Arregla tu casa antes de que la pongas en el mercado

Por Tom Salomone

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El otoño está aquí, y para la mayoría de la gente eso significa que es hora de sacar los abrigos del almacenamiento, prepararse para todo con temas de calabaza y, si eres como yo, prepararte para la temporada de fútbol.

También significa el final de la temporada de compras y ventas de bienes raíces para el verano, y con menos competencia, podría ser el momento perfecto para poner su casa en el mercado. Si está pensando en vender su casa, es un buen momento para comenzar a arreglarla. Eso podría significar que un proyecto de remodelación está en su futuro.

No estarías solo. Para octubre del año pasado, los estadounidenses ya habían gastado más de $ 326 mil millones en proyectos de remodelación para 2015, según el Informe de Impacto de Remodelación 2015 de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. ¿Pero dónde debería gastar su dinero para obtener el mayor retorno de su inversión?

El informe encontró que las mejoras en la cocina, las renovaciones completas de la cocina, las renovaciones de baños y los nuevos pisos de madera encabezaron la lista por tener el mayor atractivo para los compradores. También se recibieron favorablemente en términos de valor de reventa esperado.

Sin embargo, no todos los proyectos de remodelación ocurren dentro del hogar. Los agentes inmobiliarios dijeron que los techos, las ventanas de vinilo, las puertas de garaje y los revestimientos de vinilo estaban entre los favoritos de los compradores para los proyectos exteriores.

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¿Cuanto costara?

Como con todos los proyectos de remodelación, por supuesto, hay costos a considerar. Aquí hay estimaciones de costos para algunos proyectos, de la información proporcionada por NAR y la Asociación Nacional de la Industria de Remodelación:

Proyectos de interior:

• Mejora de cocina: $ 30,000.
• Renovación completa de la cocina: $ 60,000.
• Renovación de baños: $ 26,000.
• Reemplazo de pisos de madera: $ 5,500.

Proyectos exteriores:

• Techos nuevos: $ 7,600.
• Nuevas ventanas de vinilo: $ 15,000.
• Nueva puerta de garaje: $ 2,300.
• Nuevo revestimiento de vinilo: $ 12,000.

Si esas figuras te dejan en shock, todavía hay muchas cosas que puedes hacer para arreglar la casa, y tampoco tienen que ser difíciles. De hecho, algunos proyectos son tan rápidos que es posible que puedas realizarlos durante el medio tiempo.

Haciendo mejoras en un presupuesto

• Si, por el momento, no se puede renovar un cuarto de baño, considere reemplazar una cortina de ducha obsoleta con algo brillante y fresco.
• En la cocina, échale un vistazo a ese viejo grifo. Reemplazarlo por uno nuevo puede ser rápido y económico y le da a la habitación un aspecto más actualizado. Si sus luces no están empotradas, puede considerar reemplazar el domo de vidrio que cubre la bombilla. Es una manera fácil de hacer que algo antiguo se vea más nuevo.
• En el frente, puede aumentar el atractivo de la acera con proyectos sencillos, como poner mantillo fresco, plantar algunas flores o simplemente mantener las áreas existentes desechadas y bien cuidadas. Algunos de estos proyectos toman algún tiempo, pero pueden hacer una gran diferencia en un presupuesto razonable.
• Agregue una nueva capa de pintura a cualquier habitación donde las paredes estén rayadas o marcadas con huellas dactilares. Esto le da a la casa un aspecto más limpio, y dependiendo del tamaño de la habitación puede costar nada más que unos pocos galones de pintura.
• Incluso puede mejorar significativamente la sensación de su hogar sin hacer una compra en absoluto.

Muchas casas se abren a un área común, como una sala de estar. Pero con demasiada frecuencia, estos espacios son desordenados y poco atractivos para los cazadores de casas. Tomarse el tiempo para organizar o decorar cuidadosamente una estantería o reorganizar algunos muebles no cuesta nada y puede ayudar a que su hogar se muestre mejor ante los compradores potenciales.

Lo mejor de todo es que no tienes que inventar ideas por ti mismo. Si trabajó con un agente de bienes raíces cuando compró su casa por primera vez, considere comunicarse con esa persona cuando esté pensando en vender (y es probable que ya lo estén vigilando de vez en cuando). Los agentes inmobiliarios a menudo se complacen en ofrecer consultas gratuitas sobre sugerencias simples para la puesta en escena o mejoras en el hogar, ya sea que esté trabajando con un presupuesto ajustado o esté ansioso por asumir un proyecto más grande.

Los proyectos y renovaciones de casas no solo mejoran el valor de una casa (aunque sí pueden). También hacen que nuestros hogares sean más agradables para vivir. Y al final del día, ¿no es por eso que lo compraste en primer lugar?

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Tom Salomone es presidente de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.