Definición y ejemplo de prepago |

Qué es:

Cuando un prestatario paga por adelantado un préstamo, el prestatario ahorra mucho interés. Pero eso significa que el prestamista también pierde todo ese interés. En consecuencia, el pago anticipado a veces puede incluir una multa, y esto se revela en los documentos del préstamo.

Las personas que invierten en valores de transferencia también suelen estar preocupadas por el prepago. Eso se debe a los valores que reciben pagos de un intermediario que recauda pagos de un conjunto de activos. Los más famosos son los valores respaldados por hipotecas (MBS), que representan un interés en un grupo de préstamos hipotecarios.

Cuando las personas se mudan, como hemos visto, venden sus casas, pagan sus hipotecas con los ingresos, y comprar casas nuevas con nuevas hipotecas. Cuando caen las tasas de interés, muchos propietarios refinancian sus hipotecas, lo que significa que obtienen nuevas hipotecas de tasa más baja y pagan sus hipotecas de tasa más alta con los ingresos. Esto significa que los prestamistas y los inversores de MBS se pierden los ingresos por intereses debido al prepago.

Cómo funciona (Ejemplo):

Por ejemplo, digamos que John Doe toma prestados $ 300,000 para comprar una casa en Phoenix. El préstamo es una hipoteca a 30 años con un interés del 5%. John vive en la casa durante cinco años y realiza sus pagos a tiempo todos los meses. Sin embargo, en el año seis, consigue una oferta de trabajo en Filadelfia y decide mudarse allí. En consecuencia, él vende su casa. Al cierre, el comprador le da a John $ 500,000 por su casa. John usa $ 250,000 para pagar el saldo restante del préstamo en lugar de hacer 25 años más de pagos. John pagó por adelantado el préstamo.

Por qué es importante:

El prepago ocurre cuando un prestatario paga un préstamo antes de lo esperado.