Las tasas hipotecarias hoy, jueves 10 de noviembre: las tasas hipotecarias se disparan después de la victoria de Trump

Los compradores de vivienda enfrentan dilema de asequibilidad

Sólo el tiempo dirá si el aumento de las tasas hipotecarias se mantendrá. Si lo hace, podría significar un problema para algunos compradores de viviendas de ingresos bajos a moderados que enfrentarán un doble golpe: las hipotecas más caras y el aumento de los precios de las viviendas.

La mediana del precio de la vivienda existente en los EE. UU. En septiembre, el mes más reciente para el que se dispone de datos completos, fue de $ 234,200, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso fue un 5,6% más que los $ 221,700 en septiembre de 2015.

Las grandes subidas de tasas como esta suelen ser una "reacción instintiva" a la incertidumbre, dice Steven Bogan, director gerente regional de Glendenning Mortgage Corp. en Toms River, Nueva Jersey. El mercado había contado con una victoria de Hillary Clinton basada en todas las encuestas y la cobertura de los medios, y su presidencia habría sido una continuación de las regulaciones y políticas actuales para los mercados de bonos, dice.

"Al ganar Trump, todo lo que sale por la ventana", dice Bogan. “A medida que las personas están considerando los impactos potenciales, las cosas se están moviendo en diferentes direcciones. Muchas de sus políticas para el crecimiento de la infraestructura y los impuestos probablemente dispararán la inflación en el futuro. Es por eso que los mercados están reaccionando y los precios en tasas más altas para compensar la inflación futura ".

Cómo las tasas más altas afectarán a los consumidores

Al igual que con la votación de Brexit, en la cual los votantes en el Reino Unido optaron por abandonar la Unión Europea, la respuesta inmediata en los mercados fue rápida y severa. Luego, a medida que pasaba el tiempo, todos se dieron cuenta de que el mundo no iba a terminar, dice Bogan. Entonces, aunque las tasas hipotecarias han aumentado esta semana, aún son bastante bajas en comparación con las tasas hipotecarias de hace unos años.

"Mi política general es que si sus números indican que le conviene refinanciar o comprar, entonces probablemente debería hacerlo", dice Bogan. "Intentar esperar o cronometrar el mercado … a veces ganarás, pero a veces perderás".

Para algunos prestatarios, las tasas más altas podrían hacer que sea menos ventajoso refinanciar si están al límite, dice Bogan. Por ejemplo, con un préstamo de $ 200,000, una diferencia de un cuarto de punto en la tasa de interés puede aumentar el pago mensual en $ 29, y eso se suma a lo largo de la vida del préstamo, dice.

Quizás el mayor impacto del aumento de las tasas se encuentra en los compradores de viviendas que ya están en medio del proceso de solicitud de préstamo. Si ha bloqueado su tasa y está intentando obtener su documentación, está en un momento difícil para cerrar su préstamo antes de que caduque el bloqueo de tasa.

Si caduca, el aumento en las tasas podría ser suficiente para pasar de la calificación a la no calificación. Eso significa que todo su préstamo se convertirá en un problema si está tratando de obtener dinero para pagar los aranceles de la extensión del bloqueo o un pago inicial más alto para mantener sus pagos mensuales asequibles, dice Bogan.

Los propietarios de viviendas que buscan reducir su tasa hipotecaria pueden comprar prestamistas de refinanciamiento aquí.

Las tasas hipotecarias diarias de Investmentmatome son un promedio del APR publicado con los puntos más bajos por cada término de préstamo ofrecido por una muestra de los principales prestamistas nacionales. Las cotizaciones de tasa de porcentaje anual reflejan una tasa de interés más puntos, tarifas y otros gastos, brindando la vista más precisa de los costos que un prestatario podría pagar.

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Deborah Kearns es una escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.