Las tasas hipotecarias son constantes, pero la construcción de casas nuevas se detiene

Los compradores de vivienda por primera vez tienen las tasas hipotecarias de su lado, ahora si solo la construcción de viviendas podría recibir una sacudida. Las tarifas se mantienen firmes, pero las nuevas viviendas comienzan a estancarse en enero.

La reciente encuesta semanal de prestamistas de Freddie Mac muestra pocos cambios en las siguientes tasas promedio para los términos de préstamos hipotecarios más populares:

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. promedió 3.65% con un promedio de 0.5 puntos para la semana que terminó el 18 de febrero de 2016. Hace un año, la tasa promedió 3.76%.
• Tasas fijas a 15 años. promedió 2.95% con un promedio de 0.5 puntos. El mismo término tiene un precio de 3,05% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Con un precio del 2,85% con un promedio de 0,4 puntos. El año pasado en este momento, la misma ARM promedió 2.97%.

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"Después de otra semana de oscilaciones en el mercado financiero impulsadas por rumores de límites potenciales en la producción de petróleo, el rendimiento del Tesoro a 10 años subió 5 puntos básicos, y la tasa hipotecaria a 30 años se mantuvo sin cambios en 3.65%", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, dijo en un comunicado. "A pesar del aumento de esta semana en los rendimientos de los bonos del Tesoro, los 10 años siguen siendo 54 puntos básicos más bajos que a finales de 2015, mientras que la tasa hipotecaria ha caído solo 36 puntos básicos durante el mismo período".

Mientras tanto, la prisa por refinanciar continúa, según el informe semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. En general, las solicitudes de préstamos hipotecarios aumentaron un 8,2% respecto de la semana anterior, lideradas por un aumento del 16% en refis, el mayor volumen de refinanciamiento en más de un año.

Las solicitudes de compra bajaron un 4%, pero siguen siendo un 30% más altas que en la misma semana del año anterior.

Puestos de construcción, pero los expertos de la industria siguen optimistas

La demanda de nuevas viviendas está aumentando, pero los constructores han tardado en acelerar la construcción. En enero se produjo otra caída en el inicio de la vivienda, cayendo un 3.8%, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos y el Departamento de Comercio.

Sin embargo, los expertos de la industria siguen siendo optimistas.

"A pesar de la modesta caída en los inicios este mes, esperamos ver un crecimiento continuo y gradual en la producción de viviendas en 2016", dice David Crowe, economista en jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "Una economía mejorada, una sólida creación de empleo y una demanda acumulada de viviendas deberían hacer que el mercado siga avanzando".

Brad Hunter, economista jefe de Metrostudy, una empresa de consultoría e investigación de bienes raíces, dice que existe evidencia de que los adultos jóvenes están empezando a formar sus propios hogares en grandes cantidades en todo el país, lo que puede incitar a los constructores a abrir nuevos caminos.

"El desarrollo de lotes, el mejor indicador anticipado para los" comienzos ", se ha incrementado notablemente en comparación con hace dos años, pero al final del año hubo una ligera caída en esa medida que conlleva un mayor monitoreo", dice Hunter. “Nuestros datos muestran resultados mixtos en todo el país, con aumentos de 80% más en los mercados de California y fuertes aumentos en Florida, en comparación con hace un año. Es un conjunto complejo de factores, pero esperamos que el aumento en las formaciones de los hogares haga que la construcción sea más alta ".

Y Jonathan Smoke, economista jefe de Realtor.com, también está buscando nuevos compradores más jóvenes para impulsar la construcción.

"Enero es el mes más lento del año para nuevas construcciones, por lo que no es un buen mes para juzgar las tendencias a corto plazo", dice Smoke. "A pesar de las lecturas de enero más débiles de lo esperado, las tendencias afirman nuestra visión de un crecimiento sólido pero no récord en 2016. La demanda de vivienda sigue siendo sólida como resultado de la sólida formación de los hogares".

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imagen a través de iStock.