Las tasas hipotecarias caen de nuevo; Subidas de precios y ventas de casas existentes

A medida que nos adentramos en la ajetreada temporada de ventas de viviendas en la primavera, los compradores de viviendas se alegrarán de saber que las tasas hipotecarias han vuelto a disminuir. Sin embargo, no se puede decir lo mismo de los precios de las viviendas, que siguen aumentando.

La reciente encuesta semanal de prestamistas de Freddie Mac muestra pocos cambios en las siguientes tasas promedio para los términos de préstamos hipotecarios más populares:

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. promedió 3.62% con un promedio de 0.6 puntos para la semana que terminó el 18 de febrero de 2016. Hace un año, la tasa promedió 3.80%.
• Tasas fijas a 15 años. promedió 2.93% con un promedio de 0.5 puntos. El mismo plazo tiene un precio del 3,07% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Con un precio del 2,79% con un promedio de 0,5 puntos. El año pasado en este momento, la misma ARM promedió 2.99%.

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“Desde principios de 2016, las tasas a 30 años han caído casi 40 puntos básicos, ayudando a los mercados de vivienda a mantener su impulso en este año. "Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, dijo en un comunicado.

Mientras tanto, el aumento de los precios de las viviendas frenó la actividad de los préstamos hipotecarios, según el informe semanal de Mortgage Bankers Association. En general, las solicitudes de préstamos hipotecarios cayeron un 4,3% respecto de la semana anterior, con un resbalón del 8% en refis en contraste con las semanas anteriores de ganancias.

Las solicitudes de compra bajaron un 4%, pero siguen siendo un 27% más altas que la misma semana del año anterior.

Ventas de casas existentes, los precios de las casas suben

La escasez de inventario de viviendas está elevando los precios y las ventas de las viviendas a nuevas alturas, pero la subida ascendente no es necesariamente algo bueno para los compradores de vivienda.

Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, las ventas de casas existentes en enero aumentaron levemente (0.4%) a una tasa anual desestacionalizada de 5.47 millones. Esa es la tasa anual más alta desde julio de 2015. Si bien son buenas noticias para el mercado, los compradores de viviendas están sintiendo la presión de la escasez de inventarios, lo que ayudó a elevar el precio promedio de las viviendas existentes a $ 213,800, un aumento del 8.2% en enero de 2015.

Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dice que el mercado de la vivienda ha tenido un comienzo sólido este año, pero una desaceleración en la construcción de nuevas viviendas, así como la falta de casas existentes para la venta en muchos mercados, tiene el potencial de seguir presionando precios más altos.

"La temporada de compras de primavera está a la vuelta de la esquina, y los niveles actuales de suministro no están ni siquiera cerca de lo que se necesita para adaptarse al crecimiento posterior de la demanda de vivienda", dijo Yun en un comunicado. "Los precios de la vivienda que suben cerca o por encima de la apreciación de dos dígitos no son saludables, especialmente considerando el hecho de que los ingresos y salarios de los hogares apenas están aumentando".

Para complicar un poco más las cosas, las ventas de casas nuevas cayeron 9.2% en enero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 494,000, según el Departamento de Comercio de los Estados Unidos. Una caída del 32,1% en las nuevas ventas en el Oeste (donde las casas suelen ser más caras) fue la fuerza impulsora detrás de la caída, seguida de cerca por las pérdidas en el Medio Oeste.

Con el inicio de un nuevo puesto de viviendas durante estos meses fríos de invierno, los compradores de viviendas pueden tener dificultades para ingresar a una casa de nueva construcción o revender sin una competencia feroz. Y a pesar de que las tasas hipotecarias se mantienen por debajo del 4%, más compradores de viviendas podrían tener un precio fuera del mercado a medida que los precios de la vivienda continúan subiendo.

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Deborah Kearns es una escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.