Las mejores ciudades para la propiedad de vivienda en Minnesota

La mejor época para comprar casas en Minnesota – Año nuevo casa nueva

Tabla de contenido:

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Por Tom Dunlap

La población de Minnesota ha aumentado cada año durante la última década, con una tasa de crecimiento del 2,2% entre 2010 y 2013, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Muchos suburbios que rodean las ciudades gemelas, Minneapolis y St. Paul, continúan creciendo a tasas de más del 3% por año.

Investmentmatome hizo crujir los números de las 96 ciudades de Minnesota con más de 10,000 residentes para encontrar las mejores ciudades para la propiedad de vivienda en el estado. Esto es lo que las mejores ciudades tenían en común:

Todas las 20 ciudades principales estaban a poca distancia de las ciudades gemelas de Minneapolis y St. Paul.
19 de las 20 ciudades principales tenían tasas de propiedad de vivienda superiores al 80%, lo que significa que la gran mayoría de las casas en estas ciudades son de propiedad, en lugar de alquilarlas.
En las 20 mejores ciudades para la propiedad de vivienda en Minnesota, los propietarios que ganan el ingreso promedio gastaron menos del 30% de sus ingresos en sus hogares, que es el estándar de asequibilidad establecido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.

Es fácil ver por qué tantos se están mudando: el estado, conocido como la "Tierra de los 10.000 lagos", ofrece numerosas actividades al aire libre, muchas oportunidades de empleo y, para los compradores de vivienda por primera vez que califican, la Agencia de Financiación de la Vivienda de Minnesota ofrece una Red estatal de prestamistas participantes para ayudar a los compradores a encontrar préstamos asequibles a tasa fija.

Nuestro análisis para encontrar las mejores ciudades para la compra de vivienda en Minnesota responde a tres preguntas:

1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

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Para obtener más información sobre estos y otros lugares, echa un vistazo a Investmentmatome Cities. Para obtener una clasificación completa de las 96 ciudades analizadas para este estudio y descargar los datos sin procesar, haga clic aquí.

1. Rogers

Rogers está en el condado de Hennepin, uno de los muchos suburbios al noroeste de Minneapolis-St. Área metropolitana de paul. De acuerdo con la Oficina del Censo de los EE. UU., En esta ciudad, el 84,4% de todas las viviendas son de propiedad y no de alquiler, y los costos mensuales de los propietarios de vivienda representan el 24,5% del ingreso medio de los hogares. La población se disparó en un 31% de 2010 a 2012 después de que Rogers se anexara al municipio de Hassan en 2012. Para la diversión de verano, la ciudad alberga los Días de Rogers de Rockin en junio, una celebración en toda la ciudad con una exhibición de autos clásicos, carnaval y desfile.

2. Otsego

Otsego, ubicado a 8 millas al norte de Rogers, creció 7.9% de 2010 a 2012. Otsego tiene la segunda tasa más alta de propiedad de vivienda en nuestra lista (94.3%) y la segunda mediana de valor de la vivienda más baja en nuestra lista con $ 195,300. Los residentes gastan el 28.1% de sus ingresos familiares medios mensuales en costos de propietarios. Otsego está a más de 30 millas al noroeste de Twin Cities, hogar de grandes empleadores como el gobierno del estado de Minnesota, Mayo Clinic, Target Corp. y 3M Co.

3. Hugo

Hugo, otro suburbio de las Ciudades Gemelas, está a 18 millas al noreste de St. Paul en la Carretera 61. En esta ciudad, el 90% de los hogares son propiedad de sus ocupantes, y los costos mensuales de propiedad de vivienda toman el 25.9% del ingreso promedio de los hogares de $ 6,614. Hugo es el hogar del lago Oneka y los lagos más grandes del sur, incluido el lago White Bear. Ambos lagos son conocidos como grandes lugares para atrapar bajos, una vez que han pasado los fríos meses de invierno.

4. Farmington

Farmington está a 33 millas al sur de St. Paul y el valor promedio de una casa aquí es de $ 210,100. Farmington es el hogar del Centro de Control de Tráfico de la Ruta Aérea de Minneapolis y una planta de empaque Marigold Kemps. Farmington organiza la feria anual del condado de Dakota, la feria del condado más grande del estado, con una asistencia promedio de 125,000 cada año.

5. San Miguel

San Miguel se encuentra a 30 millas al oeste de Minneapolis. Es una comunidad en crecimiento con un aumento de la población del 5.7% de 2010 a 2012, y tiene una alta tasa de propiedad de vivienda del 91.4%. El río Crow fluye a lo largo de la frontera oriental de la ciudad y lo separa de Rogers, que encabeza nuestra lista. La Reserva del Parque Crow-Hassan, a lo largo de las orillas del río Crow, es un parque de 2,600 acres con una pradera restaurada de 600 acres, paseos a caballo y senderos para caminatas, espacio para pasear a su perro y un área de ejercicios sin correa.

6. Ramsey

El Ramsey del condado de Anoka es otro suburbio al noroeste de Minneapolis. Los propietarios gastan el 25.4% de su ingreso mensual promedio en sus casas, que están valuadas en $ 220,800. El distrito de negocios de Ramsey ha agregado más de 1.7 millones de pies cuadrados de espacio industrial desde 1995, y está planeando un área comercial que incluirá tiendas, restaurantes y opciones de entretenimiento, según funcionarios de la ciudad. Connexus Energy es el mayor empleador en Ramsey.

7. Maple Grove

Maple Grove, a 20 minutos al norte de Minneapolis, se encuentra en el área metropolitana de Twin Cities. En esta ciudad, el 87.6% de todas las viviendas son de propiedad en lugar de rentadas, y los costos mensuales de los propietarios son los más bajos de nuestra lista, ya que solo representan el 23.2% del ingreso promedio de los hogares. La ciudad cuenta con más de 1.000 empresas que operan dentro de sus fronteras. Los residentes se mantienen ocupados visitando los parques y senderos de la ciudad, así como 48 parques infantiles para niños.

8. Andover

En Andover, el 93% de los hogares son propiedad de sus ocupantes, y los costos mensuales de propiedad de vivienda representan el 24,7% del ingreso medio por hogar, que es de $ 7,437. En los últimos años, aproximadamente 50 casas nuevas se han construido cada año en Andover, con una variedad de tamaños de lotes, estilos y precios, según el gobierno de la ciudad de Andover. Andover cuenta con más de 400 acres de parques comunitarios y de vecindarios. Uno de los principales destinos es Kelsey Round Lake Park, un área natural de 136 acres para practicar senderismo, esquiar y otras actividades.

9. Bethel del este

Al norte de Andover se encuentra el suburbio de East Bethel, donde el 95% de todas las casas son propiedad y no alquiladas, que es el porcentaje más alto en nuestra lista. El suburbio cuenta con 12 lagos, incluido el lago Coon, que es el lago más grande del condado y popular Con pescadores, esquiadores acuáticos y nadadores.

10. Lino Lakes

Al sureste de Bethel se encuentra Lino Lakes, otro suburbio de Minneapolis-St. Pablo. En Lino Lakes, los costos mensuales de los propietarios de viviendas representan el 24.1% del ingreso medio de los hogares, que es de $ 8,183. La ciudad es el hogar de 3,500 acres de Rice Creek Chain of Lakes Park Reserve y su popular Rice Creek Water Trail, un lugar perfecto para tomar su kayak o canoa en una excursión de un día en el canal de 22 millas.

Rango Ciudad La ciudad grande más cercana Tasa de propiedad de vivienda Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados Ingreso mensual promedio en el hogar Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar Valores de la casa medianos Crecimiento de la población 2010-2012 Puntaje general para los propietarios de viviendas

1 Rogers Minneapolis 84.4% $1,964 $8,004 24.5% $269,900 31.0% 83

2 Otsego Minneapolis 94.3% $1,704 $6,072 28.1% $195,300 7.9% 66.1

3 Hugo San Pablo 90.0% $1,714 $6,614 25.9% $228,900 8.8% 64.4

4 Farmington San Pablo 88.7% $1,827 $7,088 25.8% $210,100 6.6% 62.6

5 San Miguel Minneapolis 91.4% $1,893 $7,317 25.9% $240,700 5.7% 61.4

6 Ramsey Minneapolis 93.0% $1,760 $6,918 25.4% $220,800 3.0% 60.9

7 Arce arboleda Minneapolis 87.6% $1,826 $7,871 23.2% $249,300 4.7% 59.7

8 Y más Minneapolis 93.0% $1,835 $7,437 24.7% $242,300 1.8% 59.1

9 Bethel del este Minneapolis 95.0% $1,720 $6,750 25.5% $219,600 0.1% 59

10 Lagos de lino San Pablo 93.2% $1,971 $8,183 24.1% $269,300 2.5% 58.8

11 Blaine Minneapolis 87.4% $1,661 $6,077 27.3% $198,200 3.6% 58.1

12 Rosemount San Pablo 88.1% $1,892 $7,027 26.9% $239,100 5.0% 58.1

13 Ham Lake Minneapolis 93.5% $1,898 $7,575 25.1% $270,100 2.2% 57.9

14 Lakeville San Pablo 88.9% $1,934 $7,749 25.0% $251,800 3.5% 57.7

15 Cottage Grove San Pablo 88.9% $1,732 $6,842 25.3% $217,000 1.8% 57.6

16 Champlin Minneapolis 85.1% $1,724 $6,807 25.3% $217,200 2.0% 55.7

17 Gran lago St. Cloud 81.7% $1,641 $5,528 29.7% $171,600 3.8% 54.9

18 Salvaje Minneapolis 88.2% $1,953 $7,576 25.8% $259,300 2.0% 54.7

19 Shakopee Minneapolis 78.7% $1,778 $6,559 27.1% $217,800 5.9% 54.7

20 Waconia Minneapolis 81.5% $1,889 $6,685 28.3% $241,600 5.4% 53.5

Para obtener una lista completa de las 96 ciudades evaluadas para este análisis y para descargar los datos, haga clic aquí.

Metodología

El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas:

1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano del hogar proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares en el estado, Tabla DP 03. La cifra de los costos mensuales de los propietarios de viviendas proviene de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU., Tabla DP 04.

3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. Cambio poblacional del 2010 al 2012. El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.

Solo se incluyeron en el estudio las ciudades con 10,000 o más residentes.

Imagen: Doug Kerr / Flickr: