Definición y ejemplo de arrendamiento operativo |

Qué es:

Un arrendamiento operativoes simplemente un arrendamiento que no otorga derechos similares al arrendatario a los de un propietario del activo.

Cómo funciona (Ejemplo):

Supongamos que la empresa XYZ necesita una máquina de widgets para su fábrica. La máquina de widgets cuesta $ 1,000,000 para comprar, pero la empresa XYZ también podría arrendar la máquina de widgets por $ 2,000 al mes. Esto sin duda podría preservar una cantidad considerable de dinero en efectivo para la empresa. Si la Empresa XYZ entra en un arrendamiento operativo para el activo, tampoco asumirá ninguno de los riesgos de propiedad alquilando la máquina en lugar de comprarla. Sin embargo, deberá registrar todos los pagos de arrendamiento en su estado de resultados (reduciendo así su ingreso neto) en lugar de colocar el activo en su balance y reconocer solo la depreciación en el estado de resultados.

Por qué es importante:

La pregunta de compra contra arrendamiento es una de las más comunes en el mundo de los negocios. Existen ventajas y desventajas impositivas y de ingresos considerables en ambos lados, como ocurre con la decisión de arrendamiento operativo versus capital.

Los pagos de un arrendamiento operativo deben ser llevados a resultados, lo que significa que los pagos del arrendamiento deben registrarse en el estado de resultados. y así reducir el ingreso neto. El activo no aparece en el balance general del arrendatario en un arrendamiento operativo. Este es un tratamiento contable diferente de lo que sería el caso de un arrendamiento de capital, por el cual el arrendatario disfruta de derechos que generalmente solo están reservados para alguien que realmente posee el activo (en ese caso, los pagos del arrendamiento están en mayúscula, lo que significa que aparecen en el en cambio, no afecta los ingresos netos).

Ciertamente existe la tentación de estructurar un contrato de arrendamiento de modo que los pagos de arrendamiento de la Compañía XYZ sean básicamente una serie de pagos para la compra del activo a lo largo del tiempo, lo que hace que la Compañía XYZ el propietario al final del plazo del arrendamiento. Pero las reglas GAAP ven a través de la mayoría de los esquemas para hacer que las compras de activos parezcan arrendamientos. Por lo tanto, las normas GAAP establecen que para determinar si el arrendamiento es un arrendamiento operativo, el arrendamiento no debe tener ninguna de estas características:

1. La vida del arrendamiento no debe ser mayor al 75% de la vida del activo.

2. El arrendador no puede transferir la propiedad del activo al arrendatario al final del plazo del arrendamiento.

3. No puede haber una opción para comprar el activo a un "precio de oferta" al final del plazo del arrendamiento.

4. El valor presente de los pagos del arrendamiento no puede exceder el 90% del valor justo de mercado del activo.