Las tasas hipotecarias caen por debajo del 4%; La propiedad de vivienda cae a 35 años bajo

Resumen del mercado hipotecario: tasas de interés (30/7/15)

Las tasas de interés hipotecario subieron justo por debajo del 4%, ya que los mercados bursátiles en el extranjero hicieron que los rendimientos de los bonos cayeran.

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. cayó a 3.98% con un promedio de 0.6 puntos para la semana que terminó el 30 de julio de 2015, según la encuesta semanal de mercado de Freddie Mac. Hace un año, la tasa promediaba el 4,12%.
• Tasas fijas a 15 años. bajó a 3.17% con un promedio de 0.6 puntos. El mismo término tiene un precio de 3.23% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años bajó a 2.95% con un promedio de 0.4 puntos. El año pasado en esta época el mismo ARM promedió 3.01%.

"Los datos recientes de vivienda mostraron el mismo patrón de buenas / malas noticias que los desarrollos en el extranjero", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. “Al comenzar esta semana, las ventas de viviendas existentes para junio y las últimas medidas de precios de la vivienda de la FHFA sugirieron un tono más fuerte en el mercado de la vivienda. Sin embargo, esta semana solo trajo noticias malas, o al menos más débiles de lo esperado. Las ventas de casas nuevas y las ventas de casas pendientes se debilitaron y los índices de precios de las casas de Case-Shiller, aunque positivos, cayeron por debajo del límite inferior de las expectativas. Finalmente, el lanzamiento involuntario de las proyecciones del personal de la Fed incrementó la incertidumbre sobre el calendario de futuros movimientos de la tasa de la Fed ".

Según una encuesta realizada por la Asociación de Banqueros Hipotecarios, la actividad de solicitud de hipotecas aumentó ligeramente respecto a la semana anterior. El índice de volumen de solicitudes aumentó un 0,8% en la semana que finalizó el 24 de julio de 2015. Las solicitudes de refinanciamiento también aumentaron un sólido 2%.

Mientras tanto, las ventas de viviendas pendientes cayeron en junio, pero se mantienen cerca de máximos de nueve años. El índice de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, basado en la firma de contratos, ha subido más del 8% en comparación con el año anterior.

La NAR también informa que la mediana de los precios de las casas existentes está cerca de alcanzar el nivel récord establecido en 2006, con un aumento esperado de alrededor del 6,5% este año, a $ 221,900.

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La propiedad de vivienda cae a 35 años de baja

La pregunta perenne: ¿Alquilar o comprar? Más estadounidenses están optando por un propietario sobre una hipoteca, ya que el porcentaje de propietarios de vivienda cayó en el segundo trimestre a su nivel más bajo desde que el Departamento de Comercio comenzó a seguir el rastro en 1980. En una base ajustada estacionalmente, la tasa de propiedad de vivienda cayó a 63.5%, menos que un máximo del 69,4% en 2004.

Si bien la tasa de propiedad de vivienda aumentó entre los adultos mayores de 35 años, disminuyó para todos los demás grupos de edad, según un informe de Reuters.

Los analistas de la industria creen que la tendencia a la baja en la compra de vivienda casi ha seguido su curso, pero no espera un aumento significativo en la tasa antes de 2017.

Los millennials buscan vecindarios transitables

Los adultos menores de 35 años prefieren estacionar su automóvil y caminar, y esa preferencia está impulsando la decisión de una generación sobre dónde vivir. La recién publicada Encuesta Nacional de Preferencia de la Comunidad y el Transporte 2015 revela que la Generación Y prefiere caminar sobre la conducción en un margen del 12%. La investigación también encontró a favor de los millennials:

• Vivienda anexa
• Transporte masivo conveniente
• Tiendas y restaurantes a poca distancia.
• Viajes cortos

"Si bien no existe una comunidad de talla única, cada vez más compradores de casas expresan interés en vivir en comunidades de uso mixto y de acceso público", dijo el presidente de NAR, Chris Polychron, en un comunicado.

Casi la mitad (48%) de los encuestados, en todos los grupos de edad, dijeron que preferirían abandonar los patios grandes y la necesidad de conducir a las instalaciones cercanas para los hogares con patios compactos, a poca distancia de tiendas, restaurantes y otras comodidades. El 85% de los encuestados dijo que las aceras eran un factor importante a la hora de comprar una casa.

La encuesta de 3,000 estadounidenses fue realizada por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces y el Centro de Investigación y Educación del Transporte en la Universidad Estatal de Portland.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Email: [email protected] . Gorjeo: @halmbundrick

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