Las mejores ciudades para inquilinos en Arizona

Si está buscando mudarse a una ciudad más grande en el estado del Gran Cañón, no es imposible encontrar un alquiler asequible.

Nuestro análisis del sitio de los mejores lugares para alquilar en Arizona encontró que, de las 20 ciudades principales, cuatro están cerca de Tucson, sede de la Universidad de Arizona, y muchas más en el Condado de Maricopa, donde se encuentra Phoenix.

Pero los alquileres en Phoenix también aumentan a medida que más personas eligen alquilar, no comprar, durante la lenta recuperación del mercado de viviendas del estado. En 2014, los inquilinos vieron un aumento del 5,7% en el costo de la vivienda en la ciudad más grande del estado, según un informe de la Universidad Estatal de Arizona. En nuestro análisis, sin embargo, nos centramos en encontrar áreas que hacer Disponemos de unidades de alquiler asequibles.

Para determinar lo que entra en un mercado que favorece a los inquilinos, consideramos los siguientes factores:

1. ¿Hay unidades de alquiler disponibles?Usando los datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos de 2013, ponderamos igualmente el porcentaje de viviendas ocupadas por los inquilinos y la tasa media de vacantes de alquiler. Un alto porcentaje de inquilinos fue ponderado positivamente, mientras que las tasas de vacantes de alquiler se pesaron más positivamente cuando la tasa fue más cercana al promedio. La desviación del promedio en cualquier dirección disminuyó el puntaje de una ciudad.
2. ¿Hay empleos cerca?Con los datos del censo de 2013, ponderamos por igual los tiempos promedio de viaje y los ingresos promedio de los hogares para determinar si los residentes tienen acceso a empleos cercanos. Los tiempos de viaje más cortos y los ingresos más altos tienden a reflejar la competitividad del mercado de alquiler local.
3. ¿El alquiler es asequible?Desde el sitio web de bienes raíces Zillow, obtuvimos promedios para las relaciones precio-alquiler (el precio medio de la vivienda dividido por el valor de un año de los costos de alquiler) y los alquileres mensuales promedio de julio a septiembre de 2014. Utilizando esa renta mediana y el censo de 2013 Para el ingreso medio por hogar, calculamos la renta como un porcentaje del ingreso para cada área. Igualmente ponderamos la relación precio / alquiler y el alquiler como porcentaje de los ingresos, donde una proporción más alta y un porcentaje más bajo obtuvieron una puntuación positiva.

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Nuestro análisis reveló tres tendencias clave:

• Las unidades de alquiler están disponibles. Arizona tiene una tasa de vacantes de alquiler que es aproximadamente un 3% más alta que el promedio nacional de 7.3%, según las cifras del censo de 2013. Las ciudades más grandes, incluyendo Phoenix y Tucson, tienen la mayor cantidad de viviendas disponibles para inquilinos.
• El alquiler es asequible. Los residentes en 18 de las 20 ciudades principales encontrarán que las rentas promedio son menos del 30% de sus ingresos, lo que Investmentmatome recomienda como una cantidad saludable para gastar. Las rentas promedio en 2014 oscilaron entre $ 550 en Nogales y $ 1,833 en Scottsdale.
• Las ciudades alrededor de Phoenix se elevan por encima. Esta área metropolitana en el condado de Maricopa alberga a 11 de las 20 ciudades principales de nuestra lista.

Investmentmatome recopiló los datos de 56 lugares en Arizona: ciudades, pueblos y lugares designados por el censo. Sólo se analizaron lugares con más de 5,000 residentes. Para ver el conjunto completo de datos, haga clic aquí.

Las mejores ciudades para alquilar en Arizona

1. Sierra Vista

Como centro cultural y comercial del condado de Cochise, Sierra Vista hace la lista en parte porque su tiempo de viaje promedio para los residentes es de 15.8 minutos, uno de los más cortos entre nuestros 20 principales. 20% de sus ingresos por vivienda. El área es conocida por el cercano Fuerte Huachuca, un puesto del Ejército de los Estados Unidos.

2. Tempe

Hogar de la Universidad Estatal de Arizona y una de las poblaciones de pregrado más grandes del país, esta ciudad ve más de la mitad (55.7%) de sus unidades de vivienda ocupadas por inquilinos. Las rentas de Tempe son el 27.5% del ingreso medio, que se encuentra por debajo del umbral del 30% para la asequibilidad.

3. Catalina Foothills

Ubicado entre las montañas de Santa Catalina y el Parque Nacional Saguaro, Catalina Foothills es un suburbio afluente de Tucson con un ingreso promedio por familia de $ 79,135. El 17.6% de la relación precio / alquiler, el tercero más alto en nuestro top 20, ilustra que es más barato alquilar aquí que comprar.

4. Goodyear

Goodyear ocupa el cuarto lugar en nuestra lista debido a su asequibilidad y tasa de vacantes de alquiler, que es casi exactamente a la tasa promedio del estado del 10%. Los inquilinos aquí pagan el 19.5% del ingreso familiar promedio de $ 70,627. La ciudad que alberga a los equipos de béisbol de los Indios de Cleveland y los Rojos de Cincinnati durante el entrenamiento de primavera también ocupó el décimo lugar en nuestra lista de Mejores Lugares para Propietarios de Viviendas en Arizona.

5. Queen Creek

A aproximadamente una hora en auto al sureste de Phoenix, Queen Creek tiene el alquiler más asequible entre nuestros 20 principales. Aquí, los inquilinos pagan alrededor del 14% de sus ingresos en concepto de alquiler, que en promedio es de $ 982. Sin embargo, solo un pequeño porcentaje de unidades de vivienda, 18.9%, está disponible para inquilinos. Queen Creek también se convirtió en el top 10 en nuestros estudios de Cities on the Rise en Arizona y en Best Places for Homeownership en Arizona.

6. Sedona

Este popular destino turístico es conocido por su impresionante paisaje de roca roja. Según la relación precio-alquiler de Sedona, la más alta entre las 20 principales, es mejor alquilar que comprar aquí. Pero con un 8,9%, la tasa de vacantes de alquiler de la ciudad está por debajo del promedio estatal del 10%.

7. Avondale

En este suburbio del oeste de Phoenix, cerca de los ríos Agua Fría y Gila, los inquilinos viven en más de un tercio de las unidades de vivienda de la ciudad y la tasa de vacantes es un alto 10.4%. Sin embargo, el área tiene una baja relación precio-alquiler, lo que significa que comprar podría ser más asequible que alquilar.

8. Chandler

Chandler, la ciudad más grande en nuestro top 10, está a unos 35 minutos en automóvil de Phoenix. Con Intel, el mayor empleador de la ciudad, los residentes de Chandler ganan alrededor de $ 71,000 al año, mucho más que la mediana estatal de $ 49,774.Sin embargo, las unidades de alquiler no están ampliamente disponibles: la tasa de vacantes de alquiler de 5.9% de Chandler es inferior a los promedios estatales y nacionales.

9. Scottsdale

Al norte de Phoenix, Scottsdale cuenta con una escena vibrante con hoteles, tiendas y vida nocturna, pero es un lugar caro para vivir. El alquiler medio es de $ 1,800, el más alto entre nuestros 20 principales. Sin embargo, el alquiler es relativamente asequible si tiene un ingreso más alto: los residentes ponen un poco más del 30% de su ingreso promedio por hogar de $ 72,154. Con un 8,2%, la tasa de vacantes de la ciudad es más baja que el promedio estatal.

10. Tanque Verde

Este suburbio de Tucson tiene el ingreso medio más alto en nuestro top 20, con $ 93,382, y los residentes en promedio gastan alrededor del 21.8% de eso en renta. Pero Tanque Verde también tiene el porcentaje más bajo de residentes (7.9%) que viven en unidades de viviendas de alquiler.

Echa un vistazo a este mapa interactivo de nuestras 10 mejores ciudades para inquilinos en Arizona. Haz clic en cada ícono para ver el puntaje general del lugar.

Top 20 ciudades para inquilinos en Arizona

	Ciudades	Porcentaje de viviendas para inquilinos en 2013	Tasa de vacantes de alquiler en 2013	Ingreso medio por hogar en 2013	Tiempo de viaje promedio en 2013	Relación precio-alquiler de julio a septiembre de 2014	Renta mediana en julio hasta septiembre 2014	Alquiler como porcentaje del ingreso.	Puntaje general
1	Sierra vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Estribaciones de catalina	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Buen año	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Velero	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Hombre rey	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Colina baja	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Fénix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

Metodología

El puntaje para cada lugar es de los siguientes datos:

1. El porcentaje de viviendas ocupadas por inquilinos es el 20% de la puntuación. Las cifras son de la ACS 2013 de la Oficina del Censo de EE. UU., Conjunto de datos DP04.
2. La tasa media de vacantes de alquiler es del 20% de la puntuación. Las cifras son de la ACS 2013 de la Oficina del Censo de EE. UU., Conjunto de datos DP04.
3. Los ingresos medianos de los hogares son el 10% de la puntuación y son de la ACS 2013 de la Oficina del Censo de los EE. UU., Conjunto de datos DP03.
4. Los tiempos de viaje promedio son el 10% de la puntuación y son de la ACS 2013 de la Oficina del Censo de EE. UU., Conjunto de datos DP03.
5. La relación precio-alquiler es el 20% del puntaje. Los datos son de Zillow, que el sitio web de bienes raíces se agrega de sus listados históricos.
6. El alquiler como porcentaje del ingreso es el 20% del puntaje. Este porcentaje es la renta mediana de Zillow promediada de julio a septiembre de 2014 y el ingreso medio por hogar de 2013 de la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Las viviendas de alquiler incluyen casas de una a cinco habitaciones, residencias unifamiliares, condominios y viviendas cooperativas.

Investmentmatome recopiló los datos de 56 lugares en Arizona: ciudades, pueblos y lugares designados por el censo. Sólo se analizaron lugares con más de 5,000 residentes. Excluimos 33 lugares que carecían de datos de alquiler de Zillow, un lugar que no tenía datos de tiempo de viaje y dos áreas que imponen restricciones de residencia. Aunque los datos del censo ofrecen una visión detallada de la vivienda en todo Arizona, las cifras proporcionan una imagen limitada del mercado de alquiler actual.

Las mejores ciudades para alquilar en Arizona (listados completos)

	Ciudades	Porcentaje de viviendas para inquilinos en 2013	Tasa de vacantes de alquiler en 2013	Ingreso medio por hogar en 2013	Tiempo de viaje promedio en 2013	Relación precio-alquiler de julio a septiembre de 2014	Renta mediana en julio hasta septiembre 2014	Alquiler como porcentaje del ingreso.	Puntaje general
1	Sierra vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Estribaciones de catalina	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Buen año	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Velero	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Hombre rey	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Colina baja	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Fénix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	Asta de bandera	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Oro valle	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Florencia	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Cañon dorado	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Copo de nieve	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Fountain Hills	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Sorpresa	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Douglas	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marana	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Himno	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Prescott Valley	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Ciudad de Lake Havasu	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Parque Litchfield	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Show Low	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Rio rico	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Valle Verde	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Pozos que fluyen	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Valencia oeste	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Atardecer en Scottsdale, Arizona, imagen a través de Shutterstock.