Las tasas hipotecarias bajan, aún por debajo del 4%

Resumen del mercado hipotecario: tasas de interés (8/27/15)

Las tasas hipotecarias disminuyeron a medida que la volatilidad del mercado empujó a la baja los bonos del Tesoro.

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. se deslizó a 3.84% con un promedio de 0.6 puntos para la semana que terminó el 27 de agosto de 2015, según la encuesta semanal de mercado de Freddie Mac. Hace un año, la tasa promediaba el 4,10%.
• Promedio de tasas fijas de 15 años. 3.06% con un promedio de 0.6 puntos. El mismo término tiene un precio de 3,25% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Con un precio del 2,90% con un promedio de 0,4 puntos. El año pasado en esta época el mismo ARM promedió 2.97%.

"Los eventos en China generaron una volatilidad llamativa en los mercados de acciones en todo el mundo durante la semana pasada", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. “Dada la reciente volatilidad, las tasas hipotecarias podrían subir o bajar de manera significativa para cuando se publique este informe. Sin embargo, hay indicios de que el estado inestable de los mercados globales hará que la Fed lo piense dos veces antes de tomar cualquier medida sobre las tasas de interés a corto plazo en septiembre. Si ese es el caso, la tasa hipotecaria a 30 años puede permanecer baja en el corto a mediano plazo, brindando apoyo para una fortaleza continua en el sector de la vivienda ".

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De acuerdo con la Asociación de Banqueros Hipotecarios, la cantidad de prestatarios que solicitaron préstamos hipotecarios en la última semana se mantuvo estable. Las solicitudes de hipotecas aumentaron 0.2% durante la semana que terminó el 21 de agosto, aunque la actividad de refinanciamiento disminuyó 1%.

Próximamente: Una década récord para la compra de vivienda.

Alrededor de 14 millones a 16 millones de hogares se formarán para 2024, un catalizador para una de las décadas más fuertes en la historia de la vivienda en los Estados Unidos. Un nuevo estudio realizado por la Asociación de Banqueros Hipotecarios prevé que la demanda será impulsada por los millennials, los hispanos e incluso los "baby boomers".

"Cuando se trata de comenzar con nuevos hogares, la edad de 35 es la nueva de 25 años, ya que los estadounidenses más jóvenes pasan más tiempo en la escuela y retrasan los eventos importantes de la vida, como casarse y tener hijos", Jamie Woodwell, vicepresidente de investigación de bienes raíces comerciales de MBA, dijo en un comunicado. "A medida que los Millennials envejecen y crean más demanda de vivienda, estas tendencias sociales a largo plazo se mezclarán con los cambios demográficos y la resaca menguante de la Gran Recesión con un resultado neto de una mayor demanda de vivienda".

Según el informe de la MBA, el crecimiento de la generación del crecimiento de los baby boomers será mayor, ya que hay entre 12 y 13 millones de hogares más de 60 años o más en 2024.

Los mercados de vivienda de Estados Unidos son los más fuertes desde 2008

Más de la mitad de todos los estados tienen mercados de vivienda que han mejorado significativamente, hasta el punto de estabilidad, con una medida clave del estado de la industria en su nivel más alto desde 2008. El Índice de Mercado de Indicadores Múltiples de Freddie Mac, que comprende cuatro indicadores económicos, monitorea el mercados de vivienda de los 50 estados, el Distrito de Columbia y los 100 mercados del metro.

"Mientras que los precios de las viviendas siguen siendo un 7% por debajo de los valores máximos a nivel nacional, los índices de precios en muchos mercados están en máximos históricos y las bajas tasas de interés actuales están ayudando a respaldar la asequibilidad para compradores de vivienda", dijo Len Kiefer, economista jefe adjunto de Freddie Mac. lanzamiento. “Las moras hipotecarias están disminuyendo rápidamente, pero aún son altas en muchos mercados. Los mercados de la vivienda son los más fuertes que han estado en años con el MiMi Nacional por encima de los 80 por primera vez desde 2008 ".

Un índice inferior a 80 representa un mercado débil, mientras que una medida por encima de 120 indicaría un mercado "elevado". Un índice MiMi entre los dos puntos de referencia señalaría un mercado "estable".

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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