Comprar una casa: costos ocultos y compensaciones

Altos y bajos: la compra de una casa está repleta de ellos. Tendrá días maravillosos, como cuando encuentra la casa perfecta, y días no tan buenos, como cuando se entera de que su tasa hipotecaria ha subido justo antes del cierre.

La compra de una casa puede estar llena de "errores", las cosas que intentarán acercarte sigilosamente y hacerte tropezar. Mantén tus ojos abiertos para estas posibles sorpresas.

Compromisos y compromisos al comprar una casa.

Un lugar propio podría ser una casa de tres camas y dos baños con un amplio jardín o un acogedor apartamento con un parche de patio. De cualquier manera, es en casa. Encontrar su próxima dirección será un proceso que implica concesiones y compromisos. El condominio con la gran vista tiene un elevador chirriante y dolorosamente lento. La casa con la cocina perfecta tiene un baño principal de los años 80.

Pinta los colores que puedas arreglar, pero es probable que un muro de carga se quede donde está. En la búsqueda de una casa, usted quiere ponerse en el día a día de vivir en ese espacio. Aparcamiento aquí, durmiendo allí. ¿Te cansarás de subir estas escaleras? ¿Y si los niños están en camino?

Frenado por un pacto

Muchos vecindarios, subdivisiones y comunidades tienen convenios, regulaciones estrictas que prohíben ciertas mejoras, actividades y usos de una propiedad. (Estos a veces se denominan CC & R, por “convenios, condiciones y restricciones”). Usted es el propietario del lugar; Ciertamente puedes poner una cerca de privacidad de 8 pies, ¿verdad? ¿O un gol de baloncesto en el camino de entrada? Talvez no. Puede estar restringido por los convenios de la asociación de propietarios de viviendas o HOA.

Las áreas residenciales, las asociaciones de condominios y las asociaciones de vecinos pueden redactar normas de arquitectura y uso como parte de las restricciones de la escritura para proteger los derechos de muchos. Estas reglas, junto con las leyes locales de zonificación aplicables, pueden abarcar muchas cosas: mascotas, estacionamiento, apariencia, conducta personal. Ciertas empresas basadas en el hogar pueden ser reguladas o prohibidas. Las áreas comunes pueden tener un límite de visitantes. El estacionamiento en frente de una propiedad podría no estar permitido.

Antes de comprar, querrá saber qué restricciones se aplican y si la casa que está considerando cumple. Seguramente no quieres comprar un problema existente.

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Cargos ocultos y otros gastos.

Además de los costos de cierre, así como los gastos únicos y continuos, como el seguro de vivienda y los impuestos a la propiedad, hay otros complementos que se deben tener en cuenta.

• Asociación de propietarios de viviendas o cuotas de condominios: Los HOA no solo pueden controlar la estética y el uso de la propiedad, sino que también suelen cobrar tarifas por el mantenimiento de áreas comunes y los costos administrativos. Querrá averiguar las tarifas actuales, con qué frecuencia se han elevado en el pasado y si se han realizado evaluaciones especiales. Si su hogar se inscribe en una HOA, es posible que desee asistir a las reuniones de la asociación para asegurarse de que se escuchen sus ideas.
• Seguros contra inundaciones y riesgos.: Su prestamista puede requerir la compra de un seguro especializado en áreas propensas a inundaciones u otros peligros naturales.
• Mantenimiento mayor, como la pintura exterior periódica y el reemplazo ocasional del techo.
• Las utilidades superiores. que vienen con un espacio de vida más grande.
• Costos estacionales, como decoraciones navideñas, flores y plantas de primavera, mejoras variadas en el hogar, preparación para el invierno, cuidado de jardines y remoción de nieve.

Tenga en cuenta que algunos de estos también pueden implicar el pago de profesionales calificados para que hagan el trabajo: fontaneros, carpinteros, paisajistas, electricistas y operarios.

Honorarios del agente inmobiliario

El vendedor de una casa generalmente paga la comisión, que se deduce del producto de la venta. A menudo, esa comisión se divide entre la lista y los agentes del comprador, por lo que incluso su agente recibe el pago de las ganancias de la venta.

Todo esto se puede negociar, en su favor o en contra, dependiendo de cuán competitivo sea el mercado de la vivienda en el que se encuentre. También es posible que el vendedor pague algunos o todos los costos de cierre, aunque eso no es muy probable en un mercado caliente.

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Tasas que pueden ser específicas de la ubicación

Las tarifas específicas varían según el lugar donde vives. Algunos estados requieren que un abogado genere y revise el papeleo para una venta. Por supuesto, eso también puede significar algunas altas tarifas. Algunas jurisdicciones tienen tarifas de transferencia; la mayoría tiene tarifas de registro que cobra el tribunal local para registrar la hipoteca. El estado de Nueva York tiene un "impuesto a la mansión" que se aplica a las viviendas valoradas en $ 1 millón o más, así como una propina sugerida para el representante de la compañía de títulos. Eso es correcto, un consejo! Es habitualmente $ 100- $ 200.

Todas las tarifas serán estimadas y proporcionadas a usted antes del cierre, pero puede ser una buena idea averiguar qué es común en su área preguntando a los profesionales y prestamistas locales de bienes raíces.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.