Lien Sale Definición & Ejemplo |
What To Expect From A Lien Sale - All In One Vehicle Registration
Tabla de contenido:
Lo que es:
A lien sale es la venta de un gravamen por una autoridad relevante a un tercero en un esfuerzo por recuperar el dinero adeudado.
Cómo funciona (Ejemplo):
Supongamos que John Doe es dueño de una casa en el país y los impuestos anuales a la propiedad son de $ 4,000. John ha caído en tiempos difíciles últimamente, y no ha podido pagar sus impuestos a la propiedad. En consecuencia, el condado presenta un gravamen en su propiedad por los impuestos impagos. El gravamen está representado por un certificado de gravamen fiscal. Un certificado de gravamen impositivo es una prueba escrita de que una autoridad impositiva ha colocado un gravamen sobre una propiedad para los impuestos a la propiedad impagos.
Cuando se aplica un gravamen sobre una propiedad, el propietario no puede vender o transferir la propiedad hasta que los impuestos están pagados. Y si los impuestos están pendientes el tiempo suficiente, la autoridad impositiva puede incluso tomar la propiedad y venderla para recuperar los impuestos impagos.
La autoridad impositiva decide vender el certificado de gravamen fiscal. Un inversor paga los impuestos en nombre del propietario. Lo hace asistiendo a una subasta de gravámenes fiscales públicos, y si es el adjudicatario, recibe un certificado de gravamen fiscal para demostrar que compró el gravamen fiscal. El precio del gravamen impositivo generalmente es igual al monto de los impuestos pendientes, así como los honorarios y costos judiciales (y lo que sea necesario para convertirse en el mejor postor).
Por qué es importante:
Los prestamistas siempre están ansiosos por obtener su dinero, que es por lo que existen ventas de gravámenes. En nuestro ejemplo, para eliminar el gravamen fiscal, John tiene que pagar lo que el inversionista pagó por el certificado de gravamen fiscal más un tipo de interés fijo (que es lo que hace que los certificados de gravamen impositivo sean un vehículo de inversión interesante). El dueño de la propiedad paga este monto a la autoridad impositiva, que luego transfiere el dinero al titular del certificado de gravamen fiscal. Si el dueño de la propiedad nunca paga los impuestos y la autoridad impositiva ejecuta la propiedad como resultado, el propietario del certificado de gravamen impositivo (el inversionista) se convierte en el propietario de la propiedad libre y claro.
