Comprar una casa: una lista de verificación para hacer una oferta en una casa

No basta con tener los fondos destinados a comprar una casa (incluido el dinero requerido para el depósito, el pago inicial, los costos de cierre, etc.). Tener acceso directo e inmediato al efectivo es esencial. Eso significa dejar suficiente tiempo para la venta de inversiones y / o transferencias de bancos, corredurías, o incluso cuentas de miembros de la familia, para golpear su cuenta bancaria de compra de vivienda.

[] Asegúrese de tener los fondos necesarios a mano para cubrir los costos de cierre (alrededor del 3% del precio de compra).

[] Tenga a mano su depósito de buena fe (dinero serio). Eso es a menudo entre el 1% y el 3% del precio de compra y puede ser más en un mercado caliente.

[] Verifique que el acuerdo de oferta detalle los términos del dinero de fondo, incluida su disposición sobre la aceptación o el rechazo de la oferta.

[] Negocie para que el vendedor (o incluso el prestamista) pague algunos de los costos de cierre u otros artículos prepagos, como los impuestos. Algunos prestamistas pueden limitar la cantidad de participación del vendedor en estos gastos.

[] Determine qué contingencias incluir en su oferta. Estos podrían incluir:

• Aprobación final del préstamo.
• La casa pasa una inspección estándar.
• Reparación, reemplazo y / o mejora de problemas revelados durante la inspección.
• Verificación del valor de la vivienda por parte de un tasador autorizado (los prestamistas insistirán en esto).
• Si la transacción está supeditada a la venta de una casa que usted posee actualmente.
• Cualquier otra contingencia que su prestamista o las leyes estatales y locales puedan requerir.

[] Establezca un período de tiempo en el que se reciban las revelaciones adecuadas del propietario con respecto a las mejoras y la condición de la propiedad. Esto puede incluir revelar peligros naturales, problemas del vecindario, obligaciones de la asociación de propietarios y más. Las leyes locales y estatales también pueden requerir revelaciones adicionales. El acuerdo de ventas también debe incluir la cantidad de días que tiene para revisar las divulgaciones, así como su capacidad para modificar o retirar su oferta en función de estas divulgaciones.

[] Decida si desea adjuntar una carta personal al propietario. (No es obligatorio, pero algunos compradores hacen esto para explicar la razón de precio de la oferta, o para presentar un llamamiento personal para que se considere una oferta adicional).

[] Establezca una fecha y hora de vencimiento para su oferta. En los mercados calientes, esto puede ser solo horas, pero en la mayoría de los casos es de uno o dos días.

[] Establezca un plazo para la fecha de cierre del préstamo (a menudo de 30 a 60 días).

[] Especifique el número de días después del cierre hasta que pueda comenzar a ocupar la propiedad, lo que permite un tiempo amplio para que una propiedad ocupada por el propietario quede desocupada.

En algunos estados, se requiere que un abogado prepare, o al menos revise, la oferta por escrito. Incluso si no es obligatorio, es una buena cosa a considerar. Muchos acuerdos de compra se generan con formularios estándar aprobados por el estado proporcionados por su agente de bienes raíces. Los documentos de Boilerplate son útiles, pero tenga en cuenta que no se generan específicamente en su mejor interés. Tener un abogado de su lado de la transacción puede valer el costo adicional.

No importa cómo genere la oferta formal, desea asegurarse de que cumpla con las leyes vigentes en su área. Esta es una compra demasiado grande como para omitir detalles importantes o el lenguaje requerido que podría torpedear su oferta.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick