Las mejores ciudades para la propiedad de vivienda en Oklahoma

Vivir en Oklahoma City

Tabla de contenido:

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Escrito por Deana Mitchell

Los potenciales compradores de casa en Oklahoma tienen mucho de qué ser optimistas: el empleo en las dos regiones más grandes de "El Estado Anticipado", el Condado de Oklahoma y el Condado de Tulsa, aumentó de junio de 2012 a junio de 2013, según la Oficina de Estadísticas Laborales.

El empleo en estos dos condados representa la mitad del empleo total del estado, por lo que no es sorprendente que muchos suburbios que rodean Tulsa y Oklahoma City estén creciendo rápidamente, algunos en casi un 10% al año, según los datos del Censo de EE. UU. Analizados por Investmentmatome.

Investmentmatome hizo crujir los números de las ciudades de Oklahoma con más de 5,000 residentes para encontrar las mejores ciudades para la propiedad de vivienda en el estado. Esto es lo que las mejores ciudades tenían en común:

17 de las 20 ciudades principales estaban a poca distancia en automóvil de Oklahoma City o Tulsa, las áreas metropolitanas más grandes del estado.
En 18 de las 20 ciudades principales, los propietarios que ganan el ingreso medio gastaron menos del 30% de sus ingresos en sus hipotecas y servicios públicos cada mes, que es el estándar de asequibilidad recomendado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.
Todos los 20 primeros lugares para la propiedad de vivienda vieron un crecimiento de la población entre 2010 y 2012.

Mirando el crecimiento actual y la oportunidad en Oklahoma, parece ser el momento perfecto para comprar una casa en el estado. Para aquellos que califican, existen programas de préstamos como la Agencia de Financiación de la Vivienda de Oklahoma (OHFA, por sus siglas en inglés) y el programa OHFA Advantage, que ofrece dinero de bonos estatales a quienes cumplen con los requisitos económicos.

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Consultar tarifas Nuestro análisis para encontrar las mejores ciudades en Oklahoma para la propiedad de vivienda responde a tres preguntas:
1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

Para obtener más detalles sobre nuestra metodología, consulte la sección al final del informe.

Para obtener una clasificación completa de las 74 ciudades analizadas para este estudio y descargar los datos sin procesar, haga clic aquí.

1. Piamonte

Encabezar nuestra lista es una de las comunidades de más rápido crecimiento en Oklahoma. La población de Piamonte creció un 8,8% de 2010 a 2012 según los datos de Investmentmatome. Ubicado a aproximadamente 22 millas al noroeste de la ciudad de Oklahoma, Piamonte ofrece las ventajas de vivir cerca de una gran metrópolis, pero los encantos de la vida en una pequeña ciudad, como la celebración del Día de los Fundadores de Piamonte.

2. Jenks

Jenks está a solo 12 millas al sur de Tulsa, la otra gran área metropolitana de Oklahoma. Esta ciudad tiene una tasa de propiedad del hogar del 81,6%, y los costos de los propietarios de vivienda representan el 22,9% del ingreso medio de los hogares. Jenks, ubicado a lo largo del río Arkansas, es el hogar del Acuario de Oklahoma, donde se encuentran los tiburones toros más grandes en cautiverio, y el RiverWalk, que ofrece entretenimiento en vivo, restaurantes y tiendas. Los residentes pueden comprar productos frescos todos los sábados en Jenks Farmers Market.

3. Owasso

Diríjase a los suburbios del noreste de Tulsa, a 14 millas del centro de la ciudad, y llegará a Owasso, donde el 70.3% de todas las casas de la ciudad son de propiedad en lugar de rentadas, y los costos mensuales de los propietarios representan solo el 25.1% del ingreso medio por hogar. Los residentes aquí aprovechan las actividades al aire libre como el golf en el Club de Golf Bailey Ranch o el monopatín en el Owasso Skate Park.

4. Newcastle

Newcastle está a casi 20 millas al sur de la ciudad de Oklahoma. La ciudad, que forma parte del área metropolitana de la gran ciudad de Oklahoma, presenta una de las tasas de propiedad de viviendas más altas de nuestra lista con un 82.9%. El ingreso mensual promedio de un hogar es de $ 6,030, y el costo promedio mensual de los propietarios es de $ 1,366. El Parque de Veteranos de Newcastle sirve como punto de encuentro para el Club de Tractores de Newcastle Antique.

5. Bixby

Aunque solo mide 24.8 millas cuadradas, la ciudad de Bixby, en los suburbios de Tulsa, tiene una población que ha crecido un 8% desde 2010 hasta 2012. Cuando los residentes necesitan un descanso después de jugar y hacer ejercicio, se dirigen a eventos de comida y entretenimiento como la barbacoa. n Festival de blues y el festival de maíz verde. Bixby se extiende a ambos condados de Tulsa y Wagoner y presenta el valor promedio de casa más alto en nuestra lista con $ 185,700.

6. Glenpool

Glenpool, un suburbio de Tulsa, en algún momento fue considerado como el campo petrolero más grande del mundo cuando la zona era hogar de muchos trabajadores de campos petroleros a principios del siglo XX.En estos días, la ciudad tiene una tasa de 75.3% de propiedad de vivienda, y los costos mensuales promedio de los propietarios son de $ 1,143 al mes, el más bajo de nuestra lista. Cada año, los residentes de Glenpool celebran su rico patrimonio petrolero en el Festival anual Black Gold Days, una celebración de cuatro días con entretenimiento en vivo, que incluye carreras de ranas y tortugas y un desfile, además de un desayuno con tortitas.

7. Mustang

Mustang es parte del área metropolitana de Oklahoma City. La ciudad tiene una tasa de propiedad del hogar del 73,8%, y los costos mensuales de los propietarios toman el 22% del ingreso mensual promedio de los hogares. Mustang también alberga 15 parques y el campo de golf Pebble Creek.

8. Blanchard

Blanchard presenta el segundo nivel más alto de propiedad de vivienda en nuestra lista con una tasa del 85.4%. Los costos mensuales de los propietarios de viviendas representan el 25.8% del ingreso medio por hogar de $ 5,466. Las oportunidades de empleo incluyen la cercana capital del estado de Oklahoma City y también la Universidad de Oklahoma, a unos 24 km de distancia, en Norman. Blanchard es sede de varios festivales, incluido el desfile del Día de San Patricio y un desfile de Navidad.

9. Choctaw

Choctaw tiene una tasa de propiedad del hogar del 82,2%, y los costos de los propietarios representan el 25,6% del ingreso mensual promedio de los hogares. La ciudad, a unos 24 km al este de la ciudad de Oklahoma, alberga el parque Choctaw Creek, donde encontrará senderos para caminar, senderos para montar en su caballo y estanque de pesca. Los residentes de Choctaw disfrutan de festivales durante todo el año, incluido el festival histórico Land Run, un Derby de pesca y un Oktoberfest de nueve días con comida alemana, cerveza, vino y baile.

10. Flecha rota

El creciente suburbio de Broken Arrow se encuentra en el lado sureste del área metropolitana de Tulsa. Los residentes de la comunidad, con un ingreso mensual promedio de $ 5,368 en el hogar, pagan los costos mensuales promedio de $ 1,332 para propietarios de viviendas. Broken Arrow ofrece muchas oportunidades para la actividad, incluidos 38 parques, piscinas y eventos anuales como la divertida carrera en Rooster Days Festival, el festival más antiguo del estado. El mercado de agricultores está abierto los sábados por la mañana, de abril a octubre, y se jacta de productos "cultivados en Oklahoma y hechos en Oklahoma".

Rango Ciudad La ciudad grande más cercana Tasa de propiedad de vivienda Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados Ingreso mensual promedio en el hogar Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar Valores de la casa medianos Crecimiento de la población 2010-2012 Puntaje general para los propietarios de viviendas

1 Piamonte Ciudad de Oklahoma 92.4% 1,461 6,844 21.3% $169,300 8.8% 83.4

2 Jenks Tulsa 81.6% 1,556 6,792 22.9% $176,900 9.5% 77.2

3 Owasso Tulsa 70.3% 1,380 5,506 25.1% $149,900 9.6% 72.3

4 Newcastle Ciudad de Oklahoma 82.9% 1,366 6,030 22.7% $151,300 6.7% 72.3

5 Bixby Tulsa 80.2% 1,635 5,995 27.3% $185,700 8.0% 68.2

6 Glenpool Tulsa 75.3% 1,143 5,210 21.9% $115,900 5.3% 67.7

7 Mustango Ciudad de Oklahoma 73.8% 1,217 5,532 22.0% $132,500 6.1% 67.2

8 Blanchard Ciudad de Oklahoma 85.4% 1,409 5,466 25.8% $166,800 4.8% 64.6

9 Choctaw Ciudad de Oklahoma 82.2% 1,334 5,205 25.6% $142,700 3.9% 62.6

10 Flecha rota Tulsa 79.4% 1,332 5,368 24.8% $149,000 4.1% 61.3

11 Yukon Ciudad de Oklahoma 76.7% 1,196 5,147 23.2% $124,200 3.5% 61.3

12 Noble Ciudad de Oklahoma 72.0% 1,113 4,371 25.5% $107,000 3.5% 59.1

13 Lone Grove Wichita Falls, Tx. 76.7% 950 3,532 26.9% $98,500 2.1% 58.1

14 Manantiales de arena Tulsa 71.5% 1,206 4,406 27.4% $117,400 3.8% 57.6

15 Catoosa Tulsa 65.8% 970 4,324 22.4% $115,500 4.0% 57.6

17 Holdenville Ciudad de Oklahoma 69.8% $712 $2,189 32.5% $49,500 2.5% 57.4

17 Skiatook Tulsa 63.4% 1,009 3,595 28.1% $96,300 4.7% 57.3

18 Guymon Amarillo, Tx. 59.6% 997 3,981 25.0% $92,100 4.7% 57.0

19 Tuttle Ciudad de Oklahoma 83.4% 1,519 4,518 33.6% $165,500 4.0% 56.8

20 Clinton Ciudad de Oklahoma 65.9% 852 3,601 23.7% $77,000 2.2% 55.7

Para ver el ranking completo de todas las ciudades de Oklahoma con más de 5,000 residentes, haga clic aquí.

Metodología

El puntaje general para cada ciudad se derivó de estas medidas:

1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano del hogar proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares en el estado, Tabla DP 03. La medición mensual de los costos de los propietarios de viviendas proviene de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Tabla DP 04.

3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. Cambio poblacional del 2010 al 2012.El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.

Solo se incluyeron en el estudio los lugares de Oklahoma con 5,000 o más residentes. Las ciudades que se recuperan de desastres fueron excluidas de la lista de los 20 principales.

Imagen: TheFriendlyFiend / Flickr: