Cinco cosas que necesitas para ser un propietario exitoso

Por Brian Frederick

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Una pregunta que surgirá de vez en cuando durante las reuniones con los clientes es si el hecho de poseer una propiedad de alquiler tiene sentido. Mi posición respecto a ser un propietario es que puede ser excelente para algunas personas pero un desastre para otras. Como lo expresó Ross Schmidt, un asesor financiero, "Los bienes raíces han creado la mayoría de los millonarios, pero también han llevado a la mayoría de las bancarrotas.’.

¿Cuáles son algunos requisitos previos que necesita para tener éxito como propietario?

• Hora. Si bien las propiedades de alquiler a menudo se han etiquetado como una inversión pasiva, no se equivoquen, ser un propietario requiere mucho tiempo. De hecho, los tipos de propiedades que tienen los ingresos más altos, como apartamentos y alquileres de vacaciones a corto plazo, a menudo requieren el mayor compromiso de tiempo. ¿Tienes suficiente tiempo para ser un propietario? ¿Es usted un abogado o médico a quien se le paga por hora a una tarifa alta por hora? Si es así, probablemente ganará más dinero trabajando en su trabajo diario que siendo un propietario.
• Insensibilidad. Esto va a sonar duro, pero es probable que en algún momento como propietario, tenga un inquilino que no pueda pagar el alquiler a tiempo y le pida que acepte un pago atrasado o algún otro tipo de plan de pago modificado. ¿Cómo reaccionarás? La rentabilidad de su empresa de alquiler depende de que los inquilinos paguen su alquiler a tiempo. Si eres como yo y eres un imitador de la historia de sollozos, puedes crear la expectativa por parte del inquilino de que pagar su renta es una actividad opcional. Los mejores propietarios son aquellos que dejan en claro que pagar el alquiler en su totalidad ya tiempo es un requisito para vivir en la propiedad.
• Un plan. Al igual que cualquier tipo de inversión, hay muchos caminos hacia el éxito con el alquiler de bienes raíces. ¿Cuántas propiedades quieres tener? ¿Cuánto riesgo quieres tomar? ¿Qué tipo de propiedad? ¿Dónde estarán ubicados en? ¿Quién los gestionará? ¿Hará su dinero por la propiedad apreciando o arrojando el flujo de efectivo cada mes? Si bien no necesita tener las respuestas a todas estas preguntas grabadas en piedra, sí necesita pensar en este tipo de preguntas y tener una idea de lo que quiere lograr y cómo lo va a lograr.
• Liquidez. Aunque es relativamente fácil financiar casas de alquiler residenciales unifamiliares, aún necesitará dinero para cubrir cosas como reparaciones y vacantes. Esta liquidez debe estar por encima de cualquier fondo de emergencia que lleve para sus finanzas personales. Como mínimo, debe tener dos meses de gastos (pago de la hipoteca más utilidades) en el banco por cada propiedad que posea. Este mínimo también debería aumentar junto con la cantidad de propiedades que posee. Si bien es improbable, es posible poseer diez propiedades de alquiler y tenerlas todas vacías a la vez.
• Capacidad de gestión y organización.. A riesgo de parecer obvio, debe estar organizado y tener buenas habilidades de gestión para ser un propietario exitoso. Hay un millón de pequeños detalles que necesita realizar un seguimiento tanto para fines comerciales como de impuestos. Si tiene más de una propiedad de alquiler, también necesita poder identificar posibles economías de escala. Un ejemplo de esto es usar el mismo color de pintura y la misma alfombra en todas sus propiedades de alquiler; no solo simplificará su vida sino que también puede comprar en grandes cantidades.

Si posee una propiedad de alquiler, ¿qué cree que conduce a ser un propietario exitoso? Comparte tus pensamientos en los comentarios a continuación.