Las mejores ciudades para la propiedad de vivienda en Arkansas

Lugares en USA con las CASAS mas BARATAS

Tabla de contenido:

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Escrito por Cherise Fantus

Arkansas está experimentando un crecimiento en la población y el empleo, lo que se refleja en el mercado local de la vivienda. En comparación con marzo del año pasado, las ventas de viviendas aumentaron un 6% este año, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Arkansas.

En 2012, 76,948 personas se mudaron al estado y 64,967 se mudaron. Mientras tanto, las circunstancias económicas están mejorando, aunque solo sea un poco, para sus residentes. El ingreso personal aumentó 2.2% entre 2012 y 2013, a $ 36,086 por año, mientras que el desempleo disminuyó 0.9% de abril de 2013 a abril de 2014, según la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS).

Investmentmatome hizo crujir los números de las 62 comunidades de Arkansas con más de 5,000 residentes para encontrar las mejores ciudades para la propiedad de vivienda en el estado. Esto es lo que las mejores ciudades tenían en común:

Los valores de las casas eran de menos de $ 200,000 en todos menos dos lugares, haciendo de Arkansas un lugar asequible para vivir
Los propietarios de viviendas en la mitad de los lugares gastaron menos del 25% de sus ingresos en costos mensuales de vivienda, que incluyen facturas de hipotecas y servicios públicos
18 de las 20 ciudades ganaron población entre 2010 y 2012.

Para ayudar a los residentes de Arkansas a convertirse en propietarios de viviendas, la Autoridad de Financiación para el Desarrollo de Arkansas ofrece programas para compradores de viviendas, incluido "HomeToOwn", que ofrece préstamos a bajo interés para residentes de ingresos bajos y moderados y un Programa de Asistencia para el Pago Inicial para compradores de bajos ingresos. Además, los Programas de Vivienda Rural del USDA ofrecen préstamos para viviendas a compradores de viviendas en áreas rurales.

Nuestro análisis de los mejores lugares para la propiedad de vivienda en Arkansas responde tres preguntas principales:

1. ¿Hay casas disponibles? Analizamos la tasa de propiedad de vivienda en el área para determinar la disponibilidad de viviendas. Una baja tasa de propiedad de vivienda es probablemente una señal de inventario competitivo, más opciones para inquilinos en lugar de compradores y viviendas caras. Las áreas con una alta tasa de propiedad de vivienda llevaron a un puntaje general más alto.

2. ¿Puedes permitirte vivir allí? Analizamos el ingreso promedio de los hogares, los costos mensuales de los propietarios y el valor promedio de las viviendas para evaluar la asequibilidad y determinar si los residentes podrían vivir cómodamente en el área. Usamos los costos mensuales de los propietarios para medir el costo de la vida. Las áreas con ingresos medios altos y bajo costo de vida obtuvieron puntajes más altos.

3. ¿Está creciendo el área? Medimos el crecimiento de la población para garantizar que el área atraiga a nuevos residentes y muestre signos de un crecimiento sólido. Esta es probablemente una señal de una economía local robusta, que es otra característica atractiva para los compradores de vivienda.

Para obtener más detalles sobre nuestra metodología, consulte la sección al final del informe.

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Consultar tarifas Para obtener una clasificación completa de las 74 ciudades analizadas para este estudio y descargar los datos sin procesar, haga clic aquí.
1. Bella Vista

La comunidad recreativa de Bella Vista, dentro de las colinas de Ozarks, ofrece muchas oportunidades para salir al aire libre con siete lagos y actividades como golf, caminatas y caminatas, y también áreas de juego para los niños. Tiene la segunda tasa más alta de propiedad de vivienda en nuestra lista con un 89.3%. Bella Vista también tiene un excelente sistema escolar, y su escuela primaria pública obtiene las mejores calificaciones en base a los puntajes de las pruebas estandarizadas de GreatSchools.org.

2. Centerton

Según el BLS, esta ciudad, en el centro del condado de Benton, está ubicada en el condado con la tasa de desempleo más baja, 5.2%, en el estado. Además de las oportunidades de empleo locales en campos como el gobierno y la industria manufacturera, la sede corporativa de Wal-Mart se encuentra a unas pocas millas al este de Bentonville. La población de Centerton es casi cinco veces mayor que en 2000, y registró un crecimiento de 13% entre 2010 y 2012.

3. Hot Springs Village

Hot Springs Village tiene una tasa de propiedad del 90,9%, la más alta en nuestra lista de los 10 principales. La comunidad aislada, ubicada en las estribaciones de las montañas Ouachita, es la comunidad cerrada más grande de América. Dentro de sus puertas, hay muchas oportunidades de recreación en 11 lagos, dos puertos deportivos de servicio completo y más de 25 millas de senderos naturales.

4. Bryant

Este suburbio del sudoeste de Little Rock experimentó un aumento de la población del 9% de 2010 a 2012, uno de los aumentos de población más altos de nuestra lista. Bryant también tiene un sistema escolar público sólido, con una calificación de 8 sobre 10 en GreatSchools.org.

5. Greenwood

La ciudad de Greenwood tiene el valor de vivienda promedio más bajo de nuestras 10 principales ciudades con $ 121,400, que se correlaciona con sus bajos costos mensuales de $ 1,058 para propietarios de viviendas. Su empleador más grande es el Distrito Escolar de Greenwood, que tiene una calificación de 9 sobre 10 en GreatSchools.org. Cada mes de diciembre, la ciudad celebra su celebración festiva en la ciudad natal, que presenta un desfile que atrae a miles de espectadores.

6. Cabot

El Distrito Escolar de Cabot es el empleador más grande tanto en la ciudad de Cabot como en el Condado de Lonoke. La ciudad está en proceso de construir un nuevo complejo deportivo de béisbol, una estación de bomberos, una biblioteca y un complejo de deportes acuáticos. Los costos mensuales de los propietarios de viviendas de Cabot son los terceros más bajos en nuestra lista de los 10 principales, con $ 1,164.

7. Maumelle

Los residentes de Maumelle tienen el ingreso mensual combinado más alto en nuestra lista con $ 6,844, y los costos de los propietarios de vivienda representan el 23% de ese ingreso. Hay 15 parques públicos en la ciudad, y la caza, la pesca, la navegación y el campamento están cerca del río Arkansas y del parque estatal Pinnacle Mountain. Los principales empleadores incluyen Molex, Kimberly-Clark y Cintas.

8. Marion

A solo 15 minutos de Memphis, Tennessee, la ciudad de Marion cuenta con un ingreso familiar mensual promedio de $ 5,270. Sus industrias principales incluyen la fabricación y el comercio minorista, y los empleos en Memphis están a una distancia conmutable.

9. Salón blanco

Cada año, White Hall celebra un Festival del Día del Fundador para celebrar el cumpleaños de la ciudad. El ingreso mensual promedio es de $ 5,667, y los residentes utilizan el 22.3% de los costos de los propietarios, el porcentaje más bajo en nuestra lista de los 10 principales. El desempleo en la ciudad ha visto una gran disminución de 11.9% en 2010 a 7.6% en 2012, según la Oficina de Censos de los Estados Unidos.

10. Benton

La ciudad de Benton tiene un sistema escolar sólido, con una calificación de GreatSchools.org de 8 en 10. El valor de las casas es bajo en $ 138,100, pero los costos mensuales de los propietarios de viviendas representan el 29.2% de sus ingresos, que está vinculado a la tasa más alta en nuestra lista Se espera que la construcción comience en junio en un nuevo centro comercial que se espera que traiga 912 empleos al área.

Rango Ciudad La ciudad grande más cercana Tasa de propiedad de vivienda Mediana de los costos mensuales de propietarios seleccionados Ingreso mensual promedio en el hogar Costos del propietario como porcentaje del ingreso familiar Valores de la casa medianos Crecimiento de la población 2010-2012 Puntaje general para los propietarios de viviendas

1 Bella vista Rogers 89.3% $1,198 $5,118 23.4% $152,300 6.7% 79.1

2 Centerton Rogers 67.9% $1,215 $4,842 25.1% $140,800 13.0% 73.7

3 Hot Springs Village Empeñado en 90.9% $1,156 $4,292 26.9% $210,100 5.8% 70.5

4 Bryant Empeñado en 69.8% $1,249 $5,230 23.9% $142,600 9.0% 69.8

5 Greenwood Fort Smith 78.7% $1,058 $3,619 29.2% $121,400 3.5% 66.8

6 Cabot Roca pequeña 70.2% $1,164 $4,647 25.0% $138,900 6.0% 65.3

7 Maumelle Roca pequeña 77.7% $1,577 $6,844 23.0% $214,700 6.6% 64.6

8 Marion Memphis, TN 69.8% $1,296 $5,270 24.6% $143,900 4.0% 62.0

9 Sala blanca Pine Bluff 72.7% $1,263 $5,667 22.3% $133,100 0.7% 61.9

10 Empeñado en Empeñado en 69.5% $1,268 $4,344 29.2% $138,100 5.6% 61.7

11 Bentonville Rogers 57.3% $1,390 $5,140 27.0% $166,000 9.0% 56.8

12 Berryville Rogers 66.8% $828 $2,504 33.1% $98,100 2.2% 56.7

13 Stuttgart Pine Bluff 65.4% $915 $3,413 26.8% $86,900 (0.9%) 56.5

14 Sherwood Roca pequeña 66.8% $1,241 $4,590 27.0% $141,900 2.5% 56.4

15 Pocahontas Jonesboro 63.5% $753 $2,478 30.4% $69,600 0.1% 56.2

16 Van buren Fort Smith 61.8% $911 $3,274 27.8% $108,400 2.2% 55.6

17 Siloam Springs Springdale 55.9% $1,000 $3,568 28.0% $114,200 5.1% 55.0

18 Mena Fort Smith 67.7% $836 $2,438 34.3% $81,000 (0.6%) 54.3

19 Rogers Rogers 60.5% $1,265 $4,295 29.5% $149,300 5.6% 54.3

20 Lowell Springdale 54.3% $1,143 $4,857 23.5% $144,600 5.4% 54.0

Para ver el ranking completo de las 62 ciudades y descargar los datos en bruto, haga clic aquí.

Metodología

El puntaje general para cada ciudad se derivó de cada una de estas medidas:

1. Tasa de propiedad de vivienda El 33,3% de la puntuación total. Una tasa más alta obtuvo una puntuación más alta. La tasa proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU. Para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

2. Costos mensuales seleccionados del propietario como porcentaje del ingreso medio del hogar Supone el 16,7% de la puntuación total. Un porcentaje más bajo obtuvo una puntuación más alta. Los costos mensuales de los propietarios de vivienda como porcentaje del ingreso promedio de los hogares representaron la mitad de la calificación de asequibilidad. El ingreso mediano del hogar proviene de las estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del Censo de los EE. UU. Para todos los lugares en el estado, Tabla DP 03. La cifra de los costos mensuales de los propietarios de viviendas proviene de las Estimaciones de 5 años de la Encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los EE. UU., Tabla DP 04.

3. Valor medio de la vivienda Supone el 16,7% de la puntuación total. Un valor más bajo obtuvo una puntuación más alta. El valor medio de la vivienda representó la mitad de la puntuación de asequibilidad. El valor medio de la vivienda proviene de las estimaciones de 5 años de la encuesta de la comunidad estadounidense del censo de los Estados Unidos para todos los lugares del estado, Tabla DP 04.

4. Cambio poblacional del 2010 al 2012. El 33,3% de la puntuación total. Un cambio porcentual más alto obtuvo una puntuación más alta. La población de 2010 proviene de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2010 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05. Los datos de la población de 2012 provienen de las estimaciones de 5 años de la American Community Survey de 2012 para todos los lugares en el estado, Tabla DP 05 Investmentmatome calculó el cambio porcentual.

Solo se incluyeron en el estudio los lugares con 5,000 o más residentes.

Imagen: Doug Wertman / Flickr: