¿Es una casa de alquiler con opción a compra adecuada para usted?

Pase una tarde estudiando detenidamente los listados de apartamentos en línea, y los verá: anuncios llamativos que lo alientan a "alquilar para comprar" una casa en lugar de solo alquilarla.

Las fotos se ven normales. Los precios parecen razonables. Pero, ¿son legítimas las casas de alquiler con opción a compra?

Sí, pero hay aspectos de estos acuerdos a los que los compradores deben estar atentos, como los contratos difíciles y la posibilidad de perder dinero, dice David Mele, presidente de Homes.com.

Cómo alquilar para poseer obras.

Los arreglos de alquiler con opción a compra son complejos, pero comenzar uno puede ser tan simple como firmar un contrato de arrendamiento. Solo hay una diferencia importante: las cláusulas de opción de compra. Estas cláusulas describen los términos de su compra de la vivienda cuando finaliza el contrato de arrendamiento, que suele ser de uno a tres años.

Tenga cuidado con los acuerdos de obligación de compra, dice Mele. A diferencia de una opción para comprar, no hay flexibilidad si cambias de opinión.

De cualquier manera, pagará una cierta prima además de su alquiler mensual. El dinero extra se guarda, preferiblemente en una cuenta de depósito en garantía, para convertirse en su pago inicial. Además, ambos acuerdos pueden bloquear el precio de compra: una bendición si los precios de las viviendas aumentan, pero un inconveniente si los valores de las viviendas bajan después de firmar.

¿Debes alquilar para poseer?

Si no puede calificar para una hipoteca debido a problemas de crédito o falta de pago inicial, un acuerdo de alquiler con opción a compra podría hacer que el proceso de propiedad de vivienda comience antes.

Mele dice que una propiedad de alquiler con opción de compra le da tiempo para reparar o establecer su crédito, mientras que sus primas mensuales acumulan capital en su futuro hogar.

Pero aún tendrá que financiar el resto del precio de compra cuando finalice el contrato de arrendamiento y, si no puede, probablemente perderá todas las primas que pagó sobre su alquiler. Si no confía en su capacidad para obtener una hipoteca a tiempo, evite las casas de alquiler con opción a compra.

Cómo evitar las estafas de alquiler con opción a compra.

Si bien el alquiler con opción a compra es un camino real hacia la propiedad de vivienda, tenga cuidado. Las estafas abundan, y pueden costarte. Utilice estos consejos para evitar ofertas incompletas:

1. Investiga alquileres medios del mercado. Alquiler con opción a compra significa pagar más cada mes, por lo que cualquier cosa por debajo de la tarifa de alquiler vigente es una bandera roja.
2. No pague ni ofrezca información personal por adelantado. Los estafadores pueden solicitar un depósito o información confidencial. No proporcione ninguno de los dos hasta que haya visto la propiedad.
3. Inspeccionar el vendedor y la casa. Asegúrese de que el vendedor sea el propietario de la vivienda y esté actualizado con los pagos de la hipoteca y los impuestos a la propiedad. Haga que el hogar sea inspeccionado y evaluado profesionalmente.
4. Sepa lo que está firmando. Salir de un contrato de alquiler con opción a compra es difícil, así que examine cuidadosamente, o pídale a un abogado que revise, el acuerdo antes de firmarlo. Si descubre una estafa, infórmelo a la oficina del fiscal general de su estado o a la Comisión Federal de Comercio.