El apuro de la refinanciación de retiro está en marcha cuando las tasas hipotecarias caen aún más por debajo del 4%

Los prestamistas hicieron negocios enérgicos ya que las solicitudes de préstamos hipotecarios aumentaron un 25% en la última semana y la refinanciación en efectivo creció a su ritmo más rápido en cinco años. Las bajas tasas de interés continuas están alimentando la demanda de hipotecas, ya que la encuesta semanal de prestamistas de Freddie Mac mostró solo pequeños movimientos en los términos de préstamos más populares:

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. cayó a 3.76% con un promedio de 0.6 puntos para la semana que terminó el 8 de octubre de 2015. Hace un año, la tasa promedió 4.19%.
• Tasas fijas a 15 años. promedió 2.99% con un promedio de 0.6 puntos. El mismo plazo tiene un precio del 3,36% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Con un precio del 2,88% con un promedio de 0,4 puntos. El año pasado en este momento, la misma ARM promedió 3.06%.

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“Llamar decepcionantes los empleos de septiembre es un eufemismo. La economía de Estados Unidos generó solo 142,000 empleos. Para empeorar las cosas, hubo revisiones a la baja de los dos meses anteriores ", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. "En respuesta, los rendimientos del Tesoro cayeron por debajo del 2%, lo que provocó una caída de 9 puntos básicos en la tasa hipotecaria a 30 años a 3.76%".

Las condiciones favorecen la refinanciación de retirada.

Las bajas tasas de interés hipotecario y el mayor valor de las viviendas provocaron un aumento del 68% en el año de refinanciamiento de retiro de efectivo, según los datos recopilados por Black Knight Financial Services hasta agosto.

"Si bien este es el volumen más alto en refinanciaciones de retiro de efectivo que hemos visto en cinco años, todavía está casi un 80% por debajo del máximo en el tercer trimestre de 2005. Aun así, está claro que los prestatarios han estado capitalizando el aumento del capital disponible para ellos. ”Ben Graboske, vicepresidente senior de Black Knight, dijo en un comunicado.

La compañía dice que el capital inmobiliario total está en su nivel más alto desde 2007, con un aumento de casi $ 1 billón desde el año pasado. El prestatario promedio tiene aproximadamente $ 19,000 más en el valor de la vivienda disponible que hace un año y está obteniendo un promedio de $ 67,000 del valor de la casa a través de refis de retiro de efectivo.

"Lo que es realmente interesante, sin embargo, es que incluso después de extraer ese capital, el promedio de los préstamos a valores resultantes es del 68%, el nivel más bajo que hemos visto en más de 10 años", agregó Graboske.

Al refinanciar, los prestatarios están ahorrando un promedio de $ 136 en capital e intereses cada mes y reducen sus tasas de interés en solo un 1%, según los datos de Black Knight hasta el segundo trimestre de este año.

Y el impulso del préstamo hipotecario no parece estar disminuyendo todavía. De acuerdo con la Asociación de Banqueros Hipotecarios, los prestamistas vieron una gran actividad en la semana pasada. Las solicitudes de préstamos para la semana que terminó el 2 de octubre de 2015 aumentaron un 25,5% en comparación con la semana anterior; Las solicitudes de refinanciamiento registraron un aumento similar, un 24% más.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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