Las tasas de interés hipotecario bajan; Los precios de las casas alcanzaron máximos en 15 estados

Resumen del mercado hipotecario: tasas de interés (8/6/15)

Las tasas hipotecarias bajaron ligeramente esta semana, mientras que los prestamistas barajaron un mayor volumen de papeleo para nuevas solicitudes de préstamos y refinanciaciones de préstamos hipotecarios.

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. según la encuesta semanal de mercado de Freddie Mac, un promedio de 3.91% con un promedio de 0.6 puntos para la semana que terminó el 6 de agosto de 2015. Hace un año, la tasa promediaba el 4,14%.
• Tasas fijas a 15 años. bajó a 3.13% con un promedio de 0.6 puntos. El mismo término tiene un precio de 3.27% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Se mantuvo estable en 2.95% con un promedio de 0.4 puntos. El año pasado en esta época el mismo ARM promedió 3.27%.

"El índice de costos de empleo aumentó 0.2% en el segundo trimestre, el aumento trimestral más bajo en sus 33 años de historia, y el Informe de Empleo Privado de ADP perdió las expectativas de empleos privados en julio", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, en una entrevista. lanzamiento. "La incertidumbre sobre la economía ayudó a reducir los rendimientos del Tesoro a principios de semana, y por lo tanto las tasas hipotecarias cayeron 7 puntos básicos a 3,91%, el nivel más bajo desde el 4 de junio".

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Solicitud de préstamo de vivienda aumento

El negocio estuvo enérgico para los prestamistas durante la semana pasada, ya que las solicitudes de hipotecas aumentaron 4.7% para el período que terminó el 31 de julio. La encuesta semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios también encontró que la actividad de refinanciamiento se aceleró, un 6% más que la semana anterior.

"A pesar de las preocupaciones recientes sobre la economía, las solicitudes de compra y refinanciamiento aumentaron fuertemente en respuesta a las tasas de interés más bajas la semana pasada", dijo Lynn Fisher, vicepresidente de MBA, en un comunicado. “La actividad de refinanciamiento fue la más alta desde mayo, cuando las tasas fueron las últimas en este nivel. El aumento en la actividad de compra también fue notable en esta época del año, un 23% más que hace un año ".

Los precios de las viviendas alcanzaron máximos históricos en 15 estados

Muchos propietarios están una vez más disfrutando de un activo apreciado, mientras que los posibles compradores pueden estar enfrentando un poco de pegatina. Los precios de las viviendas aumentaron un 6,5% año tras año en junio, según CoreLogic, con 15 estados que registraron sus valores más altos.

"El ciclo actual de apreciación del precio de la vivienda se está acercando a su cuarto año sin un final aparente a la vista", dijo en un comunicado Anand Nallathambi, presidente y CEO de CoreLogic. "La demanda de compra y la asequibilidad acumuladas, junto con una mayor confianza del consumidor impulsada por un mercado laboral más robusto, son una combinación potente que alimenta un aumento del 6,5% en los precios de las viviendas hasta junio, y es probable que se produzcan más aumentos".

Los estados que obtuvieron precios altos de casas de todos los tiempos incluyeron: Alaska, Arkansas, Colorado, Hawai, Iowa, Kentucky, Nebraska, Nueva York, Carolina del Norte, Dakota del Norte, Oklahoma, Dakota del Sur, Tennessee, Texas y Wyoming, así como el Distrito de columbia.

Propietarios que tienen la mayor deuda no hipotecaria en 10 años

Según un nuevo informe de los servicios financieros de Black Knight, los propietarios han optado por una dieta de deuda de tarjeta de crédito, pero otras formas de deuda no relacionadas con hipotecas han alcanzado su nivel más alto en 10 años.

La firma de investigación dice que la tendencia de mayores cargas de deuda podría tener un impacto negativo en la industria de la vivienda en el futuro.

Hasta junio, la deuda no hipotecaria promediaba $ 25,000 por propietario, la mayor cantidad en más de 10 años, principalmente debido a préstamos para automóviles. El aumento promedió $ 1,400 más que hace un año y $ 2,600 más que en 2011.

“La deuda no hipotecaria es otra pieza clave del rompecabezas de la asequibilidad de la vivienda: cuanto mayor es la deuda total que tienen los prestatarios y los pagos mensuales no hipotecarios más altos que tienen, menos dinero tienen que destinar a la compra de una nueva casa, o posiblemente incluso a sus obligaciones hipotecarias actuales ", dijo en un comunicado Ben Graboske, vicepresidente senior de análisis y datos de Black Knight.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Email: [email protected] . Gorjeo: @halmbundrick

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