Relación de préstamo a valor (LTV) Definición y ejemplo |
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Tabla de contenido:
Qué es:
El préstamo La relación valor-valor (LTV) es un cálculo que ayuda a los prestamistas a medir el riesgo hipotecario. La fórmula para calcular la relación préstamo-valor es:
Préstamo a valor = Monto de la hipoteca / Valor de tasación de la propiedad
Cómo funciona (Ejemplo):
Por ejemplo, digamos que Jane Doe quiere comprar una casa por $ 500,000. Ella planea poner $ 70,000 y financiar el resto ($ 430,000) con una hipoteca. Usando la fórmula anterior, su relación de préstamo a valor sería:
Préstamo a valor = ($ 500,000 - $ 70,000) / $ 500,000 = 86%
Los prestatarios cuyas relaciones LTV son superiores al 100% se consideran "al revés" en sus hipotecas Eso significa que le deben más a la casa de lo que vale la casa.
Por qué importa:
En igualdad de condiciones, cuanto mayor es la relación LTV, más riesgosa es una hipoteca desde la perspectiva de un prestamista. Esto no siempre significa que el prestamista rechazará al prestatario. Más bien, puede significar que el prestamista puede cobrar una tasa de interés más alta o exigir que el prestatario compre un seguro hipotecario.
Típicamente, los prestamistas requieren que los prestatarios compren un seguro hipotecario si el LTV está por encima del 80%. Los prestamistas de la FHA pueden requerir una relación LTV de 96.5% o inferior; Los prestamistas de VA pueden permitir un 100% de LTV, lo que significa que los prestamistas están dispuestos a aceptar un riesgo considerable (generalmente porque el gobierno está garantizando el préstamo en su totalidad o en parte)
