Tendencias de renovación de viviendas para guiar su presupuesto

Por Nino Sitchinava

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Determinar un presupuesto realista puede ser uno de los aspectos más desalentadores de embarcarse en un proyecto de renovación de viviendas. Quizás es por eso que casi un tercio de los propietarios renovados no establecen un presupuesto en absoluto, y la misma proporción supera un presupuesto establecido, según una nueva encuesta de la plataforma de diseño y remodelación de viviendas en línea Houzz, donde soy economista e investigador.

También puede ser difícil saber qué gastos son razonables y cuáles pueden ser exorbitantes. Si bien numerosos factores determinan el costo de los proyectos de renovación de viviendas, el examen de las tendencias nacionales y los datos sobre el gasto promedio puede darle una idea de lo que puede costar su proyecto. Las siguientes cifras del Informe Houzz & Home 2016 pueden ayudarlo a pensar en su propio presupuesto de remodelación.

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Tamaño y valor

El tamaño de la casa que planea renovar es un importante factor de costo. Por ejemplo, los propietarios de viviendas que renovaron una casa de menos de 1,000 pies cuadrados gastaron $ 25,000 en sus proyectos en promedio en 2015, mientras que los que actualizaron una casa que tenía 2,000 a 2,999 pies cuadrados gastaron más del doble ($ 58,000).

Renovar a los propietarios de viviendas en Houzz también gastó del 20% al 25% del valor de su hogar en promedio en 2015 para casas de menos de $ 200,000, y del 10% al 15% para casas que excedieron $ 200,000. Por ejemplo, los propietarios de viviendas con un valor de la casa de menos de $ 100,000 gastaron $ 19,700 en promedio en las renovaciones de viviendas de 2015, mientras que aquellos con un valor de la casa de $ 750,000 a $ 1 millón gastaron $ 101,600 en promedio.

Proyecto y alcance

Pero el costo de las remodelaciones interiores varía drásticamente según el tipo de habitación. Las cocinas tienden a ser las más caras, aunque también las más populares, en el proyecto de remodelación de interiores. Alrededor del 30% de los propietarios renovadores en Houzz se han centrado en las remodelaciones de cocinas durante cinco años consecutivos. Los baños no se quedan atrás, tanto en costo como en popularidad, seguidos de salas de estar y luego otras habitaciones de la casa.

Aún así, los costos de remodelación varían ampliamente según el tamaño de la habitación y el alcance del proyecto. Por ejemplo, una remodelación importante de una cocina grande (más de 200 pies cuadrados), donde se reemplazaron al menos todos los gabinetes y electrodomésticos, costó $ 50,700 en promedio a nivel nacional en 2015. Se realizó una remodelación importante de una cocina más pequeña (menos de 200 pies cuadrados) alrededor de la mitad ($ 26,400). Las remodelaciones menos exhaustivas fueron significativamente menos costosas, con $ 17,800 y $ 9,400 en promedio para cocinas grandes y pequeñas, respectivamente.

Para la remodelación del baño principal, abordado por una quinta parte de la renovación de los propietarios de viviendas en Houzz en 2015, de nuevo el alcance y el tamaño de la habitación son importantes. Una remodelación importante de un baño principal grande (más de 100 pies cuadrados), donde al menos se reemplazaron los gabinetes, las encimeras y el inodoro, costó $ 25,600 en promedio a nivel nacional en 2015. Una remodelación importante de un baño más pequeño (menos de 100 pies cuadrados) Corrió alrededor de $ 12,000. Estos promedios se reducen aproximadamente a la mitad cuando las remodelaciones son de menor importancia en la naturaleza.

Otras remodelaciones interiores tienden a ser mucho menos costosas. Una remodelación de baño no principal costará $ 7,800 en promedio para un baño grande (más de 50 pies cuadrados) y $ 4,200 para uno más pequeño, en todos los proyectos de todos los ámbitos. Las remodelaciones de salas de estar o familiares tienden a ser el próximo proyecto más caro, con un promedio de $ 6,500 y $ 3,800 para una habitación grande (más de 350 pies cuadrados) y más pequeña (menos de 350 pies cuadrados), respectivamente. Todas las demás habitaciones, como dormitorios, oficinas domésticas, lavanderías, entradas o lodosos, comedores y armarios, generalmente oscilan entre $ 2,000 y $ 4,000 para habitaciones grandes y de $ 1,000 a $ 2,000 para habitaciones más pequeñas.

Determinar las áreas prioritarias de su hogar puede ayudarlo a enfocar su gasto en renovación, y ser realista sobre el alcance y el tamaño del proyecto ayudará a asegurar su satisfacción con el producto terminado, sin sacrificar su presupuesto.

Planes a largo plazo

Si recientemente compró una casa y planea renovar, considere aumentar su presupuesto, ya que los compradores de viviendas recientes tienden a invertir más en sus proyectos de renovación ($ 66,600 en promedio) en comparación con todos los demás propietarios de renovaciones ($ 59,800 en promedio) y aquellos que planifican Para vender sus casas ($ 36,300 en promedio).

Los compradores de vivienda recientes gastan mucho más porque se enfocan en proyectos más costosos para mejorar el confort, como remodelaciones de cocinas y baños, reemplazos de ventanas, mejoras de aislamiento, reemplazos de sistemas domésticos como sistemas de HVAC o automatización para cosas como termostatos, electrónica y luces. Mientras tanto, los que preparan una casa para la venta tienden a centrarse en mejoras menos costosas que mejoran la apariencia, como volver a pintar el exterior de la casa o reemplazar las cubiertas.

Por otro lado, los propietarios de viviendas mayores, de 55 años o más, tienden a gastar tres veces más que los propietarios menores de 35 años en promedio ($ 73,300 frente a $ 24,500, respectivamente). Una de las razones clave de esta diferencia es que una gran mayoría de estos propietarios de viviendas mayores desean permanecer en sus hogares en el futuro inmediato y están creando hogares de ensueño que se ajusten a sus necesidades de jubilación.

Valores de la vivienda local

También es importante tener en cuenta que los costos de renovación varían significativamente entre las regiones, principalmente debido a las diferencias en el costo de la mano de obra, entre otros factores. Y dado que los salarios están altamente correlacionados con el valor de las viviendas en un área determinada, las áreas de mayor valor de la vivienda inevitablemente conducirán a mayores costos de renovación. Hablar con profesionales en su área al inicio del proceso de renovación le dará una idea de los costos regionales.Sin embargo, sigue siendo útil evaluar el valor general de las viviendas en su vecindario para darle una idea aproximada del nivel de inversión que su área puede respaldar.

Tener en cuenta los valores locales de la vivienda puede ayudarlo a asegurarse de que no está mejor simplemente comprando una casa ya remodelada, o, en otras palabras, que no está invirtiendo demasiado en su propia casa. Por ejemplo, digamos que planea renovar su casa para reforzar sus cimientos y paredes, reemplazar el techo y actualizar la cocina y el baño. Si su casa tiene un valor de $ 300,000, la renovación costaría más de $ 200,000 y la mayoría de las casas en su área alcanzan un valor de $ 500,000, es posible que desee considerar si sería más económico comprar una casa que esté en mejores condiciones..

Vale la pena el esfuerzo

En última instancia, conocer sus propias necesidades y deseos contribuirá en gran medida a establecer sus prioridades de renovación, mientras que ser realista y cuidadoso con su presupuesto garantizará que su proyecto final se adapte a su visión inicial y valga la pena.

Encuentra un contratista en Thumbtack Nino Sitchinava es economista principal en Houzz, una plataforma residencial de remodelación y diseño y comunidad.