3 Factores que no se dan cuenta pueden hacer o romper su propiedad de alquiler |

En mi acogedor vecindario de un enclave tranquilo de Chicago, acabamos de recibir noticias de que tanto un Gap (NYSE: GPS) como un Target (NYSE: TGT) abrirán nuevas tiendas.

La reacción fue mixto.

Algunos dijeron que era una pérdida de inocencia para un vecindario de muchas tiendas privadas. Otro lo aclamó como la segunda cosecha de pan en rodajas: "¿Objetivo? Tienen grandes ofertas, y me gusta su ropa".

Independientemente de qué reacción, cualquiera que posea bienes inmuebles en nuestro vecindario acaba de ver el precio de sus activos aumentar … al igual que cuando Starbucks (NASDAQ: SBUX) abrió hace 10 años, Whole Foods (NASDAQ: WFM) hace ocho años y una Anthropologie hace seis años.

Does esto suena como un vecindario donde los alquileres suben o bajan?

Los propietarios lo han estado matando.

De hecho, mi vecindario no está solo. Los alquileres están explotando en todo el país.

Es la tormenta perfecta de los precios más bajos de la vivienda, combinada con rentas altísimas y una insaciable demanda de viviendas para inquilinos, y algunas de las empresas más ricas de Wall Street están salivando con el enorme potencial de ganancias.

es un nuevo fenómeno Invertir en bienes raíces solía ser hecho por thrify individuos, no por grandes corporaciones. Pero durante el año pasado, todo cambió. Y este cambio radical está abriendo las puertas a algunas oportunidades de inversión increíbles para inversores bursátiles como usted. Mi colega Nathan Slaughter, editor del boletín HighInd Investing de StreetAuthority, incluso ha encontrado algunas inversiones ocultas que le permiten ser un "propietario virtual" y recolectar rendimientos de hasta 8.6% sin tener una sola propiedad de alquiler.. (Haga clic para escuchar más .)

Ser un verdadero propietario todavía puede ser rentable, también. Sin embargo, antes de invertir en propiedades, hay tres cosas que debe saber y no las encontrará sin echar un buen vistazo. No es suficiente que el inspector le dé a la casa una sola vez o que inspeccione la propiedad. Estos son elementos tangibles que tendrá que descubrir usted mismo.

Le diré cuáles son porque los inversores en propiedades de alquiler no quieren encontrarse diciendo: "Ojalá lo hubiera sabido" después de hundir una gran inversión en la clase de activos más popular.

Walk Score

La última vez que revisé la gasolina no fue más barata. Eso hace que las personas frenen el uso de automóviles a favor de caminar o andar en bicicleta a sus lugares favoritos locales. Esa tendencia hacia el transporte eficiente en combustible y ecológico ya está en juego y solo fortalecerá el avance. Y está afectando las valoraciones inmobiliarias. Las propiedades de alquiler cercanas a servicios locales apreciados como una buena cafetería, un sabroso restaurante o una conveniente estación de tren están en posición de ver enormes ganancias de capital y alquileres premium.

Tasas de desempleo

Tasa de desempleo nacional según lo informado por el Buró Federal de Estadísticas del trabajo (BLS) es 7.2%. Pero si se divide ese promedio en una base de estado a estado, hay fuertes variaciones a nivel regional. Por ejemplo, el auge doméstico del gas natural ha provocado que Dakota del Norte reporte una tasa de desempleo líder en el país de 3.0%. Pero la difunta industria manufacturera ha dejado a Detroit con una tasa de desempleo que sobrepasa el 14%.

Hay tendencias económicas y laborales regionales muy específicas que tendrán un gran impacto en la trayectoria a largo plazo de la demanda de alquiler y la apreciación del capital. No todos los mercados de propiedades de alquiler se hacen iguales.

Tasas de delincuencia

Hablando de desempleo, las áreas con tasas de desempleo más altas también tienden a tener mayores tasas de criminalidad. Las implicaciones aquí son serias para cualquier posible inversor en propiedades de alquiler. Las pequeñas diferencias en las tasas de criminalidad pueden tener un gran impacto en la demanda de un alquiler y también en los gastos periféricos, como el costo del seguro, los sistemas de seguridad y las cerraduras adicionales.

La respuesta de inversión: Al igual que con cualquier inversión exitosa, ganar con una propiedad de alquiler requiere una seria diligencia. Hable con los propietarios de propiedades de alquiler existentes. Hable con personas que viven en un vecindario que tiene su atención. No tengas miedo de poner los pies en el suelo y pasar un día mirando la escena. Ese es el tipo de investigación de mercado que no aparece en las estadísticas.