¿Vida comunal: mejor que comprar para los millennials?

Por Ori Zohar

Obtenga más información sobre Ori en Investmentmatome's Ask a Advisor.

En el segundo trimestre de 2016, la propiedad de vivienda cayó a 62.9%, su tasa más baja desde 1965. A pesar de que el mercado inmobiliario se ha recuperado significativamente en los últimos años, los adultos más jóvenes siguen siendo reacios a subirse al carro de la compra. La tasa de propiedad de vivienda entre los jóvenes de 18 a 35 años es del 34,1%, la más baja de todas las generaciones.

La deuda de préstamos estudiantiles y los ingresos estancados mantienen a algunos millennials fuera del mercado, pero otros están tomando una decisión consciente para abordar su situación de vivienda de una manera diferente. El auge de los llamados "dormitorios del milenio" es un ejemplo de cómo los miembros de la Generación Y están reconfigurando los bienes raíces antes de que ellos mismos entren en el mercado de propiedad.

La vida en el dormitorio: ¿Ya no es solo para estudiantes?

Cuando piensas en dormitorios, puedes imaginarte una habitación de 15 por 15 pies con un mini refrigerador y literas, pero eso está muy lejos de lo que parece ser la vida comunitaria para los millennials. En su lugar, las nuevas empresas y los desarrolladores de bienes raíces están imaginando un estilo de vida completamente nuevo para los adultos jóvenes que prefieren los beneficios de la co-vida a la propiedad de la vivienda.

Take Common, una startup con sede en Nueva York lanzada por Brad Hargreaves, cofundador de la empresa de educación tecnológica General Assembly. En octubre, Common abrió las puertas de un edificio de 7,300 pies cuadrados en Brooklyn que cuenta con 19 habitaciones divididas en cuatro suites. Cada suite tiene una cocina y dos baños, y los inquilinos comparten el acceso al espacio común, de ahí el nombre.

Las habitaciones están completamente amuebladas, incluyendo ropa de cama y toallas. Los servicios públicos, el Wi-Fi de alta velocidad y la lavandería en el lugar están incluidos. La compañía almacena las áreas compartidas con equipos de cocina y artículos de limpieza, y los limpia semanalmente.

Desde entonces, la compañía ha abierto dos ubicaciones más en Brooklyn, una de las cuales es una propiedad de 20,000 pies cuadrados en el moderno vecindario de Williamsburg, así como una en San Francisco.

Común no es la única vez que se inicia una acción. WeWork, que comenzó a desarrollar espacios de trabajo colaborativos, está aplicando ese mismo modelo a la vivienda. Los fundadores de la compañía, Adam Neumann y Miguel McKelvey, han transformado los pisos superiores de la oficina de WeWork en Wall Street en espacios habitados.

Los residentes pueden alquilar espacio en los estudios y apartamentos de WeLive con una, dos o más habitaciones. Todas las unidades están completamente amuebladas e incluyen ropa de cama y toallas, televisores de alta definición y altavoces en el techo, y cuentan con cocinas y baños privados. Un conserje de tiempo completo y un equipo de limpieza están en el lugar, y hay áreas comunes donde los residentes pueden jugar videojuegos, lavar la ropa, mirar películas o cocinar juntos. Los residentes pueden rentar mensualmente, sin verificación de crédito ni honorarios de corredores. WeLive también promete todo el café, té y cerveza que puedas beber.

Actualmente, WeLive tiene propiedades en Nueva York y Arlington, Virginia. La propiedad de Nueva York se encuentra al 100% de su capacidad, mientras que el 80% de los alquileres de Crystal City están ocupados. El arrendatario típico de WeLive tiene alrededor de 30 años, pero las unidades también atraen el interés de adultos mayores con niños y viajeros de negocios que necesitan excavaciones asequibles para estancias de corta duración.

¿Cuál es el atractivo de la vida comunitaria?

¿Qué hace que los millennials quieran acudir a una versión más exclusiva de la vida en el dormitorio una vez que terminen sus días universitarios?

El costo puede ser una respuesta. Una habitación privada amueblada en la propiedad Common's Pacific en Brooklyn comienza en $ 1,455 por mes con un contrato de alquiler de 12 meses. Una unidad de cama individual en la ubicación de WeLive en Wall Street comienza en $ 1,700 por persona. En comparación con la tarifa de alquiler típica en Brooklyn, que promediaba $ 2,809 por mes a partir de junio de 2016, la vida en el dormitorio puede ser la alternativa menos costosa. El hecho de que se incluyan tantos servicios en el precio eleva el nivel de comodidad para los inquilinos que no quieren tomarse la molestia de tener que enchufar el cable o cargar su ropa sucia seis cuadras a una lavandería.

El componente social también parece ser un gran atractivo. En los apartamentos WeLive, hay un administrador de la comunidad responsable de organizar reuniones periódicas entre los residentes. Poder ir a la noche de karaoke a pocos pies de la puerta de tu casa puede ser atractivo para los millennials que prefieren no enfrentarse a la escena del bar o club nocturno local.

Medir el impacto en la vivienda.

Estos tipos de dormitorios mileniales plantean la cuestión de lo que sigue para la compra de una casa. El mercado de la vivienda milenaria está mostrando algunos signos de vida: a medida que la generación va envejeciendo, las tasas de propiedad de viviendas han comenzado a aumentar a un ritmo más rápido que en años anteriores.

Ya sea para ver si el modelo de dormitorio comunal interrumpirá los bienes raíces al hacer que alquilar sea una opción más atractiva que comprar. En esta etapa, la convivencia se limita a ciudades más grandes como Nueva York, donde la gente puede estar naturalmente más inclinada a alquilar que a comprar en primer lugar, y la gran mayoría de los compradores jóvenes no realizan esas compras en estas zonas urbanas extremadamente caras. áreas, sino en mercados más pequeños.

Por ahora, la vida comunal sigue siendo un pequeño nicho en la industria inmobiliaria más grande. En algunas ciudades, comprar es la mejor opción que alquilar para los millennials, lo que podría dificultar que el estilo de vida del dormitorio se prenda a largo plazo. Sin embargo, será interesante ver si compañías como Common y WeWork pueden aplicar sus modelos a mercados más pequeños en los EE. UU.

Ori Zohar es el co-fundador de Sindeo, una compañía que conecta a los consumidores con hipotecas.Sindeo es un socio comercial de Investmentmatome.