamos cómo aprovechar al máximo el alquiler de su habitación no utilizada.

Establecer una renta competitiva

Si bien sería bueno alquilar una habitación por $ 1 millón al mes y retirarse en un año, eso no va a suceder. Deberá establecer una renta mensual competitiva para atraer a posibles inquilinos.

Verifique los anuncios locales para determinar la cantidad de habitaciones similares y cree el precio de venta correspondiente. Es posible que desee considerar factores como la ubicación y el tamaño. PadMapper es un gran recurso para esto, ya que muestra el precio medio de alquiler para un vecindario determinado y el número de habitaciones.

Lista tu habitación

Los sitios web de bienes raíces generalmente están orientados a apartamentos y casas, así que trate de incluir su habitación vacía en un sitio como Airbnb o Craigslist.

En Airbnb, publicará su habitación y los detalles relevantes (disponibilidad, tarifas, etc.). Y dado que los anfitriones y los inquilinos pueden revisarse entre sí, puede tener una idea de si alguien valdrá la pena o no. Una vez que acepte hospedar a un inquilino, el sitio deducirá el tres por ciento de sus ingresos de alquiler. El único inconveniente es que este sitio está dirigido a viajeros, por lo que es ideal si no desea un inquilino a tiempo completo.

Si estás buscando un arreglo más permanente, prueba Craigslist. Es increíblemente fácil publicar un anuncio de tarifa en el sitio y hay pocas restricciones. Sin embargo, tenga mucho cuidado, ya que los estafadores parecen favorecer el sitio. Una estafa implica que alguien copie su anuncio, le ofrezca su habitación a un precio drásticamente reducido y deje al inquilino responsable, lo que podría ser muy incómodo cuando alguien aparece inesperadamente, listo para mudarse.

Pantalla de inquilinos

La detección de los inquilinos es una forma proactiva de minimizar problemas. Para hacerlo, solicite a los posibles inquilinos que llenen una solicitud con la siguiente información:

• Historial de crédito
• Informacion de Empleo
• Ingresos
• Quiebras pasadas o desalojos.
• Referencias

También puede optar por solicitar documentos tales como extractos bancarios y recibos de pago.

Finalmente, verifique la información clave verificando los documentos mencionados, contactando a los empleadores y las referencias, así como ejecutando informes de crédito.

Elige a alguien con quien te sientas cómodo

Si está pensando en aceptar al primer inquilino que pasa la proyección, imagine escuchar la peor música del mundo mientras sacude su hogar a las 3 am hasta que llega la policía con una advertencia final para que la rechace. La importancia de la compatibilidad y el respeto mutuo no puede ser exagerada. Y si necesita otra razón para ser más selectivo, recuerde que un año generalmente es la duración estándar de un contrato de arrendamiento inicial. Todo el dinero del mundo no será suficiente si no puede llevarse bien con su inquilino, así que elija a alguien en quien confíe y con quien se sienta cómodo.

Recoge un depósito de seguridad

Desafortunadamente, los inquilinos tienen la reputación de ser más descuidados que los propietarios de viviendas; después de todo, no es su propiedad. Recoja un depósito de seguridad para asegurarse de que está razonablemente cubierto si el inquilino daña su casa. El monto estándar es el alquiler de un mes en la mayoría de las áreas.

Permanecer dentro de la ley

Existen varias leyes locales y estatales para proteger a los inquilinos. Para cumplir, normalmente necesitas:

• Asegúrese de que la habitación no exceda el límite legal de ocupación (de todas formas, probablemente no debería alquilar una habitación individual a más de una persona)
• Siga las leyes de desalojo con precisión (por lo general, no puede simplemente echar a alguien por capricho)
• Mantener la calidad de la habitación.
• Obtenga permiso o proporcione un aviso con suficiente antelación antes de ingresar a la habitación alquilada.
• Proporcionar todos los servicios prometidos (ej: acceso a la piscina)
• Proporcionar suficiente refrigeración y calefacción.
• Devuelva el depósito de seguridad de manera oportuna

Consulte con sus gobiernos locales y estatales para obtener una lista completa de las leyes que deberá cumplir. Además, recuerde que tendrá que pagar impuestos sobre sus ingresos de alquiler. Póngase en contacto con un profesional de impuestos para obtener asesoramiento específico. Una vez que haya terminado, siéntese y cuente todo el dinero extra que está ganando al llenar ese espacio vacío en su hogar.