La inversión # 1 de alto rendimiento de la élite estadounidense |

Es una inversión favorita entre los ricos de Estados Unidos.

Tampoco tiene nada hacer con acciones o bonos. Tampoco se ve afectado por la economía.

Una vez disponible exclusivamente para los estadounidenses más ricos, este efectivo activo generador de riqueza ahora está disponible para el resto de nosotros.

No estoy hablando de fondos de cobertura … acuerdos de inversión acreditados … u ofertas privadas. Pero sobre otra inversión que se ha sabido para proteger la riqueza más resistente que cualquiera de estos … una fuente de ingresos perpetua que ha apoyado los estilos de vida lujosos de los estadounidenses ricos a través de los buenos y malos.

Y lo hace creciendo más rápido que el aumento de la inflación … un promedio de 10% anual durante los últimos 60 años.

Eso es suficiente para duplicar sus ingresos cada cuatro años.

Eso significa que cada $ 1,000 invertidos en 2005 habría aumentado a $ 4,000 en 2013, y posiblemente crezca a $ 16,000 para el año 2021 si esta inversión continúa agravándose a su tasa de crecimiento promedio histórica de 60 años.

Crecimiento proyectado usando este activo generador de riqueza

Si ya leyó mis ensayos previos sobre esta inversión, ya sabe que gracias a una ley escondida en el interior de la Ley de Extensión del Impuesto Selectivo al Cigarro, firmada hace más de 50 años por el presidente Eisenhower, ahora es posible que los estadounidenses comunes y corrientes aprovechen la misma fuente de ingresos. De hecho, puedes comenzar a invertir en estas "Fideicomisos de Eisenhower", como los he apodado, con tan solo $ 500. Y aunque no sean acciones, bonos, opciones, productos básicos, monedas o fondos mutuos, puede aprovecharlos fácilmente a través de su agente habitual. Lo más importante es que puede comenzar a recibir ingresos de estos vehículos de inversión en tan solo 90 días.

Hoy, quiero compartir uno de mis "Fideicomisos Eisenhower" favoritos con usted. Y si bien es solo uno de los muchos "Fideicomisos Eisenhower" que los inversores pueden comprar hoy, mi objetivo es que comprendan el poder que tienen estas inversiones para generar ingresos masivos para su cartera antes de que termine de leer el ensayo de hoy.

Ingresos inmobiliarios (NYSE: O) fue construido con un único propósito: deshacerse de una corriente ascendente de ingresos por alquiler con ventajas impositivas. La compañía comenzó esa misión en 1992 con 600 propiedades dispersas. Una década más tarde, la cartera se había duplicado en tamaño a 1.200 propiedades. Y hoy, este imperio costa a costa abarca más de 3,600 propiedades.

La mayor parte de la cartera de $ 9.2 mil millones de la firma se invierte en propiedades minoristas independientes ubicadas en lugares de alto tráfico. Y se alquilan a inquilinos confiables que pagan puntualmente su alquiler a tiempo cada mes.

Y estos inquilinos no son personas comunes: los inquilinos de Realty son empresas reconocidas y de confianza como Taco Bell, Circle K, Walgreens y Regal Cinemas..

Cuando Realty Income debutó en la Bolsa de Nueva York en 1994, la compañía generaba aproximadamente $ 40 millones en fondos de operaciones (FFO) anualmente. Ahora, está generando $ 40 millones por mes, o $ 119 millones el último trimestre.

Debido a que la compañía está estructurada como un Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria (REIT), cada centavo de esa ganancia está exenta de la mordedura de impuestos del Tío Sam. Eso deja más efectivo en la mesa para dividir. Y las distribuciones se pagan mensualmente, lo que significa que su interés se compite aún más rápido.

En noviembre, Realty Income hizo su 520º dividendo mensual consecutivo, un tramo notable que se remonta 44 años a 1970. En este momento, los inversores obtienen $ 0.182 mensuales. o $ 2.19 por año para una rentabilidad por dividendo de 5.4% a precios recientes.

Los pagos han aumentado constantemente, a menudo más de una vez al año, y a veces cada 90 días. De hecho, la compañía ha anunciado 63 aumentos trimestrales consecutivos de dividendos. En promedio, las distribuciones han aumentado un 7,4% anual en las últimas dos décadas.

Si ese ritmo continúa, los dividendos aumentarían otro 43% en los próximos cinco años y se duplicarían en los siguientes 10.

Ha habido algunas desaceleraciones inmobiliarias comerciales duras en los últimos 40 años. Pero Realty Income ha sido un constante intérprete de todos los climas. Incluso durante el colapso financiero y la recesión de 2008-2009, las tasas de ocupación nunca cayeron por debajo del 96%.

Hoy están en el 98,2%, con una desviación mínima de trimestre a trimestre.

Parte de esa estabilidad proviene de las profundidades base de inquilinos: la empresa alquila a empresas de 50 industrias diversas, desde vestimenta hasta tiendas de comestibles.

En segundo lugar, las propiedades se alquilan generalmente con arrendamientos de triple red. Esto significa que los inquilinos (no el propietario) son responsables de los impuestos a la propiedad, los gastos de seguro y mantenimiento, lo que ayuda a minimizar el impacto del aumento de los costos de mantenimiento y conduce a márgenes superiores. Mejor aún, la mayoría de los contratos de arrendamiento tienen cláusulas incorporadas que estipulan aumentos automáticos de alquileres automáticos del 1% al 2%.

Finalmente, la mayoría de los arrendatarios de la compañía firman contratos de arrendamiento a largo plazo que van de 10 a 25 años, con 11 años su alquiler promedio.

Todo esto ayuda a explicar por qué el buzón de Realty Income se llena cada mes de cheques de alquiler y por qué los inversores no han perdido un dividendo desde que Richard Nixon fue presidente.

Esto es claramente un negocio para generar cubos de dinero en efectivo a través de dinero.

Realty Income acaba de cerrar los libros en otro trimestre récord. Después de evaluar los resultados, estoy aún más impresionado con la compañía que cuando los recomendé por primera vez a mis lectores

High-Yield Investing el verano pasado. Durante los primeros nueve meses de 2013, Realty Los ingresos generaron $ 337.4 millones en fondos disponibles para distribución y pagaron $ 298.5 millones en dividendos, dejando un exceso de $ 38.9 millones.

Eso es más del doble de los $ 19.0 millones que quedaron después de los dividendos en este momento del año pasado. No es frecuente que vea que una empresa aumente su distribución en un 20% y tenga un índice de pago inferior al que comenzó. Eso significa que hay más espacio para seguir pagando dividendos, incluso si los flujos de efectivo se reducen. Pero eso es poco probable.

La compañía ha invertido $ 1.5 mil millones en nuevas propiedades en el último año. Y no tendrá que buscar mucho para encontrar inquilinos. De hecho, estas nuevas propiedades ya están ocupadas al 100% bajo arrendamientos que arrojan rendimientos del 7% sobre la inversión.

Esta es todavía una acción que debe abordarse primero para el ingreso y la revalorización del capital en segundo lugar. Pero creo que los inversores deberían capturar algunos de los dos en los próximos 12 a 24 meses.

Este artículo fue publicado originalmente por StreetAuthority con el título:

Esta inversión de alto rendimiento fue reservada para la élite de Estados Unidos … Hasta ahora