6 Pasos para comprar una ejecución hipotecaria - y obtener un beneficio |

Mi primo es un tipo inteligente.

Cuando estaba listo para ascender a una casa diferente, no asistió a las casas abiertas ni a los clasificados. Ni siquiera le pidió a un agente de bienes raíces que le mostrara sus casas. En lugar de eso, encontró un corredor de bienes raíces especializado en listas de ejecución hipotecaria.

En lugar de pagar el "precio de mercado" de una casa, mi primo decidió comprar una ejecución hipotecaria que solo necesitaba un poco de trabajo cosmético. Pudo conseguir un buen negocio en su casa, y ya está pagado; su hogar vale mucho más de lo que pagó.

Para obtener su gran trato particular, mi primo siguió seis pasos. Y le diré cuáles son, pero primero considere: puede que se esté quedando sin tiempo.

Esto es lo que quiero decir …

Según un informe reciente de RealtyTrac, el total de las ejecuciones hipotecarias se redujo en un 35 por ciento un período de 12 meses en junio de 2013. Aún así, las presentaciones de ejecución hipotecaria aún están por encima de los niveles previos al colapso. Sin embargo, al ritmo que han estado cayendo, hay una gran probabilidad de que las notificaciones vuelvan a los niveles previos al colapso para fin de año. Eso significa que el tiempo podría estarse agotando, y es posible que deba apresurarse a obtener algunas grandes ofertas.

Es tan simple como esto: invertir en ejecuciones hipotecarias puede ser rentable. Pero no quiere que la presión de actuar rápidamente lo lleve a cometer grandes errores. Ahí es donde entra mi primo. Antes de hacer nada, lea sus seis consejos:

1. Encuentre un corredor de bienes raíces con conocimientos.

Hay corredores de bienes raíces que se especializan en ejecuciones hipotecarias. Algunos corredores trabajan con bancos que han ejecutado casas en sus inventarios. A menudo, una ejecución hipotecaria se denomina propiedad "propiedad de bienes inmuebles". Los bancos los poseen, por lo que trabajar con un corredor que tenga conexiones con los prestamistas puede ayudarlo a encontrar viviendas embargadas un poco más fácilmente.

2. Obtenga una preaprobación para un préstamo.

Si este es su segundo hogar, es posible que tenga límites adicionales para demostrar que puede pagarlo. Deberá informarle al prestamista cómo piensa pagar el pago; esto incluye presentar un plan para alquilarlo, si eso es lo que elige hacer.

3. Echa un vistazo a The House.

Si una ejecución hipotecaria ha estado vacante durante mucho tiempo, puede haber daños. Algunos propietarios anteriores vandalizan casas antes de que sean forzados a salir, y también existe la posibilidad de que ocupantes ilegales y otros puedan causar daños. También debe averiguar si la casa ha sido acondicionada para el invierno; un mal invierno puede resultar en tuberías reventadas y otros problemas.

4. Presupuesto para reparaciones.

Recuerde que una vez que compre la casa, su aventura de inversión en bienes raíces probablemente esté comenzando. Por lo menos, una ejecución hipotecaria necesitará un grado de retoques cosméticos. Sin embargo, en algunos casos, especialmente si obtiene un buen trato, podría haber problemas más graves con la casa.

Cuando haga un presupuesto para las reparaciones, tenga en cuenta que podría necesitar contratar contratistas, lo que aumentaría el costo y el recorte. en sus ganancias generales. Independientemente de lo que planee hacer con la propiedad cuando termine, asegúrese de cumplir con los códigos y requisitos.

5. Solicite una inspección.

Si bien es posible que haya habido inspecciones previas, es posible que no reflejen las realidades más actualizadas de la casa. Una inspección privada, realizada antes de que finalice la compra de la ejecución hipotecaria, puede proporcionarle la información más reciente. Incluso puede descubrir graves problemas estructurales con el hogar, lo que resulta en mayores gastos que pueden reducir sus ganancias. Una inspección puede ayudarlo a estimar mejor qué debe presupuestar.

6. Busque HUD Homes.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece un programa de vivienda que asegura la compra de vivienda. Incluso esas casas pueden ser embargadas. Los gobiernos locales tienen prioridad sobre las ejecuciones hipotecarias de HUD, y aquellos que aceptan vivir en la casa obtienen una segunda opción. Después de eso, los inversores tienen una oportunidad en los hogares. Es muy probable que encuentre ejecuciones hipotecarias de HUD en mercados afectados especialmente por la crisis inmobiliaria. Al comprar una de estas casas, considere su proximidad a la casa. Podría tener sentido contratar a un administrador de la propiedad local para que lo ayude si usted vive en otro estado.

La respuesta de inversión:

Con el inventario de ejecuciones hipotecarias disminuyendo, debe considerar moverse rápidamente para obtener un buen trato. Si tiene la capacidad de comprar una casa con efectivo, o si puede obtener una aprobación para una hipoteca, una ejecución hipotecaria puede brindarle una buena oportunidad de inversión, y puede ser una buena manera de comenzar a invertir en bienes raíces por un poco menos..